El furor por los outlets ya se instaló en Villa Crespo

Algunos le dicen Palermo Outlet, pero, en rigor, se trata de un nuevo circuito comercial que tiene como eje la calle Aguirre al 800, en pleno barrio de Villa Crespo.

Desde hace cinco años, la zona está en continua transformación. Todo se vende, se alquila y se reforma, y las inmobiliarias apuestan sus fichas al nuevo negocio: "En alquiler, ideal uso comercial, outlet ", promociona el cartel de una inmobiliaria que tiene en alquiler una típica casa antigua en Aguirre y Serrano, justo al lado del local que La Martina inauguró hace casi un año para vender al público sus productos discontinuos, de segunda selección y remanentes.

Sucede que, en pocas cuadras, se agrupan casi veinte outlets, y todos de grandes firmas como Cacharel, Lacoste, Paula Cahen d Anvers, Puma, Wanama, Caro Cuore, Timberland, New Man, Legacy, Bowen, Armani Exchange, Cardón, Prune, Wrangler y Cheeky, entre otras marcas.

"Nosotros inauguramos el 1° de diciembre del año pasado -cuenta Lorena Tamai, de la tienda Wanama, donde se pueden encontrar remeras desde 19 pesos hasta tapados de 230 pesos-. La mayoría son productos discontinuos; de segunda selección hay muy pocos". Con respecto a los locales de los shoppings, Tamai señala: "Acá se pueden encontrar prendas con más del 50% de descuento".

El movimiento durante la semana, según coincide la mayoría de las firmas, es tranquilo, con afluencia de público local. "Los fines de semana viene muchísima gente, sobre todo turistas -cuenta Gisella Viola, de Cacharel, una de las primeras marcas que hace cinco años abrió su local en la zona, primero en Acevedo y Velazco y luego en Aguirre 865-. Hay muchos hoteles de la ciudad que lo recomiendan como tour de compras; por eso, cuando vemos llegar una combie ya nos preparamos. Los domingos -dice Viola- hay más brasileños comprando que argentinos."

Para ellos, sin duda, la propuesta es tentadora, ya que en esta casa, por ejemplo, las liquidaciones van desde el 30 hasta el 70% de descuento. Una camisa de hombre se puede conseguir por 110 pesos.

Sin embargo, para Jorge Yépez, un mexicano que, recomendado por un amigo, vino a comprar ropa a este circuito, la Argentina ya no es un país tan barato para el turista. "Aquí encontré buenos precios, pero hay cosas que están igual de caras que en México", refutó este turista extranjero, aunque se retiró del local cargado de bolsas.

Negocio inmobiliario

Además de redituar una fuente de ingresos nada despreciable para las empresas y ofrecer la posibilidad al cliente de comprar productos de primeras marcas a precios mucho más accesibles, la fiebre por los outlets en esta reducida zona de Villa Crespo generó un gran negocio inmobiliario.

Los vecinos y las inmobiliarias lo saben, y la mayoría de los propietarios celebra el crecimiento del centro comercial, ya que los valores por metro cuadrado han crecido en forma desproporcionada durante los últimos años.

Los hermanos Roberto y Rodolfo Gianvittorio son dueños de una casa que hoy está en venta en Loyola y Gurruchaga, a sólo una cuadra de la concurrida Aguirre, "donde todos quieren estar", según ellos mismos reconocen. Sin embargo, aseguran que con la llegada de nuevos locales el centro se extiende cada vez más hacia las calles laterales. "Pusimos la casa en venta porque, a raíz de esta movida, los valores de las propiedades subieron muchísimo -dice Roberto-. Hace 30 años vivíamos en Palermo Soho y mirá lo que sucedió con ese barrio. Así que ahora es nuestra oportunidad".

¿Cuánto cuesta comprar o alquilar una de estas propiedades para destino comercial? "Por una casa de 8 metros de frente por 30 de fondo, que son las características requeridas por este tipo de locales, están pidiendo sobre la cuadra principal de Aguirre entre 15.000 y 20.000 pesos por mes -precisa Horacio Berberian, de la inmobilaria Shenk-. Y la mayoría de los grupos hoy prefiere alquilar que comprar, porque una de estas propiedades no baja de los 400.000 dólares, lo cual resulta una inversión demasiado importante para una zona que aún no está consolidada".

En Aguirre al 900, apenas unos metros distante del foco más caliente, la inmobiliaria Duo Propiedades exhibe un cartel. "El dueño sólo quiere rentarla para outlet , y se piden 9000 pesos", informan en la firma.

En lista de espera, según indican algunos empresarios del sector, estarían las firmas Uma, Desiderata, Nike y Adidas, buscando lugares estratégicos para abrir sus locales.

Como en las grandes ciudades de Europa y Estados Unidos, Buenos Aires se suma a la tendencia de los outlets . Hoy, las grandes firmas liquidan el remanente de temporadas anteriores en la calle Aguirre, en Villa Crespo, aunque por una cuestión de márketing suene mejor decir Palermo Outlet .

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