Cuáles son los departamentos en los que los inquilinos convalidan los aumentos

En apenas un mes, el alquiler de los departamentos de tres ambientes en Capital Federal pegó un salto del 10% registrando la mediana de su valor en $55.000, según un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). En comparación con los otros tipos de unidades, estas fueron las que más aumentaron de mes a mes y en el último año, evidenciando una suba interanual del 48,6%.

El aumento significativo se debe a que estas unidades “en los últimos dos meses no habían tenido variación de precios”, según Nicolás Partierra, economista jefe del CESO. Desde julio que el alquiler de esta tipología de viviendas cuesta $50.000, de acuerdo con los informes de la entidad, es decir, $5.000 menos que en septiembre, cuando finalmente actualizó su precio al del mercado.

El resto de las unidades de distintos tipos también aumentaron pero en menor proporción. Los monoambientes también sintieron una suba en el precio de su alquiler, registrando un aumento de 6,1% y los dos ambientes de 3,6% en relación al mes anterior. Entonces, la mediana de los precios muestra ser de $29.000 para los de un solo ambiente y $35.000 para los de dos.

En términos interanuales, la suba de los contartos de los monoambientes llegó a 45% mientras que la de dos ambientes escaló unas décimas más a 45,8%. Aún así, los aumentos no superaron al avance de la inflación que -según el Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC- subió 51,4% en el último año.

Para los contratos que se rigen bajo la nueva Ley de Alquileres, el Índice para contratos de locación (ICL) elaborado por el Banco Central varió 47,1% desde septiembre del año pasado y 48,6% para el mes de octubre, valores que se mantienen por debajo de la inflación interanual.

La buena noticia es que actualización del Salario Mínimo Vital y Móvil a $29.160 repuntó su capacidad de alquiler en el último año, teniendo en cuenta que en septiembre del 2020 apenas cubría un 84% de la renta de un monoambiente y hoy en día se encuentra algunos pesos por encima de su valor promedio.