Construir hoy en pesos es el doble de caro que en 2001

El costo de la construcción le viene ganando la carrera a la inflación. Desde la devaluación del peso, en enero de 2002, acumula un alza superior al 100%, mientras que la suba del costo de vida llegó al 74 por ciento.

De acuerdo con un relevamiento que realiza la consultora privada Reporte Inmobiliario, tomando en cuenta los datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), el costo promedio del metro cuadrado de construcción, que se ubicaba en 700 pesos (o dólares) a fines de 2001, hoy aumentó a 1450 pesos, lo que implica un alza del 107 por ciento.

La suba en el costo de la construcción se explica principalmente por los aumentos registrados en el precio de algunos insumos. En ese sentido, los materiales que acumulan las mayores alzas en los últimos tres años son los que tienen sus precios en dólares, como el hierro (que casi multiplicó por cuatro el precio, con una suba del 296%), los cables (287%) y los productos de cobre, plomo y estaño (280 por ciento).

Sin embargo, si se mide en dólares, construir en la Argentina hoy es un tercio más barato que en tiempos del 1 a 1.

El dato no es menor, si se tiene en cuenta que, medido en dólares, el precio de las propiedades se mantuvo, e incluso en algunos barrios privilegidos de la Capital Federal y ciertas zonas muy precisas del Gran Buenos Aires los valores de las viviendas a estrenar están por encima de los que se pagaban antes de la devaluación del peso.

"Está claro que, pese a la suba registrada en los costos, construir sigue siendo un buen negocio, aunque una parte de la rentabilidad de los desarrolladores se perdió con el aumento en el precio de los predios, que impactó en un fuerte incremento en la incidencia del terreno en el costo final de un proyecto", señaló José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

La indicencia es el valor que se desembolsa por un terreno, dividido por la cantidad de metros que se puede construir en ese lote, de acuerdo con la clasificación municipal que tenga el predio en materia de factor de ocupación del suelo (FOS) y factor de ocupación total (FOT).

Históricamente el terreno representaba en promedio el 20% dentro del precio final de un departamento, aunque a partir de la salida de la convertibilidad, y ante la falta de otras alternativas de inversión más atractivas, el valor de los predios registró una inflación en dólares y en algunos proyectos su participación ya trepa por encima del 30% del costo final de un emprendimiento.

"En las zonas más privilegiadas de la ciudad, el precio de los terrenos se disparó en los últimos tres años, y en algunos barrios la incidencia ya roza los 1000 dólares por metro cuadrado", señaló Rozados.

Pedidos en alza

Del buen momento que atraviesa el sector dan cuenta además las estadísticas oficiales sobre los pedidos de construcción en la ciudad de Buenos Aires.

En febrero último, este índice registró un alza de casi el 80 por ciento con respecto al mismo mes de 2005, y se ubicó apenas un 2,7 por ciento por debajo de enero de 2006, lo que también es considerado como un dato favorable.

"Tradicionalmente en febrero los permisos de construcción son sensiblemente inferiores, no menos del 30% a los que se anotan durante enero. Sin embargo, este año la marca resultó casi idéntica", destacaron en Reporte Inmobiliario.

En realidad, los permisos de edificación revelan las expectativas de inversión futura, aunque la obligatoriedad del trámite y su carácter oneroso los terminan convirtiendo en la expresión de una intención cierta de inversión, que trasciende la idea de proyecto.

Por Alfredo Sainz

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