Cuáles son las 10 ciudades del mundo más caras para construir

Con el avance de las campañas de vacunación contra el coronavirus, las naciones empiezan a ver lentamente una luz al final del túnel. En medio de un escenario pospandemia que deja economías golpeadas y altas tasas de desempleo, muchos gobiernos miran con esperanza la industria de la construcción como una de las piezas clave para avanzar hacia un escenario más próspero. Un estudio analiza el panorama a nivel internacional y revela cuáles son los países más caros para desarrollar obras y proyectos inmobiliarios.

De acuerdo con el informe del mercado internacional de la construcción, realizado por Turner & Townsend, el impacto de la pandemia sobre la industria fue significativo debido a medidas de bloqueo que causaron graves interrupciones en las cadenas de suministro globales y pérdida de empleos. En ese contexto, más del 30% de los encuestados estimaron una recuperación de uno a dos años para que el sector regrese a su nivel de producción anterior a la irrupción del coronavirus.

Uno de los mayores impactos que tuvo la construcción en 2020 estuvo vinculado a las cadenas de suministro globales. Si bien a esta altura la mayoría de los fabricantes reanudaron sus operaciones, aún hay varios factores que generan limitaciones y que, según el estudio, al conjugarse generan “una tormenta perfecta” que está causando picos de precios en algunos materiales.

Según el estudio, este es el ranking de las ciudades más caras para construir actualmente:

• Tokio (Japón)
• Hong Kong (China)
• San Francisco (Estados Unidos)
• Nueva York (Estados Unidos)
• Ginebra (Suiza)
• Zurich (Suiza)
• Boston (Estados Unidos)
• Londres (Reino Unido)
• Los Angeles (Estados Unidos)
• Macao (China)

Para identificar el lugar más caro para construir, el estudio toma el costo promedio medido en dólares de la realización de cuatro tipos de edificios (oficinas de hasta 20 pisos, grandes centros comerciales, depósitos, casas). En ese cálculo, considera los costos para el empleador incluyendo los sueldos de los trabajadores y los respectivos valores de viaje, seguros médicos y pensiones, entre otros. Del análisis se desprende que América del Norte tiene el promedio más alto de salarios por hora de la construcción, con Nueva York (US$109) y San Francisco (US$104) a la cabeza. El dato podría explicar por qué cuatro de los 10 puestos de la lista son ocupados por ciudades estadounidenses.

En cuanto a la ciudad que se queda con el primer puesto, el estudio indica que se debe a la gran cantidad de proyectos inmobiliarios en marcha, que impulsan la demanda de recursos de construcción y, como consecuencia, encarecen los valores del mercado. Es que, en el último tiempo, las autoridades de Japón implementaron una serie de políticas gubernamentales para captar el interés de los desarrolladores.

A su vez, inversores globales están especialmente interesados en el mercado inmobiliario japonés, ya que el país ofrece el potencial de crecimiento significativo del comercio electrónico, dada la aceptación del consumidor. Así, en Tokio, el precio promedio de construir un metro cuadrado se ubica en US$4001.

En Hong Kong, segundo en el ranking, la construcción del metro cuadrado se paga US$3893, mientras que en San Francisco y Nueva York, mercados que históricamente se ubicaron entre las diez primeras posiciones en la encuesta, un m² cuesta en promedio US$3720 y US$3511 respectivamente.

Las ciudades que ingresan en este nuevo top 10 son Ginebra (US$3478/m²), Boston (US$3375/m²) y Los Ángeles (US$3186/m²), mercados que generalmente registran altos costos laborales para la construcción. Zurich, también en el ranking, registra un costo promedio de US$3387 por m².

Londres (US$3203/m²), en tanto, bajó en la lista del tercer al octavo puesto desde el último estudio de 2019, en gran parte debido al surgimiento de nuevos mercados, pero también a los efectos combinados del Brexit y el coronavirus, que puso muchos proyectos en pausa y restringió la demanda de nueva obra durante 2020. Por último, el décimo lugar de la lista se lo queda Macao, con US$3125 por m². Muy por debajo, en el puesto 54, se ubica Buenos Aires, con US$977/ m².