Barrio por barrio: cuánto cuesta comprar un monoambiente en CABA y por qué los departamentos más chicos son más caros

En el dinámico y siempre cambiante mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, una tendencia interesante está tomando forma. A pesar de la constante demanda por departamentos de dos y tres ambientes, son los monoambientes los que destacan, tanto por su aumento en valor como por su capacidad para mantenerse sólidos en tiempos de fluctuación.

En el último mes, los números hablan por sí solos. Según Reporte Inmobiliario, que utilizó una base de datos de 26.381 departamentos usados ofertados a la venta en la ciudad de Buenos Aires de entre uno y cuatro ambientes, los precios promedio por metro cuadrado de los monoambientes aumentaron notablemente en un 2,41%. Estos superaron a sus contrapartes de tres y cuatro ambientes, que experimentaron incrementos más modestos del 0,18% y 0,68%, respectivamente. Además, los dos ambientes experimentaron una reducción única en su precio promedio por metro cuadrado, disminuyendo un 1,9%. Esta tendencia desafía la lógica tradicional, donde los espacios más grandes tienden a ser más valorados.

Otro dato clave es que las unidades más pequeñas valen más por metro cuadrado. Un monoambiente promedio se cotiza alrededor de US$1997/m², cifra que se reduce a medida que se agregan más habitaciones. Los departamentos de dos, tres y cuatro ambientes, por ejemplo, se valoran en promedio en US$1792/m², US$1695/m² y US$1627/m², respectivamente.

Un vistazo al pasado año añade una perspectiva adicional. Entre julio de 2023 y el mismo mes del año anterior, los valores promedio en todas las categorías experimentaron un declive. Sin embargo, es interesante notar que los monoambientes lideraron esta disminución con un descenso del 4,72%, considerado moderado en comparación con otros tipos de unidades. En contraste, las unidades de un dormitorio y las de cuatro ambientes registraron caídas más significativas del 6,57% y 6,06%, respectivamente. Los departamentos de tres ambientes también vieron una reducción del 5,91% en comparación con el año anterior.

¿Cuál es el precio de un monoambiente en CABA?

En la ciudad de Buenos Aires, el valor medio de oferta de un monoambiente usado en julio fue de US$64.950.

El ranking de precios por metro cuadrado por barrio está encabezado por Palermo (US$2820/m²), Recoleta (US$2746/m²) y Núñez (US$2698/m²). Mientras que los barrios más económicos en la ciudad son La Boca (US$1356/m²), Constitución (US$1363/m²) y Villa Lugano (US$1400/m²).

• Palermo: US$93.450
• Belgrano: US$88.000
• Nuñez: US$87.500
• Recoleta: US$82.995
• Villa Urquiza: US$79.900
• Coghlan: US$79.000
• Saavedra: US$75.000
• Colegiales: US$75.000
• Agronomía: US$72.500
• Villa Devoto: US$72.000
• Chacarita: US$71.000
• Versalles: US$71.000
• Villa Crespo: US$70.000
• Barrio Norte: US$69.950
• Parque Centenario: US$69.500
• Caballito: US$69.000
• Villa Pueyrredón: US$69.000
• Monte Castro: US$68.500
• Parque Chas: US$68.000
• Barracas: US$67.000
• Retiro: US$67.000
• San Telmo: US$65.000
• Villa Ortúzar: US$65.000
• Villa Real: US$65.000
• Villa Santa Rita: US$64.950
• Villa del Parque: US$64.750
• Almagro: US$63.000
• Flores: US$63.000
• La Paternal: US$63.000
• Villa General Mitre: US$63.000
• Boedo: US$62.500
• Vélez Sarsfield: US$60.000
• Monserrat: US$59.950
• Abasto: US$58.000
• Microcentro: US$58.000
• Liniers: US$58.000
• Congreso: US$55.000
• Mataderos: US$55.000
• San Nicolás: US$55.000
• Tribunales: US$55.000
• Floresta: US$54.950
• San Cristóbal: US$54.000
• Balvanera: US$52.000
• Parque Avellaneda: US$52.000
• Parque Patricios: US$48.500
• Once: US$47.000
• Villa Lugano: US$42.000
• Villa Soldati: US$76.301
• Constitución: US$41500
• La Boca: US$40.250