Cómo funciona el programa de Florida que ofrece hasta 25.000 dólares para cumplir el sueño de la casa propia

Durante la pandemia, el mercado inmobiliario de Florida experimentó un importante aumento de la demanda, impactando a su vez en los precios de las viviendas.

Ahora, los intereses hipotecarios se encuentran en su límite más alto, lo que dificulta para muchos concretar el sueño de adquirir una casa propia y dejar de pagar exorbitantes cifras por el alquiler. En el caso de Florida, hay un programa que se llama Hometown Heroes destinado a trabajadores y profesionales que necesitan apoyo para comprar su primera casa. A continuación, todos los detalles de esta iniciativa.

La página oficial del programa señala que este apoyo hace que la vivienda sea asequible para esos “héroes de la comunidad” que cumplan con una serie de requisitos.

Entre las profesiones aceptadas están: agentes de la ley, bomberos, educadores, profesionales de salud, empleados de guardería, así como militares activos o veteranos. Con la subida de los intereses, muchos analizan si comprar o no su primera casa, pero este programa de Florida los ayuda a convertirse por fin en propietarios. Las demás ocupaciones disponibles se pueden consultar en este enlace.

¿Cuál es el apoyo que brinda Hometown Heroes?

El programa ayuda con el pago inicial a los beneficiarios cuando estos compran su vivienda por primera vez, también con los costos de cierre. Además, también ofrece una tasa de primera hipoteca más baja y beneficios especiales adicionales para los que sirvieron o continúan en servicio del país.

En cuanto al monto total, se puede recibir hasta el 5% del importe del primer préstamo hipotecario, con un máximo de 25.000 dólares en concepto de ayuda para el pago inicial y gastos del cierre. Hometown Heroes enfatiza que estos dos últimos están disponibles en forma de una segunda hipoteca diferida a 30 años al 0%, no amortizable.

Esta segunda hipoteca vence, y deberá ser pagada en su totalidad, en caso de: venta de la propiedad, refinanciación de la primera hipoteca, transferencia de la escritura o si el propietario deja de ocupar la propiedad como su residencia principal.

De acuerdo con el Nuevo Herald, el precio de una casa en Miami-Dade bajó 9000 dólares en julio, para ubicarse en un aproximado de US$570.000, mientras que el del condominio se redujo un 7% y quedó en un total de US$370.000.

Sobre la temporada en la que sería mejor comprar una vivienda, los expertos sugieren que el otoño es ideal porque hay menos competencia. En cuanto a las letras chiquitas, hay un límite de ingresos para calificar a este préstamo en cada condado. En Miami-Dade es de US$146.250, si es un préstamo FHA no puede ascender de los US$460.000 y un VA por más de US$647.200. Aquí se especifican los demás.

Otro programa de ayuda para compradores de vivienda en Miami

Miami también tiene otro programa oficial dirigido a primeros compradores que les ofrece un préstamo diferido para gastos de cierre y pago inicial. En ese caso la vivienda no puede costar más de US$352.000 y también se deben cumplir ciertos requisitos.

Entre los de la residencia se encuentran los siguientes:

• Residencias unifamiliares; casas adosadas, condominios
• La propiedad debe estar ubicada en la condado Miami-Dade.
• La propiedad debe cumplir con los Estándares de Calidad de Vivienda según HUD.

Los requisitos para los interesados son:

• No debe haber sido dueño de una casa en los últimos 3 años;
• Ingreso familiar menor o igual al 80% del ingreso medio del área ajustado por el tamaño de la familia.
• Debe poder pagar un pago mensual basado en ingresos y deudas.
• Debe aportar al menos US$500 de fondos personales para el pago inicial/costos de cierre.

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