Propiedades: ¿cuántos metros de una casa se construyen con un sueldo?

Mucho se habló de que en 2020 los costos de la construcción estuvieron a precios históricamente bajos. Sin embargo, si se contrasta con el salario promedio de un trabajador, los números no son tan convenientes: en febrero la relación metro cuadrado/salario fue de 0,71, la cifra más baja en 20 años.

En números, según el Monitor Inmobiliario de Invertire, en febrero de este año el valor del metro cuadrado se ubicó en los US$492,37, mientras que un salario promedió los US$347,25 mensuales.

“Supongamos que una persona tiene ahorrado US$100.000. En febrero de 2017, con esa plata podía construir 100 metros cuadrados porque el costo de la construcción estaba a US$940/m2. Hoy, con ese dinero, podés hacer el doble porque está US$492m2. Pero eso solo funciona si tenés la plata guardada, porque así como cayó el costo de construcción, también cayeron los salarios”, explicó Daniel Bryn, titular de Bryn Real Estate.

Si se toma como referencia el informe de Remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE) que elabora la Secretaría de Seguridad Social, en enero (último dato disponible) el salario se ubicó en $68.100,73, mientras que el dólar CCL cotizó a $140. En cambio, en enero de 2017 el sueldo promedio fue de $21.048,21 y el CCL operaba a $15,80. Es decir, que si bien los salarios crecieron más del triple, en dólares la capacidad de ahorro se evaporó.

A la hora de analizar cuándo fue le mejor momento para construir, abril de 2018 se catalogó como el año predilecto, ya que por cada salario se llegaba a edificar 1,24 metros cuadrados. Desde aquel entonces, la capacidad de construir de los argentinos cayó cerca de un 58%. “Hoy se puede construir menos de un metro cuadrado por salario. Estamos por debajo del promedio y se espera que la relación baje más todavía. Si no tenés toda la plata ahorrada, es difícil llegar a los costos de construcción, los cuales se miden al dólar contado con liquidación (CCL)”, indicaron desde Invertire.

Cómo construir sin ahorros

Para aquellos que no tengan toda la plata en el bolsillo para construir, la mejor opción es comprar un terreno chico y empezar a edificar pocos metros cuadrados. A pesar de la caída en dólares de los salarios, el metro cuadrado de construcción se sigue posicionando como uno de los niveles más bajos de los últimos 21 años, similares al período de 2002 a 2005, luego de la crisis de 2001.

“Si solo volcás el dinero que ganas con tu sueldo en la construcción de tu casa, vas a hacer el máximo esfuerzo para construir. Pero si tenés aunque sea un poco de ahorros, lo mejor es tratar de acopiar materiales, comprar todo aquello que se sabe que va a aumentar en el tiempo, como porcelanatos, griferías, sanitarios, artefactos de cocina y baño, cocina y anafe”, concluyó Bryn.