Núñez: Vida urbana rodeada de verde

Accesos fáciles y rápidos, mucho verde, entorno tranquilo y familiar, precios competitivos. Estas son algunas de las características que suelen destacarse cuando se habla del auge del barrio de Núñez. Es que es notable la multiplicación de desarrollos tanto de vivienda como corporativos, que atraen a una demanda que encuentra ahí un buen lugar para establecerse.

Los operadores destacan que este sector de la ciudad, entre Belgrano y Saavedra, puede dividirse en tres: los alrededores de la avenida Cabildo, que se destaca por ser más comercial y por contar con una inagotable cantidad de medios de transporte; las Lomas de Núñez, que es netamente residencial y donde las casas son las protagonistas, y las proximidades de la Avenida del Libertador, donde los accesos rápidos, las vistas verdes, la gran oferta deportiva y las torres de categoría (muchas con vistas al río) generan un entorno casi irresistible que cada vez capta más público.

"Núñez es una de las zonas de mayor atractivo del mercado inmobiliario, porque conjuga varias dimensiones que no suelen darse habitualmente en otras partes de la Capital: por un lado, es un barrio muy tradicional, tranquilo y apacible; por otro, se ha convertido en un sector pujante y de gran innovación. Asimismo es una zona comercialmente consolidada, a la vez que tiene mucha efervescencia y un gran desarrollo potencial", comentó Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

Juan Bautista Spinetto, gerente de producción de Bellagamba Marketing Inmobiliario, fue un poco más allá: "El crecimiento que tuvo esta zona en los últimos años, con una oferta de productos modernos, generó una demanda que se mantiene. Las necesidades habitacionales de la población son constantes y a la hora de elegir, Núñez se presenta como una muy buena alternativa gracias a sus múltiples opciones que permiten satisfacer los requisitos en cualquier etapa de la vida. Es que la zona presenta un equilibrio justo entre tranquilidad, seguridad, buenos accesos, medios de transporte y muchos espacios verdes. Desde el punto de vista edilicio podemos encontrar desde grandes casas de estilo o torres modernas con seguridad y amenities hasta PH o monoambientes de valores modestos. En definitiva es un barrio que no descansa, atento a las tendencias y necesidades de su gente en todas las etapas de la vida".

"En los últimos años Núñez tuvo un gran desarrollo de edificios de oficinas ya que muchas empresas emigraron aquí por la facilidad de accesos que ofrece y para esquivar el caos del Centro. Junto con esta migración de empresas se comenzaron a construir muchos edificios de vivienda apuntados a esa gente que decidía escapar del ruido de los barrios más céntricos", agregó Manuel Mel, del departamento de ventas de Mel Propiedades.

Mel sumó otro punto importante: "En relación con barrios más desarrollados, como Belgrano y Palermo, la zona de Núñez está un escalón por debajo en términos de costos y por eso hoy mucha gente está viendo al barrio como primera opción para su vivienda; esto porque las incidencias de los terrenos en zonas como Belgrano o Palermo son mucho más altas y el valor del m2 de un departamento a estrenar terminaba dando un 20% más que en Núñez. Hoy, en un mercado retraído y en el que se analiza mucho más la oferta, a una misma cantidad de metros muchos ponen en la balanza y prefieren un barrio que está en expansión como Núñez".

Y dejó una comparación que puede servir para hablar de precios: una unidad de dos ambientes en Palermo que puede tener un costo de $ 1.150.000, en Núñez y con la misma cantidad de m2 puede costar entre $ 100.000 y $ 150.000 pesos menos.

Estos precios competitivos hacen que sea atractiva para un público muy diverso. Así se pueden encontrar compradores que buscan unidades AAA para vivir o desarrollar sus actividades profesionales, hasta inversores en pequeña y gran escala. Claro que todos destacan que son las familias jóvenes el principal motor de la zona, que buscan su primera vivienda y también parejas recién casadas.

En venta

Algunos ejemplos en la zona

• 1 Libertador y Manzanares : edificio de vivienda apto profesional de 14 pisos con unidades monoambiente de 34 y 36 m2; dos ambientes de 43 a 49 m2, y tres ambientes de 71 a 100 m2. Tres niveles de cocheras, piscina con solárium, SUM, parrilla y gimnasio. Valor promedio del m2: 21.000 pesos.
• 2 Besares y 11 de Septiembre : edificio a estrenar de 15 pisos. Departamento de 2 ambientes de 52 m2. El valor del m2 ronda entre 19.500 y 21.500 pesos.
• 3 Tamborini y Ciudad de La Paz : edificio de doble frente de cinco pisos con monoambientes y unidades de dos ambientes de 31 a 40 m2, piscina con solárium, parrilla y SUM. Se venden desde $16.000 el m2.

Valores a tener en cuenta

Los operadores tienen visiones similares. En lo que respecta a edificios y en metros cuadrados, los valores que se manejan son los siguientes

• 1700/1900
  
  Para unidades usadas
  
  Es el precio promedio en dólares (dependiendo de las calles)
• 2300/3500
  
  Para departamentos a estrenar
  
  Valor en dólares; varía de acuerdo con los servicios y amenities
• Algunos parámetros
  
  En cuanto a las unidades usadas, los precios promedio son los siguientes: monoambientes, desde US$ 70.000; de dos ambientes, desde US$ 85.000; de 3 ambientes, desde US$ 130.000, y de 4 ambientes, desde US$ 170.000. En cuanto a las casas hay propiedades de 3 dormitorios desde 250.000 pesos.

Libertador siempre

El corredor de la Avenida del Libertador es uno de los que más emprendimientos vio surgir en los últimos tiempos. De la mano de edificios corporativos y de vivienda, se multiplicaron los desarrollos de categoría. Spinetto comentó: "Ahí hay un auge de unidades premium que se desarrollan en grandes parcelas y ofrecen máxima seguridad y un sinfín de servicios. Son una alternativa muy interesante para los que gustan de vivir en complejos cerrados en el corazón de la ciudad".Goldzer recalcó que uno de los factores que ayuda a este despliegue tiene que ver con sus "accesos muy rápidos tanto hacia la zona norte como hacia al centro de la ciudad", que se suman a "las hermosas vistas ya que los pisos altos dan al río y los pisos más bajos tienen mucho verde enfrente".

Por Diego Cúneo

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