Precios: suben los alquileres en zona Norte, cuánto cuesta un dos ambientes
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LA NACIONMelisa Reinhold
Los precios de los alquileres volvieron a acelerarse en febrero, como consecuencia de la reglamentación de que los contratos de locación sean registrados ante la AFIP. El mes pasado alquilar un departamento en zona Norte se encareció un 6% frente a enero, mientras que en la zona Oeste-Sur del Gran Buenos Aires dicha variación fue del 4%, según un relevamiento del portal Zonaprop. Y en Capital Federal el aumento fue de 4,9%.
En números, en zona Norte un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados con balcón cotizó a un valor promedio de $33.815 mensuales. En cambio, para un departamento de tres ambientes de 70 metros cuadrados con balcón, el precio de alquiler ascendió hasta los $44.970 por mes. En la comparación interanual, los alquileres costaban menos de la mitad: $16.394 un dos ambientes y $21.800 uno de tres.
En zona Oeste-Sur, los alquileres están un 33% más económicos frente al Norte. El mismo departamento de dos ambientes costó en promedio $22.681 mensuales. En tanto, el precio de un inmueble de tres ambientes se ubicó en los $30.160 por mes. Si nos remontamos a un año atrás, antes de la Ley de Alquileres, una unidad de dos ambientes salía $13.284 por mes y una de tres ambientes $17.660.
“Las últimas leyes que ha puesto el Gobierno tratando de ayudar a los locatarios, en realidad lo que ha hecho es empeorar tremendamente el mercado. Primero, con la nueva ley de alquileres, se generó un impacto muy negativo y eso hizo que los propietarios subieran mucho los valores. Y, segundo, con lo de la AFIP, los alquileres volvieron a trepar en febrero, incluso muchas propiedades se retiraron del mercado”, explicó Diego Cazes, director general de LJ Ramos.
Zona Norte: rentabilidad y análisis por barrio
Vicente López es el municipio de zona Norte que registra los precios más elevados: el alquiler promedio de un dos ambientes se ubica en los $46.959 por mes. Dentro de ese partido, el barrio de La Lucila es la locación más cara, con ofertas por $55.349 promedio.
En el ranking le siguen Tigre (con alquileres que promedian los $42.815 por mes) y San Isidro ($42.076), que juntos defienden valores por arriba de la media del Norte del conurbano. Finalmente, Pilar ($30.643), San Fernando ($29.416), General San Martín ($26.494) y San Miguel ($23.599) ofrecen los precios más bajos del mercado.
A la hora de analizar la rentabilidad, en zona Norte el promedio es del 2,9%, es decir que se necesitan 37 años para recuperar la inversión. Los barrios en donde hay un mayor retorno son Pilar Garden y Alto del Molino, con el 4,6% y 4,3% respectivamente. En contraposición, alquilar un inmueble en Jardines de San Isidro, Martínez y José C. Paz deja una rentabilidad del 2,3%.
Zona Oeste-Sur: rentabilidad y análisis por barrio
Dentro del corredor Oeste-Sur, las viviendas más caras para alquilar están ubicadas en los municipios de Tres de Febrero ($25.342), Morón ($24.845), La Matanza ($23.769) y Lanús ($22.827), mientras que los municipios que se encuentran por debajo de la media son Lomas de Zamora ($22.648), Avellaneda ($22.278), Quilmes ($21.736) y, en un último lugar, Almirante Brown ($21.414).
Si el mismo análisis se realiza por barrios, en Canning los alquileres promedian los valores más altos con $31.121 por mes, seguido por Sáenz Peña ($28.478) y Ezeiza ($26.454). En contraposición, los lugares más accesibles son La Tablada ($14.879), Gregorio de Laferrere ($13.027) y Paso del Rey ($12.832).
En cuanto a la rentabilidad, en zona Oeste-Sur el retorno anual de la inversión es del 2,3%, por lo que se necesitan 43,4 años para recuperar lo invertido. Al examinar por barrio, en Dock Sud se presenta una rentabilidad muy por arriba de la media (4,7%), seguido por Gregorio de Laferrere (3,7%) y Villa Madero (3,7%). Finalmente, los barrios con la rentabilidad más baja son Lomas de Zamora (2,0%) y Adrogué (1,6%).
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