El programa de California con una lotería que te da hasta 150 mil dólares para comprar tu primera casa: cómo aplicar

La Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA, por sus siglas en inglés) dio a conocer la segunda fase de la iniciativa Dream For All (DFA) o Programa de Préstamos de Apreciación Compartida, en la que los solicitantes serán elegidos a través de una lotería. Este apoyo para comprar casa tiene un monto máximo de beneficio de 150 mil dólares o el 20% del precio de venta, lo que sea menor.

En un comunicado, la agencia dio a conocer que el Presupuesto Estatal 2023-24 asignó US$220 millones para el programa. También estableció parámetros para la próxima ronda de financiación, incluidos la orientación a compradores de vivienda de primera generación, apoyo a una distribución equitativa en diferentes regiones del estado y priorizar la participación de los compradores en niveles más bajos de elegibilidad de ingresos.

Cómo funciona el programa de California para comprar casa: elegibilidad y requisitos

De acuerdo con CalHFA, el préstamo solo se puede utilizar con una primera hipoteca Dream For All Convencional, lo que proporciona a los compradores por primera vez hasta el 20% del precio de compra de la vivienda para utilizarlo para el pago inicial y/o el costo de cierre.

Estará disponible para inscribirse en la primavera de 2024 y estas son sus actualizaciones:

• Los interesados deben completar una solicitud de preinscripción para evaluar su elegibilidad a través del portal de preinscripción de DFA, donde deberán cargar la carta de aprobación previa del prestamista aprobado por CalHFA.
• Los solicitantes calificados serán seleccionados al azar, en una lotería, para recibir un vale una vez que el portal cierre los registros.
• El estado donará hasta el 20% del precio de compra, o 150 mil dólares, lo que sea menor. Luego se reembolsará el préstamo, más una parte de la apreciación de la vivienda cuando se venda en el futuro.
• Al menos un solicitante debe ser residente de California.
• Al menos un solicitante debe ser un comprador de vivienda de primera generación, que se refiere a aquel que no ha tenido el título o interés de propiedad, o haber sido nombrado en una hipoteca de una casa en los Estados Unidos en los últimos siete años.

Cambios en el programa Dream For All: una lotería y no orden de llegada

Las autoridades estiman que entre 1700 y 2000 ganadores de la lotería recibirán vales y luego tendrán 60 días para gastar en la compra de una casa. Para participar, los interesados primero deberán encontrar un prestamista autorizado y avanzar en su solicitud de crédito. La lotería se abre a mediados de abril y los solicitantes contarán con un mes para presentar sus registros.

El programa, que ya ayudó a 2182 nuevos propietarios a comprar una casa en su primera fase, obtuvo un presupuesto de US$300 millones en el 2023 y se agotó en solo 11 días, por lo que en esta segunda fase, en lugar de que se lance por orden de llegada, habrá una lotería. Además, para este 2024, la agencia realizó cambios destinados a llegar a un grupo más diverso de prestatarios en todo el estado.

Eric Johnson, portavoz de CalHFA, comentó para la organización Cal Matters, que el tiempo adicional para prepararse debería ayudar a los californianos que tal vez no estén seguros de poder comprar una casa sin asistencia estatal: “Esto les da tiempo para motivarse y encontrar un oficial de préstamos. Si necesitan trabajar un poco en su puntaje crediticio o cambiar su relación deuda-ingresos, tienen tiempo para trabajar con uno de nuestros agentes o corredores de préstamos”.

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