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Faena abrirá un segundo hotel en Puerto Madero
Se levantará frente al actual establecimiento; será inaugurado en 2010
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LA NACIONAlfredo Sainz
Alan Faena abrirá un segundo hotel en Puerto Madero. El empresario ya tiene decidido sumar un segundo establecimiento en un terreno ubicado enfrente del actual hotel Faena y que inicialmente iba a ser destinado a un complejo de viviendas.
Las obras de construcción se iniciarán en los próximos meses y la idea de Faena es inaugurar el segundo hotel en 2010, en el marco de los festejos por el bicentenario de la Revolución de Mayo. El nuevo establecimiento será un poco más grande que el hotel inaugurado hace dos años, ya que en total reunirá 150 habitaciones, contra las 110 que tiene el primero.
Originalmente, el terreno donde se levantará el hotel iba a formar parte del complejo El Aleph, diseñado por el famoso arquitecto inglés Norman Foster, que estuvo detrás de obras como el aeropuerto de Pekín o el Milenium Bridge de Londres.
El hotel igualmente será diseñado por el propio Foster, que ya tiene alguna experiencia en el rubro porque diseñó un establecimiento en la estación de esquí de Saint Moritz.
El nuevo proyecto conserva la idea de un gran centro cultural, aunque en este caso en vez de estar rodeado por viviendas quedará emplazado en el medio de las habitaciones del hotel. La inversión en todo el emprendimiento, incluyendo el hotel y el complejo de viviendas que se levantará en un predio lindero, ascenderá a 300 millones de dólares.
En el caso de las viviendas, la comercialización se hará en forma paralela en Buenos Aires y en Londres. En principio, la intención de Faena es comercializar la mitad de los departamentos de El Aleph en la Argentina y el resto en el exterior.
Factores de cambio
Fuentes cercanas al empresario reconocieron que la decisión del cambio en el proyecto original respondía a dos factores. El primero y principal es el buen momento que atraviesa el negocio turístico, con una Buenos Aires consolidada como uno de los principales destinos a nivel internacional. En este sentido, el Faena Hotel fue uno de los establecimientos más beneficiados y hoy cuenta con tasas de ocupación cercanas al 70%, trabajando con la tarifa promedio más cara de Buenos Aires (aproximadamente US$ 390 dólares la noche).
A este presente auspicioso que enfrenta el mercado hotelero se suma el hecho de que la oferta de viviendas en Puerto Madero se incrementará en forma notable en los próximos meses con la culminación de varias torres de lujo, lo que puede llegar a repercutir en los precios de venta de algunos proyectos.
Igualmente, la competencia en materia hotelera en Puerto Madero tampoco promete ser menor.
En la actualidad, en la zona de los diques ya existen en funcionamiento dos hoteles cinco estrellas, pertenecientes a las cadenas Hilton y Sofitel, y hay al menos otros cuatro proyectos en estudio. El más firme es el que tiene el grupo mexicano Mayán, que quiere debutar en el mercado local con un hotel cinco estrellas en un terreno que adquirió hace dos años en el dique 1 de Puerto Madero.
Otros inversores
En el mismo dique hay otros dos grupos que anunciaron su intención de levantar sus propios hoteles, la desarrolladora G&D y el grupo Ginevra, aunque por el momento ninguno tiene cerrado acuerdo alguno con ninguna cadena internacional.
Por su parte, en el dique 3, donde hoy funciona el Hilton, el grupo inversor local que está detrás de este hotel, la familia González, ahora impulsa la construcción de un nuevo establecimiento asociado con el fondo de inversión norteamericano Ansa Capital.
El hotel de Faena, al igual que el resto de los proyectos del ex dueño de Via Vai en Puerto Madero, será financiado por el mismo grupo inversor integrado por los multimillonarios norteamericanos Christopher y Robert Burch, Austin Hearst -heredero del imperio de medios Hearst Corporation- y Len Blavatnik -ruso nacionalizado norteamericano-, que es accionista de la petrolera TNK-BP.
Con la puesta en marcha del nuevo hotel y el proyecto de El Aleph, la firma Faena Properties completará sus desarrollos en Puerto Madero, que incluyen El Porteño Building -que comparte la manzana con el Faena Hotel+Universe-, La Porteña Residences, La Porteña II Residences y Los Molinos (estos dos últimos, aún en etapa de construcción), que juntos suman una inversión superior a los 170 millones de dólares.
