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Se venden los últimos lotes en Nordelta a precios que superan un 4 ambientes en Capital
Ante la poca oferta que queda, algunos se pagan más de un millón de dólares
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El boom de demanda de terrenos en barrios cerrados que se disparó con la pandemia y el bajo costo de construcción medido en dólares registrado en el mismo lapso, agotó la oferta. En Nordelta, el emprendimiento inmobiliario más grande de Buenos Aires, ya se comercializan los últimos lotes disponibles a precios 20 veces más caros que los que se pagaban en los comienzos del proyecto, en 1999.
Los brokers de la zona aseguran que las oportunidades son cada vez menos y desaparecen en poco tiempo. Actualmente, no hay terrenos de menos de US$100.000 en Nordelta que, con 45.000 habitantes, ya se convirtió en una ciudad. “La demanda es sostenida. Es poca la tierra que queda y, cuanto menos hay, más suben los precios”, explica a LA NACION Gustavo Iglesias, de Gabriela Iglesias Propiedades, una inmobiliaria especializada en la zona.
Desde los inicios de Nordelta, se inauguraron 24 barrios con lotes a la venta, de los cuales quedan pocos terminados y sin construir disponibles. El último lanzamiento, que se hizo hace cuatro meses, es Puentes, un barrio premium con vista al lago central, con terrenos de entre 800 y 1200 m² cuyo precio comienza en US$395.000. De un total de 400 lotes, se vendieron más del 80%, que se entregarán recién en 2022. “Solo quedan 50 disponibles, todos de 900 m² aproximadamente”, añade Rodrigo Quintar, gerente en Castex de Nordelta y Puertos. La inmobiliaria ofrece planes de financiación que constan de un anticipo del 35% en dólares y el dinero restante abonado en cuotas fijas al valor del dólar MEP.
Otro barrio que comercializa Castex es Carpinchos, lanzado a fines de 2018 y donde se encuentran valores más accesibles. De más de 400 lotes, hoy quedan 30 disponibles, por un precio que parte de los US$267.000. “En este momento está con mucha construcción. La diferencia con Puentes es que en Carpinchos ya se puede iniciar una obra, el cliente tiene posesión inmediata”, explica Quintar y advierte que “es lo último que hay a la venta”. “Solo quedan dos barrios más por lanzarse, que no tienen fecha ni nombre. Quizás salgan en tres o cinco años, depende del desarrollador, que es Nordelta S.A.”, dice.
“La principal característica de Puentes es que da al lago central y no hay lotes internos, por eso se lo considera premium, porque todos son al agua. Hay más espacio para navegar con cualquier embarcación que no sea a combustión. En Carpinchos, en cambio, hay lotes más accesibles con posesión inmediata. El cliente puede construir ahora y el día de mañana, si quiere mudarse, salda las cuotas que le faltan pagar”, detalla sobre los dos barrios. Además, cuenta que, en solo cuatro meses de comercialización de Puentes, los precios aumentaron al menos un 20%. “Al ser lo último que queda, la demanda empuja los precios para arriba”, afirma.
En general, los precios de los terrenos varían de acuerdo a su localización y a si tienen vista al lago. Actualmente, los barrios más caros del proyecto, que vio la luz a fines de la década del ‘90 de la mano de Julián Astolfoni y Eduardo Costantini, son La Isla, Los Castores y el Golf Club. Allí, un lote de 1200 m² se puede llegar a pagar un millón de dólares e incluso más. En los barrios más consolidados, la oferta es casi nula. “Lo poco disponible se cuenta con los dedos de la mano”, dice Iglesias y agrega que los terrenos que hace quince años costaban US$30.000 hoy no salen menos de US$250.000.
En tanto, los barrios más accesibles son Castaños, Los Alisos y Tipas. En cuanto a los valores que se manejan en los más nuevos, Iglesias explica que “se basan en los de los usados de similares características”. Un lote interno de 500 m² parte de los US$170.000: ese es el precio más barato que se consigue hoy en Nordelta. En tanto, uno dentro de la misma zona pero con vista al lago puede ascender a US$350.000. “De ahí y hasta el millón de dólares hay para elegir: con más agua o menos, distinta cantidad de metros, calles y servicios”, puntualiza.
Los clientes más premium, que están dispuestos a pagar precios exorbitantes por los pocos terrenos que quedan en Nordelta, demandan principalmente lotes con vista al agua. “Aquellos más grandes, de 1200 o 1300 m² cuestan un millón de dólares o más”, indica Iglesias. En todos los casos, el proceso de compra demora 60 días, desde que una persona se contacta con la inmobiliaria, conoce el terreno y concreta la transacción.
Ante la falta de lotes disponibles, una tendencia que se afianzó en los últimos tiempos es la de clientes que compran casas y las reciclan o directamente las derrumban e inician construcciones nuevas. “Eso pasa mucho en Castores, que es uno de los barrios más pedidos porque está en el centro de Nordelta”, cuenta Gabriela Iglesias, broker que trabaja en la zona desde sus comienzos. “En ocasiones, una propiedad con vista al agua se vende por US$800.000 y el lote de al lado por un millón de dólares”, cuenta. “El último lote premium de 1200 m² se pagó US$1,3 millones. Solo quedan uno o dos lotes internos, pero no son tan pedidos porque por lo que cuestan, la gente prefiere irse a un barrio nuevo”, agrega.
Cada vez más familias eligen Nordelta. Ni siquiera la reproducción incontenible de carpinchos hizo que frenaran las consultas de compra por terrenos. Según los datos de la Asociación Vecinal Nordelta (AVN), en el primer trimestre del año la ciudad sumó 1107 nuevos habitantes, un 41% más que en el mismo período de 2020. ¿Qué tiene para que tanta gente aspire a mudarse? Para Iglesias, “es un complejo muy bien pensado desde el origen”. “No es normal tener en un country todos los servicios, poca distancia a Capital Federal y algo muy importante: que todo lo que se prometió siempre se cumplió”, opina.
“Es un producto de calidad de vida excepcional”, suma Quintar. “A diferencia de un barrio convencional donde solo podés interactuar desde la actividad deportiva y tener tu casa, acá tenés shopping, hipermercado, todos los bancos, cinco colegios, educación terciaria, un polo gastronómico con restaurantes variados, la belleza del lugar que interactúa con naturaleza y seguridad”, resume. Al ritmo de una demanda creciente, Nordelta se sigue expandiendo. Próximamente, inaugurará un Centro Cívico, un nuevo barrio de edificios con 700.000 m² construibles que ya está en marcha y que cuenta con la parroquia Sagrada Familia y el centro cultural de Judaica Norte. Allí, además, se está instalando un sanatorio que incluirá internación, quirófano y guardia. Y la prestigiosa escuela ORT anunció su nueva sede de Nordelta para 2024. No quedan dudas de que el emprendimiento es el más exclusivo y ambicioso de Buenos Aires.
