¿Tenés que vender una propiedad? Conocé qué es lo más buscado y qué se demanda

La oferta de inmuebles en venta se mantiene en niveles altos y la demanda no es suficiente para absorber el stock disponible. Pese a los malos pronósticos económicos, aún en un escenario complicado hay quienes buscan mudarse o empezar a proyectar un cambio de vida. ¿Qué buscan quienes demandan comprar propiedades en este contexto?

De acuerdo a un informe realizado por la proptech Mudafy, de cada 100 personas interesadas en comprar en 2021, 63 priorizaron casas, 21 se focalizaron en terrenos y 10 optaron por PHs. Los datos se desprenden del Monitor Inmobiliario que realiza Daniel Bryn, que también evidencia que el stock en venta está compuesto por 162.698 inmuebles, de los cuales 11.179 son PHs, 6696 son terrenos y 6238 son casas. La tipología que representa el porcentaje más alto de la oferta son los departamento que ascienden a 119.774.

El informe resalta que si bien muchas prácticas volvieron a la presencialidad en estos tiempos de salida de la pandemia, las flexibilizaciones de las rutinas, la continuación del home office como opción para muchos empleados y la consolidación de la virtualidad “redefinieron las tendencias de demanda e impulsaron determinadas búsquedas”. En 2021, las consultas estuvieron enfocadas en propiedades con sectores amplios y cómodos, de al menos dos o tres ambientes, descubiertos o con espacios al aire libre, como jardines, terrazas o patios. Además, se solicitaron unidades conectadas o próximas a pulmones verdes, en zonas recreativas o corredores gastronómicos y que tuvieran entradas directas o de no más de uno o dos pisos por escalera.

Por otro lado, los terrenos se posicionaron como una gran opción para quienes tuvieron la posibilidad de plantearse iniciar una obra. Así, para fines de 2021, solo en el Gran Buenos Aires (GBA) se cerró la venta de alrededor de 3000 parcelas y se registraron cerca de 700 casas en construcción, principalmente de parejas jóvenes y familias que priorizaron espacios verdes o decidieron alejarse de las grandes aglomeraciones de la ciudad.

Los PHs fueron propiedades muy demandadas durante 2021, principalmente por los jóvenes. De hecho, tuvieron un promedio de seis o siete consultas más que un departamento por la misma cantidad de ambientes. Se trata de un producto valorado como punto intermedio para quienes buscaron espacios más grandes a un menor precio, pero con mayor independencia que un departamento o una casa en un barrio privado. Según el informe, incluso también representaron una gran opción para quienes buscaban remodelar a gusto de acuerdo a su condición.

La locación fue otro aspecto fundamental a la hora de elegir un nuevo hogar. De acuerdo a las tendencias de compra, durante 2021 los usuarios priorizaron los siguientes aspectos: conexiones con transporte público, autovías o avenidas, proximidad a red de ciclovías, vista o cercanía a pulmones verdes o parques, seguridad, buena iluminación y lugares descentralizados, sin ruidos fuertes.

Hacia dónde se volcará la demanda este año

Matías Salinesi, gerente de Korn Propiedades, sostuvo que el año empezó con un aumento en la cantidad de consultas con respecto al cierre de 2021 y señaló que lo más buscado son viviendas residenciales. “Creemos que la tendencia se mantendrá a lo largo del año”, afirmó.

Por su parte, desde la inmobiliaria Rodríguez Jurado manifestaron que empezaron a ver una demanda que crece en unidades que son aptas para el uso profesional. “Cada vez son más los que eligen un espacio de uso mixto vivienda-trabajo. También aumentó la cantidad de casas en barrios cerrados que cuentan con un sector de trabajo con un acceso independiente para poder recibir un cliente o paciente sin interferir con la vida familiar”, indicaron.

“La demanda de terrenos tendrá un buen desempeño este año, impulsado por la lenta y gradual recuperación que tendrá el mercado inmobiliario en CABA. Tanto particulares como constructores o inversores se volcarán a la compra de lotes: los particulares para armar su casa a gusto y conforme a su estilo de vida y los constructores o inversores para reponer lotes de las casas vendidas”, agregaron desde Rodríguez Jurado.

Para Salinesi, este será un año de “estabilización” para la industria. “La tendencia tendrá que focalizarse en dar respuestas a esta nueva forma de vida profesional y personal que nos ha dejado la pandemia. Debemos pensar proyectos integrales, conectados con la gente y urbanísticamente armónicos”, sostuvo.