Nadie la conoce, pero esta ley firmada por Ron DeSantis entró en vigor en julio en Florida y ya causa reacciones

El 1° de julio de 2024 entraron en vigor una serie de normas en el estado de Florida, las cuales abarcan diversos rubros, desde los migrantes indocumentados, hasta las asociaciones de propietarios. Sobre esta último, a pesar del poco tiempo que lleva activa una nueva ley, varias voces explicaron cómo impacta en la vida diaria.

El pasado 31 de mayo, el gobernador de Florida, Ron DeSantis, firmó el proyecto de ley HB-1203 sobre asociaciones de propietarios, el cual establece requisitos para ciertos administradores de asociaciones comunitarias (CAM, por sus siglas en inglés) y empresas, quienes trabajan en comunidades planificadas como condominios y cooperativas para que se encarguen de la gestión diaria, así como de los convenios, condiciones y restricciones (CC&R).

El efecto de la nueva ley en Florida

La ley HB-1203 conlleva una serie de reformas en el manejo que hacen las asociaciones de propietarios, desde los montos y los motivos en las multas que pueden colocar, hasta la apertura a mayor transparencia en las reuniones e incluso la discrecionalidad en la aplicación de normas de convivencia.

Wink entrevistó a una serie de residentes de la comunidad de Babcock Ranch sobre las repercusiones reales que ha tenido la medida. Uno de ellos, David Schmid, contó que, mientras vivía en otro domicilio, una vez recibió una sanción por parte de una de estas asociaciones de propietarios por haber dejado contenedores de basura afuera durante un par de horas. “Podría entenderlo si fueran días seguidos, pero ya sabes, pocas horas. Eso es una tontería”, explicó.

Justamente en el apartado de “multas, suspensiones y embargos”, la ley establece que no se pueden emitir sanciones cuando “se dejan los recipientes de basura en la acera o al final de la entrada para vehículos menos de 24 horas antes o después del día o la hora designados para la recolección”.

Sobre este tema, otra residente dijo que está a favor de que las asociaciones sancionen con el propósito de que la comunidad “se vea hermosa”, pero que en el caso como el de los botes de basura es mejor tener un mayor margen para manejarse. “¿Por qué ser tan estricto? Si está fuera de circulación durante unas horas, no hay problema. Si está fuera de circulación durante dos días, entonces hay un pequeño problema”, puntualizó.

Acerca de los cambios en las multas, Florida Condo and Law Blog indicó que: “Si su asociación no cuenta actualmente con una política de multas y suspensiones, debe comunicarse con el abogado de su asociación para solicitar una política que incorpore los cambios en la ley”. En tanto que, “si ya tiene una política de multas, debe trabajar con el abogado de su asociación comunitaria para actualizar su política a fin de implementar estos cambios”, puntualizaron.

Por su parte, la firma de servicios legales Shumaker explica que en Florida hay muchas asociaciones de propietarios que tienen restricciones, las cuales prohíben que los vehículos comerciales se mantengan por un tiempo, o se conserven, en lotes o en cualquier otro lugar dentro de la comunidad. La ley cambia esto, pero para los letrados “está claro que el estatuto es efectivo respecto de todos los convenios, condiciones o restricciones registrados con posterioridad al 1° de julio de 2024 y existen argumentos de que el estatuto no debería aplicarse retroactivamente”.

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