La ciudad de Estados Unidos que ofrece una gran oportunidad de inversión en ladrillos
Chicago es la tercera ciudad más grande del país norteamericano y tiene una renta neta del 9% anual en alquiler de viviendas
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LA NACION
El mercado inmobiliario de Chicago es una gran oportunidad para los inversores de ladrillos que buscan entrar por bajos montos y obtener rentabilidades atractivas. Las cifras demuestran que la ciudad tiene uno de los productos internos brutos (PBI) más altos del mundo: en 2020 generó más de US$709.200 millones en 2020 y registró un crecimiento de casi un 22% en los últimos cinco años.
Chicago es la tercera ciudad más grande de Estados Unidos, después de Los Ángeles y Nueva York, aunque se posiciona en la cima del podio en el ranking de las urbes que ofrecen la rentabilidad más atractiva para los alquileres: se estima que los propietarios obtienen un 9% de rentabilidad anual neta. “En general, los alquileres con estas rentabilidades están asociados a barrios de clase media-baja. La ciudad tiene solidez y está creciendo de una manera que la gente empieza a mudarse allá como en su momento fue Brooklyn en Nueva York o ahora también pasa con Bronx”, opina Sofía Gancedo, cofundadora de Bricksave, empresa especializada en crownfunding del mercado inmobiliario.
A la hora de analizar las zonas, la oportunidad de invertir en University Place, el área de “la ciudad de los vientos” donde se crió el ex presidente Barack Obama, reside en que allí se ubica la Universidad de Chicago. La reconocida institución genera un flujo constante de estudiantes y profesores que buscan alquileres, es decir, un mercado con demanda permanente y hasta creciente. Además, la especialista indica que apenas el 7,40% de las propiedades allí se ofrecieron en alquiler en el 2020. Otros datos: en los últimos cinco años, el alquiler mensual promedio en Chicago aumentó un 3,6% y actualmente promedia los US$1722 mensuales.
En el esquema de inversión que maneja Gancedo, quien decide entrar en el negocio del crowdfunding (sistema que permite acceder con pequeñas inversiones a partir de los US$1000), recibe la rentabilidad del alquiler de la propiedad durante cuatro años. Ese es el plazo mínimo que los inversores tienen que alquilar la propiedad antes de venderla, a menos que en el medio del plazo aumente un 20%, en cuyo caso se podría poner a la venta. Una vez finalizado este período, se vende la propiedad apreciada con el tiempo y los propietarios se llevan el dinero correspondiente proporcional al capital que invirtieron inicialmente.
El valor base para entrar a este modelo de negocio suele ser de US$15.000. Bajo este esquema, cobrarían por cuatro años aproximadamente US$1300 de renta anual y después recibirían además el dinero de la venta de la propiedad “revalorizada”.
A la hora de vender la propiedad, su apreciación para hacer un buen negocio se respalda en que el valor promedio de la vivienda creció un 11,9% durante el último año y tuvo un aumento del 23% durante los últimos cinco años. Aún así, el año pasado se vendieron 141.820 propiedades en la ciudad. Para quienes buscan entrar ahora en este mercado inmobiliario, las proyecciones en Chicago muestran que se estima un aumento de otro 8,4% en el valor de sus viviendas hasta 2022.
El valor promedio de una propiedad en febrero de 2021 promedió en US$268.158, un 30% más baratos que los US$ 475.000 promedio que cuesta un inmueble en Nueva York y 40% más económicos que los US$735.000 promedio de la oferta que hay en Los Ángeles.
En cuanto a la tipología más demandada en el mercado de alquileres, las casas son las más elegidas. Esto se debe a que no requieren del procedimiento para alquilar un departamento en el país norteamericano, donde muchos consorcios exigen que la dirección del edificio evalúe al potencial inquilino y decida sobre su aptitud para vivir allí. Eso filtra las posibilidades de los interesados y hace la propiedad “más líquida”, según Gancedo.
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