No solo están en Florida: cuáles son las ciudades que podrían estar ante una burbuja inmobiliaria

Durante los últimos años, los precios de las viviendas alrededor de Estados Unidos aumentaron de forma considerable. Ante esto, el Global Real Estate Bubble Index 2024 del banco suizo UBS, señala que hay varias ciudades estadounidenses “en riesgo” de estar enfrentando una burbuja inmobiliaria.

Ciudades de Florida, California, Nueva York y hasta la capital del estado de Massachusetts es una de las 25 ciudades con mayor riesgo de estar en burbuja inmobiliaria en todo el mundo.

De acuerdo con Business Insider, una burbuja inmobiliaria es una situación de mercado en la que los precios aumentan más de lo que la mayoría considera razonable. Con el tiempo, esto hace que la demanda colapse y desaparezca de repente, por lo que, en consecuencia, los precios se desploman.

Este fenómeno puede ocurrir, por ejemplo, si los precios medios de las viviendas aumentan de forma desproporcionada con respecto a los ingresos medios de los hogares. También puede suceder en los casos en los que la demanda de propiedades supera la oferta disponible, lo que conduce a un rápido incremento de los precios en un corto período de tiempo.

Según, Bankrate.com, las condiciones que suelen dar lugar a una burbuja inmobiliaria son los precios inflados por aumento de demanda y falta de oferta, los bajos tipos de interés hipotecarios, las normas crediticias laxas y la especulación generalizada de los inversores.

Tal como indica Boston Business Journal, el UBS midió la probabilidad de que una ciudad esté en una burbuja inmobiliaria cuando los precios de las viviendas superan los salarios locales, así como cuando hay una actividad excesiva de préstamos y construcción.

A continuación, el ranking de las 25 ciudades con mayor riesgo de estar en una burbuja inmobiliaria, según el Global Real Estate Bubble Index 2024:

• Miami (riesgo alto)
• Tokio (riesgo alto)
• Zúrich (riesgo alto)
• Los Angeles (riesgo elevado)
• Toronto (riesgo elevado)
• Ginebra (riesgo elevado)
• Ámsterdam (riesgo moderado)
• Sídney (riesgo moderado)
• Boston (riesgo moderado)
• Vancouver (riesgo moderado)
• Frankfurt (riesgo moderado)
• Hong Kong (riesgo moderado)
• Tel Aviv (riesgo moderado)
• Dubai (riesgo moderado)
• Singapur (riesgo moderado)
• Madrid (riesgo moderado)
• Múnich (riesgo moderado)
• San Francisco (riesgo bajo)
• Londres (riesgo bajo)
• Nueva York (riesgo bajo)
• París (riesgo bajo)
• Estocolmo (riesgo bajo)
• Varsovia (riesgo bajo)
• Milán (riesgo bajo)
• São Paulo (riesgo bajo)

Según el informe, Boston tiene un riesgo moderado de estar en una burbuja inmobiliaria. Sin embargo, es más alto al registrado en 2023 y aumenta de forma constante desde 2012, cuando la economía local comenzó su camino de crecimiento posterior a la recesión.

Los precios medios de las viviendas unifamiliares en el área metropolitana de Boston estuvieron alrededor de US$793 mil en el segundo cuatrimestre de 2024, lo que representa un aumento en comparación con los US$714 mil registrados hace un año. Por su parte, la mediana de los condominios se situó cerca de US$629 mil en el mismo período de tiempo, frente a los US$600 mil de hace doce meses.

Por último, los precios en Boston superaron las ganancias de los ingresos, así como también el mercado de alquiler, según el UBS. No obstante, entre otros factores que influyen en el riesgo de estar en una burbuja inmobiliaria, la empresa de servicios financieros mencionó los despidos en el sector tecnológico y de las ciencias biológicas, y los efectos secundarios del trabajo a distancia.