La cifra exacta que hay que ganar para comprar una casa de un millón de dólares

Para muchas personas que viven en Estados Unidos, comprar una casa de un millón de dólares sería parte del llamado ‘sueño americano’. Ya sea para alquilarla, revenderla en el futuro o para residir, cada vez hay mejores opciones para cumplir esta meta. Sin embargo, también es importante saber cuánto hay que ganar para pagar la hipoteca y cubrir los costos relacionados con adquirir una propiedad.

Algunos reportes inmobiliarios evidencian un considerable aumento de viviendas valuadas en un millón de dólares o más durante los últimos meses. Por ejemplo, un informe de la plataforma Redfin, publicado en febrero de 2022, aseguró que un 8,2% de las propiedades estaban sobre este rango de precios. Es decir que habría unas seis millones de casas disponibles. Eso representa casi el doble de ofertas que lo que se registraba antes de la pandemia.

A pesar de los factores como los altos índices de inflación, créditos hipotecarios con tasas elevadas, así como la incierta situación económica a nivel nacional, el mercado inmobiliario en Estados Unidos se recupera y ofrece cada vez mejores opciones para los compradores. Por lo anterior, es relevante analizar las finanzas familiares para encontrar una buena oportunidad de inversión en bienes raíces. Jack Kammer, vicepresidente de préstamos hipotecarios de OriginPoint, hizo una estimación sobre ¿cuánto hay que ganar para poder pagar la hipoteca de una casa de un millón de dólares?

Los aspirantes a ser propietarios de una vivienda de esta categoría deben estar preparados para afrontar pagos mensuales de hasta US$6256 dólares, según explicó el especialista en una entrevista con la revista Fortune. Este cálculo se basa en el escenario de un pago inicial de 20% del valor total y una hipoteca a un plazo de 30 años, con tipo de interés fijo.

Para elaborar esta estimación, el experto consideró la tasa de interés actual promedio en Estados Unidos (6,46%), así como los impuestos sobre la propiedad (1,25%) y una cuota por el seguro de vivienda de US$200 al mes. Si estos números se ajustan con el presupuesto familiar, entonces una persona podría comenzar a explorar propiedades y a prepararse para la importante decisión.

Con el mismo ejemplo anterior se puede ajustar el cálculo en caso de que los compradores solo aporten el 10% del valor como pago inicial de una casa de un millón de dólares, de tal manera que el desembolso en la mensualidad sería de unos US$7295. En este caso, deberían contar ingresos brutos anuales de US$225.000 a US$240.000.

“La verdadera cuestión es cuánto quieres pagar por la casa”, aseguró Kammer en la entrevista. “El objetivo sería destinar sólo el 28% de tus ingresos brutos o anuales antes de impuestos al pago de la casa. En este mercado, puede que no sea una expectativa razonable”.

Los especialistas anticipan un año complicado en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. No obstante, esto podría beneficiar a quienes tengan las condiciones para invertir, dado que se espera que los precios de propiedades bajen en promedio 2,8% después del tope que alcanzaron en 2022, según un informe reciente de CoreLogic. “Con los picos bajando desde sus máximos de 2022 y manteniéndose estables, los compradores están ganando más confianza en el mercado inmobiliario y volviendo a la mesa”, señala Mason Whitehead, de Churchill Mortgage, una compañía prestamista en Franklin, Tennessee.

También es un fenómeno particular el que ocurre actualmente en Estados Unidos, con miles de personas que buscan mudarse afuera de las grandes ciudades. Esto se debe a varios factores, como el aumento de los costos de vida en las urbes más grandes, así como la modalidad de trabajos remotos. De acuerdo con otro reporte de Redfin, “de las personas que todavía quieren comprar casas, una porción sin precedentes contempla mudarse a nuevas áreas metropolitanas”.