El costo de las expensas sigue siendo un problema
La morosidad entre propietarios e inquilinos no cesa y no se ha avanzado en mecanismos para hallar una solución
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Si bien el incremento de las expensas en edificios de propiedad horizontal concluyó en 2025 en niveles cercanos a los de la inflación del mismo período, su costo continúa representando un problema para un gran número de familias.
Según el relevamiento que efectúa la plataforma Consorcio Abierto, que incluye a 13 mil consorcios, las expensas promedio en la ciudad de Buenos Aires fueron de 313.179 pesos en noviembre último, lo cual refleja un aumento interanual del 31,1%, muy semejante al que proyecta el incremento del índice de precios al consumidor en igual lapso. La provincia de Buenos Aires, en cambio, mostró en el mismo período expensas promedio de 147.977 pesos, con una suba interanual del 50,1%. En Córdoba, llegaron a 129.511 pesos, con un aumento interanual del 44,7%, y en Santa Fe alcanzaron los 120.783 pesos, con un alza del 36,6% en los últimos 12 meses.
Uno de los mayores problemas sigue residiendo en la morosidad. De cada 100 departamentos de CABA y el distrito bonaerense, hay 17 que adeudan el pago de las expensas, de acuerdo con el mencionado relevamiento.
Aun cuando este porcentaje de unidades morosas no registra mayores diferencias con respecto a años anteriores, el problema radica en que sus deudas son cada vez más elevadas.
Esta situación viene generando como consecuencia un crecimiento en la cantidad de juicios por deudas. Los casos que terminaron en la Justicia se incrementaron de 1222 en el primer semestre de 2024 a 1933 en el mismo período de 2025, con una suba del 58%, de acuerdo con datos de la Dirección General de Tecnología de la Administración General del Poder Judicial de la Nación. Los administradores aseguran que este porcentaje no ha sido mayor porque se ha preferido la búsqueda de acuerdos privados en función de planes de pago antes que la vía litigiosa. La razón es que los costos de litigar, los tiempos judiciales y la inflación hacen que recurrir a la Justicia resulte menos conveniente desde el punto de vista financiero.
Como hemos venido señalando desde esta columna editorial, en tren de buscar soluciones al alto costo de las expensas, y teniendo en cuenta que su mayor peso está representado por los sueldos del personal de los edificios, es preciso avanzar hacia la descentralización de la negociación colectiva, con el fin de que la discusión salarial y las condiciones laborales de los encargados queden a cargo de cada consorcio y sus empleados. Desde hace mucho tiempo, los consorcistas no están bien representados en la negociación paritaria con el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suterh).
Ante la imposibilidad de seguir afrontando los costos salariales de los encargados, no pocos consorcios de copropietarios se están desprendiendo del personal y delegando parte de su tarea en empresas de limpieza o empleadas domésticas por hora a un costo menor, cuando no en los propios consorcistas. Una tendencia que también se está registrando en los últimos tiempos es que, al llegar la hora de la jubilación de un encargado, este no se reemplace.
Otra alternativa para morigerar el peso de las expensas que se ha reclamado, pero que hasta ahora no ha encontrado eco, al menos en las autoridades porteñas, es la de reducir el componente impositivo de las tarifas de servicios públicos en edificios destinados a vivienda, además de limitar los aumentos en tasas como la de alumbrado, barrido y limpieza o en el impuesto inmobiliario, que en muchos casos vienen creciendo a niveles superiores incluso a los del índice general del costo de vida.
La búsqueda de una solución a este problema resulta urgente. Tanto para evitar un crecimiento de la morosidad como para que los consorcios no se sigan viendo forzados a detener la ejecución de obras de mantenimiento necesarias, algo que, a mediano plazo, puede derivar en mayores costos y en inseguridad.
Tipo de trabajo:
opinión
