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Sobre el Dique 2, nuevo edificio de oficinas
Brisas Office, en Puerto Madero, pisos de 1000 m2 Son plantas libres con tecnología de última generación El metro cuadrado para alquilarlas alcanza los 5 dólares más IVA Los espacios cuentan con cuatro ascensores y disponen de 180 cocheras distribuidas en tres subsuelos
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Quien se desplace por Puerto Madero a la altura del Dique 2 no puede pasar por alto los distintos emprendimientos que a pesar de la crisis siguen adelante. Esta es una de las pocas zonas cuyas propuestas intentan posicionarse en el mercado y el reciente lanzamiento del edificio de oficinas en alquiler, Brisas Office, certifica el desafío.
El precio del metro cuadrado para alquiler parece ser lo más tentador según Pablo Papadópulos, de L. J. Ramos, que asegura que, "pedimos un valor más que competitivo: 5 dólares por metro cuadrado más IVA".
Para el arquitecto Juan José Poggi: "Dentro de los cuatro emprendimientos que componen la manzana, este edificio tendrá un funcionamiento independiente. Y la característica de la fachada realizada en curtain wall marca la identidad que refiere a un edificio de oficinas".
Se trata de nueve pisos de oficinas, con plantas libres de 1000 metros, sobre Encarnación Ezcurra entre Juana Manso y Olga Cossentini. El total de la superficie del edificio es de 12.500 metros y los propios son de 9400 para alquiler de oficinas.
Planta baja con recepción, amplios espacios en el hall de entrada, y en los laterales de la torre dos locales para alquilar de 150 metros de superficie cada uno, ofician de recepción a las oficinas que realzan la imagen del edificio.
Modelo
Uno de los proyectos más importantes que rodea a este complejo es el futuro hotel Accor, con dos edificios de vivienda hacia los costados, a días de su lanzamiento. El perímetro se cierra con este nuevo emprendimiento de oficinas que se centra en un gran pulmón de manzana.
Dentro de las obras vecinas a Brisas, a una pocas cuadras de allí el mix entre viviendas y hoteles cinco estrellas de El Porteño Building será, sin duda, el proyecto inmobiliario más importante por su originalidad y sofisticación.
Para la infraestructura de las plantas de las oficinas de Brisas Office se pensó en sistemas de aire acondicionado de volumen refrigerante variable, dispositivos de detección y extinción de incendios, piso técnico flotante y cielos rasos de yeso con distribución de bocas de iluminación moduladas, además de los sistemas de seguridad para restricción de acceso a personas, cargas y vehículos. Las plantas libres con vistas panorámicas hacia los docks cuentan con cuatro ascensores de última generación y seis baños por planta. Por otra parte, se dispone de unas 180 cocheras cubiertas para todo el edificio, distribuidas en tres subsuelos que tienen comunicación con los del hotel Accor. Dentro del concepto de la obra también se ha previsto que el hotel brinde apoyo gastronómico al edificio. Para el operador, que busca estas superficies encuentra en la propuesta una de las alternativas más interesantes tanto en Puerto Madero como en el microcentro y Catalinas. "Se anuncian estos valores porque la idea es conseguir un cliente ya", destaca. Y arriesga que quizá los rubros ideales para este tipo de plantas son los farmacéuticos, las empresas de laboratorios, las petroleras o de comunicaciones. "Apuntamos a aquellas empresas que tratan de alejarse del microcentro en busca de idéntica categoría a valores más bajos".
El valor de las expensas rondan los 3 pesos más IVA el metro cuadrado, e incluyen servicio de vigilancia, mantenimiento de ascensores, de aire acondicionado, limpieza de vidrios y seguro de incendio.
Al insistir sobre las potencialidades de la zona y las distintas propuestas, si bien se destaca la importancia de emprendimientos como el Centro Empresarial de Buenos Aires y al grupo IRSA también con presencia en la zona, Papadópulos dice que "quien busca un edificio de oficinas en block para alquilar en el dique 2, cuenta con Brisas, que es el primero y está listo".
Datos útiles
- Ubicación: Encarnación Ezcurra entre Olga Cossentini y Juana Manso.
- Superficie en alquiler: 9400m2
- Distribución: Planta baja y 9 pisos destinados a oficinas de plantas libres con dos locales en la planta baja de 150 metros cada uno.
- Características: el total de la superficie del edificio es de 12.500 metros.
Planta baja con recepción, amplios espacios en el hall de entrada, y en los laterales de la torre dos locales para alquilar de 150 metros de superficie cada uno. Las plantas libres con vista hacia los docks tienen cuatro ascensores de última tecnología y seis baños por planta. Para todo el edificio hay a disposición 180 cocheras cubiertas.
- Valor del m2: 5 dólares más IVA
- Expensas: 3 pesos más IVA e incluyen servicios de mantenimiento del edificio, limpieza, abono de ascensores, limpieza de vidrios, seguro de incendio y aire acondicionado de volumen refrigerante variable.
- Comercializa: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios
- Construye: Constructora Sudamericana
- Desarrolla: Gijón S.A.
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