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Control de cambios. Habilitan el acceso a dólares para quienes habían tomado un crédito hipotecario
Los tomadores de créditos que tenían la operación de compra de una vivienda paralizada por el techo a la adquisición de dólares de US$10.000 podrán cerrarla y escriturar ya que el Banco Central (BCRA) autorizó que las entidades les vendan las divisas más allá del tope de atesoramiento.
Así lo definió la entidad en la reunión de directorio de ayer de manera que las más de mil carpetas que se encontraban paradas en bancos de todo el país accedan a la divisa.
De acuerdo con la comunicación "A" 6787, el acceso se realiza por "hasta el monto del préstamo o el equivalente a 100.000 dólares estadounidenses, el monto que resulte menor". Es decir que si alguien había sacado, por ejemplo, un crédito por US$120.000 se le darán solo hasta US$100.000.
Según explicaron a la persona se le adelantan 10 meses de su cupo para comprar US$10.000 por mes, es decir, que luego no puede comprar dólares por la vía legal durante ese plazo.
"De acuerdo con lo que se charló en las reuniones en la ciudad de Buenos Aires hay 100 carpetas que no se firmaron porque los bancos no les entregaban más de US$10.000 a los clientes y las operaciones inmobiliarias son en dólares. Y en el país las carpetas paradas ascienden a más de mil", contó el titular de Cucicba, Armando Pepe.
En tanto, el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Claudio Caputo, dijo que este tema era el más urgente y que estaba probada la veracidad de las operaciones ya que los expedientes están en los bancos y toman hasta tres meses entre que se presenta toda la información y se valida.
Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, aseguró que esto "va dar confianza y va a ser un final feliz para las personas que estaban con la incertidumbre de hacer la operación con la culminación del acceso al dólar".
Por otro lado, el fundador de Reporte Inmobiliario, José Rozados, dijo que la medida del BCRA es "lógica y razonable".
"El monto en dólares equivalente a los pesos que se otorgaron en créditos hipotecarios durante agosto es de US$34 millones. Poco significativo como para no otorgarlo desde el punto de vista del cuidado de las reservas", consideró.
Temas pendientes
Según contaron los referentes del sector esta medida sería la primera para empezar a destrabar el tema, mientras que la semana próxima volverían a reunirse con las autoridades del BCRA para que el acceso a la divisa se amplíe a aquellos que compran una vivienda.
"Se va tratar el acceso a la vivienda sin la necesidad de estar involucrado en un crédito bancario. No sé si se permitirá la compra hasta US$100.000 o en propiedades hasta 220.000 UVAs o por un porcentual de la compra del 35 o 40%. Eso está por verse", explicó Caputo.
En tanto, tampoco está del todo definido el mecanismo que vehiculizaría el acceso a los dólares. Es decir, si va a ser a través de un certificado notarial y/o un boleto registrable.
"La herramienta del boleto registrable digital está para ser usada lo mismo que la estructura inmobiliaria. Pueden estar las dos opciones: la notarial y la inmobiliaria. El profesional inmobiliario es universitario y matriculado y hoy puede informar, por ejemplo, operaciones sospechosas de lavado de dinero a la UIF", afirmó Bennazar.
Lo que si hay es un compromiso del gerente general del BCRA. Nicolás Gadano, en tratar el tema en la próxima reunión de directorio de la semana que viene según les confió a Pepe y Caputo a quienes llamó personalmente para informarles que ayer salía esta primer medida para aquellos que tenían un crédito en trámite.
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