Un complejo de oficinas con tecnología moderna

El mercado de oficinas de la zona norte ofrece algunas ventajas con respecto a los edificios de clase A ubicados en el centro porteño. Entre todas, el valor de alquiler por metro cuadrado, sensiblemente menor, es uno de los principales atractivos para las empresas que buscan inmuebles de categoría, con una fuerte imagen corporativa que las identifique y buenos accesos.

En este caso se trata del complejo Master Office, sobre la Avenida del Libertador, en el partido de Vicente López, a pocas cuadras de la costa del Río de la Plata y muy cerca de la quinta presidencial de Olivos.

El inmueble se terminó de construir en 2000, e inmediatamente la firma Motorola ocupó alrededor de 1800 metros cuadrados. "En la actualidad quedan disponibles los pisos primero, segundo y media planta del cuarto, que se entregan con sistema de aire acondicionado, telefonía por fibra óptica, piso elevado con cableado estructurado, alfombra y artefactos de iluminación -detalla Cristian Frers, director de Cushman & Wakefield Semco, firma que comercializa el emprendimiento-. Este equipamiento es fundamental a la hora de evaluar los presupuestos, ya que permite reducir los costos de instalación que una empresa siempre debe asumir al mudarse a un nuevo edificio."

Según Frers, la zona se transformó en un polo de oficinas clase A, donde se concentran marcas de primera línea como Merck Scharpe & Dome, Sidus, Carrier, Syngenta y Carrefour, entre otras. "Estas empresas ocupan edificios en la modalidad de únicos inquilinos, lo cual convierte al área en un lugar ideal para edificios corporativos."

Las plantas tienen una superficie libre de 1200 metros cuadrados, pero existe la opción de dividirlas en semipisos. El valor de alquiler por metro cuadrado es de 24 pesos. "Hay que tener en cuenta que los detalles técnicos se ajustan al layout de cada inquilino, y de esta manera se puede reducir hasta un 50 por ciento del costo de inversión de mudanza", asegura Frers.

Entre la infraestructura de servicios, además, se puede mencionar la alarma de detección de incendios, tres ascensores de alta velocidad, seguridad permanente, cielos rasos suspendidos y dos grupos electrógenos.

Soledad Vallejos

Ficha técnica

• Nombre: Complejo Master Office

• Ubicación: Avenida del Libertador 1855, partido de Vicente López

• Características: cuatro plantas libres de 1200 m2, divisibles en semipisos, con detalles técnicos como telefonía por fibra óptica, aire acondicionado, cableado estructurado, alfombra e iluminación, entre otros.

• Valor de alquiler: 24 pesos por m2

• Comercializa: Cushman & Wakefield Semco

• Proyecto y dirección: Estudio Santiago Alvarez Noblia & Asociados

• Infraestructura: alarma de incendios, ascensores de alta velocidad y seguridad permanente

Base de datos

Puerto Madero

La firma Toribio Achával informó que alquiló a Trader SA, 1000 metros cuadrados en el piso tercero del edificio Puerto Plaza, en el dique 1 de Puerto Madero, para la reubicación de las oficinas generales de la compañía.

También, a Nec Argentina los pisos tercero, cuarto y quinto del Edificio Malecón. En total fueron 1725 metros cuadrados propios.

"Estas operaciones se realizaron en el dique 1 de Puerto Madero, pero actualmente la firma dispone de oficinas de similares características y superficies en ambas márgenes de los diques 3 y 4, en competitivas condiciones comerciales", adelantó Enrique Caubarrere, de Toribio Achával.

Comenta que Puerto Madero, a pesar de la situación general de la economía, demuestra que es atractivo para las principales corporaciones y Pyme.

Caubarrere adelanta que en las operaciones de venta se consideran precios que se ubican en el punto de atracción de inversores y consumidores finales. "En locales ya casi no queda oferta en la margen oeste, por lo que éstos defienden su valor, mientras que en la margen este, con edificios a estrenar, es la que agrupa las nuevas consultas."

Espacios en alquiler

La firma FAM Propiedades comercializa dos edificios antiguos que están comunicados en su interior, aunque cada uno cuenta con entrada independiente: uno por Maipú 169 y el otro por Perón al 700.

Se trata de un conjunto de oficinas de 2400 metros cuadrados totales, en plena City porteña y con buenos accesos y medios de transporte.

Cada uno de los inmuebles tiene 1200 metros cuadrados. El de Maipú está compuesto por plantas libres de 360 a 416 metros cuadrados, y el valor de alquiler es de 4500 pesos.

El de Perón ofrece espacios más pequeños, de 114 a 156 metros cuadrados, y también se cotiza en 4500 pesos. Por el block completo, la cotización es de 7000 pesos mensuales, pero como al edificio hay que reciclarlo, la firma está dispuesta a recibir distintas propuestas.

• Comunidad de Negocios

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