Parque de Innovación: se vendió uno de los últimos terrenos disponibles y analizan ampliar la oferta de lotes

La mini ciudad proyectada en Núñez, que atrajo la atención de desarrolladores y arquitectos internacionales y que apunta a convertirse en un Silicon Valley porteño, ya cuenta con varios proyectos delineados que comenzarán a construirse en las 12 hectáreas que pertenecían al Tiro Federal, en la zona entre las avenidas del Libertador, Udaondo y Lugones.

El viernes pasado se subastó uno de los últimos lotes disponibles en el proyecto. Cuatro firmas interesadas se habían inscripto en la subasta realizada desde la página web del Banco Ciudad, en donde el terreno estaba publicado a un precio base de US$15.443.932,21.

Cerrada el 30 de junio, la oferta ganadora fue la de la desarrolladora inmobiliaria ABV Arquitectos -bajo el nombre de Centímetro S.A-, que desembolsó US$15.450.000, apenas por encima del valor inicial.

El terreno de 1720,3 metros cuadrados tiene una edificabilidad aproximada de 17.000 m². “El Parque de innovación se va a consolidar como una nuevo barrio con un concepto de vanguardia: mucha superficie verde, pocos vehículos buena circulación peatonal excelentes accesos y un mix de usos donde conviven la innovación, la educación, el trabajo y la vivienda”, afirma Javier Vilamowski, socio director de la desarrolladora que tiene tres proyectos en alianza con Armani Casa. “Aún no definimos qué tipo de viviendas construiremos”, agrega.

Sus vecinos son GMRA SA, una empresa del Grupo Mirgor fundada por Nicolás Caputo, que adquirió la parcela uno de la Manzana 146D (lote D1) de 401 m² por US$5,7 millones. A su lado se encuentra el lote adquirido por El Nuevo Aromo, compañía que pertenece a los empresarios Isaac Salvador Kiperszmid y Ángel Oscar Lombo. Esta es dueña del lote D2 que compró por US$5,3 millones.

Son contados los lotes que quedan disponibles en el parque donde llevar a cabo desarrollos de real estate. Ahora solo quedan disponibles las parcelas G3 y P2.

Sin embargo, fuentes del Parque señalaron que está sobre la mesa la idea de subdividir una de las tierras para ampliar el abanico de proyectos inmobiliarios que se instalarán. Se trata del lote G3, que tiene casi 2.000 metros cuadrados. Sin embargo, por ahora no es más que una idea y no hay certezas de que así vaya a ser.

Inspirado en parques científicos-tecnológicos que existen en el mundo, las autoridades del proyecto calculan que pasearán por sus calles alrededor de 30.000 personas y estiman que la actividad económica rondará los US$1000 millones anuales. Por lo pronto, los espacios públicos ya fueron inaugurados y ya hay proyectos en marcha, según adelantó en la reciente Expo Construir el Ministro de Desarrollo Económico y Producción, José Luis Giusti.

Quiénes son los compradores

Establecida en 1989, la desarrolladora ABV fundada por Ioram Amsel, Mariano Boruchowicz y Javier Vilamowski ya cuenta con más de 300.000 m² construidos, 50 desarrollos, 2500 unidades entregadas y 120.000 m² que se encuentran en varias etapas de ejecución.

Entre los 500.000 m² actuales proyectados, se encuentra en Palermo Decó Polo, un desarrollo de dos edificios premium de 30 pisos con vistas al río, la ciudad y al Campo Argentino de Polo. Habrá unidades de dos y tres dormitorios de entre 160 y 280 m², semipisos de tres y cuatro dormitorios de 400 m² y penthouses de 890 m², que comercializa Ocampo Propiedades. El proyecto cuenta con la presencia de Armani/Casa en la ambientación de los 6500 m² de espacios comunes.

La desarrolladora también cerró un acuerdo urbanístico con el Gobierno porteño para crear al costado de este proyecto la primera plaza de Las Cañitas, el parque público de más de 6700 m² inaugurado hace apenas tres semanas pes el primer espacio verde al que los vecinos del barrio podrán acceder sin necesidad de utilizar el auto y cruzar avenida Del Libertador. Con ese fin, cedió a la Ciudad una de las parcelas que había adquirido, ubicada entre las calles Báez, Clay, Dorrego y Huergo. La plaza está recientemente inaugurada.

La desarrolladora también construyó Decó Recoleta, un proyecto residencial de 16 pisos en la intersección de las calles Presidente Roberto M. Ortíz y Guido que se inauguró en diciembre del 2022 y que es el primer proyecto que lleva la firma Armani en la Argentina.

La decoración de los espacios comunes y amenities se realizó en alianza estratégica con Armani/Casa de Milán, la división que hoy lidera el mercado de decoración de interiores en el plano internacional con el sello y distinción del célebre diseñador de moda italiano. Se utilizaron muebles, accesorios para el hogar, objetos, lámparas y telas con un foco minimalista para decorar el edificio.

De momento se desconoce cuáles son los planes de la desarrolladora en el Parque de Innovación. Otras desarrolladoras confirmaron que construirán allí edificios de coworking y residenciales, que en su mayoría destinarán al alquiler temporario, un negocio con una renta que duplica al de los contratos tradicionales en alrededor del 10% anual en dólares.