Cómo es nuevo edificio de lujo en San Telmo, que demandó una inversión de $940 millones

La avenida Caseros, en pleno barrio de San Telmo, a pocas cuadras del parque Lezama, se posiciona como una zona atractiva para los desarrolladores. TGLT, la empresa con diez proyectos en su historia entre lanzados y terminados, se animó a desembarcar en el antiguo barrio de Buenos Aires con Astor San Telmo.

El emprendimiento de $ 940 millones de inversión ocupa media manzana. Está emplazado en una tierra de más de 6000 m2 donde funcionaba la planta logística de Ocasa. “Venimos trabajando hace más de dos años, es una zona en la que creemos”, afirma Alejandro Belio, director de Operaciones de TGLT.

Hoy esa área de la ciudad convalida una incidencia de la tierra que promedia los US$ 600/m2, lejos de los casi US$ 2000/m2 que piden los dueños de los terrenos ubicados en las zonas más caras de Buenos Aires. “El cambio de horizonte y la expectativa de que se lanzarán nuevas líneas de crédito hipotecario en un contexto de inflación controlada nos definió a animarnos a un producto con unidades más espaciosas y detalles de calidad en San Telmo”, justifica Belio por qué eligió la marca Astor para definir al proyecto.

Con más de 600.000 m2 en desarrollo con un valor potencial de ventas por US$ 1300 millones en la Argentina y en Uruguay, TGLT trabaja con foco en el segmento residencial con un modelo de negocios basado en tres marcas: Forum, Astor y Metra, cada una destinada a un segmento diferente de la demanda. La primera, la más alta de la gama con departamentos de más de 200 m2 hasta Metra que son edificios que proponen unidades más compactas.

El proyecto de San Telmo será el tercer Astor que la empresa tiene. Hasta ahora, la desarrolladora se había animado a emprendimientos bajo esa marca en zonaspremium de la ciudad como Palermo y Núñez.

Astor San Telmo tendrá departamentos en promedio desde 40 m2 hasta 120 m2, locales comerciales y amenities. El valor del m2 de preventa arranca en $39.000 y un ticket que parte de $ 1 millón. Se entregará a mediados de 2020 y será una obra de más de 30.000 m2 que se estructura a partir de dos patios internos en un diseño que cuida el espíritu histórico del barrio que cuenta con el mítico edificio Schindler de más de 100 años de antigüedad. “Es un proyecto de tejido que respeta las características de la zona”, comenta María Hojman, arquitecta del estudio Aisenson a cargo del diseño. La osada movida de llevar marcas top hacia el sur la inició Miguel Camps, creador de los Quartier, cuando en 2008 lanzó el fideicomiso al costo de Quartier en San Telmo sobre la avenida Garay, un proyecto hito por losamenities que ofrece a pocas cuadras de Constitución: tiene un spa y una piscina climatizada en el piso 27. Otro dato relevante, las unidades de dos ambientes se alquilan a $10.000, el mismo monto que se paga por el alquiler de un departamento similar ubicado en Cañitas, y por el que el inversor pagó hasta un 60 por ciento más.

Respecto a los planes futuros de TGLT, Belio confía que lanzarán tres nuevos Astor durante 2017, dos de ellos en el corredor de zona Norte de la provincia de Buenos Aires, y otro en Montevideo, mercado en el que ya tienen experiencia: construyeron Forum Puerto del Buceo en un predio de 11.000 m2.

Por otra parte, trabaja en el armado de un fondo para aprovechar los dólares del blanqueo que se destinarán a los ladrillos. “Hubo una fuerte demanda de consultas que por ahora no se consolidaron en operaciones concretas”, aclara el ejecutivo.

Otro de los emblemáticos proyectos en marcha es Venice en Tigre, un emprendimiento urbanístico de 32 hectáreas que desarrollan junto a Metro21, que había sido detenido por una orden judicial . “Hace poco más de un mes retomamos la obra al comprobarse que teníamos las aprobaciones de impacto ambiental en regla”, aclara Belio, que ofrece unidades en uno de los seis edificios de la primera etapa del proyecto que cotizan a US$ 2500/m2.

Por Carla Quiroga

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