Así impactarían los aranceles de Donald Trump en el precio de los alquileres de Nueva York

La vigencia de los aranceles del 25% sobre las importaciones de acero y aluminio, materiales clave en la construcción de viviendas multifamiliares, tendría un impacto directo sobre el precio de los alquileres en Nueva York, con una presión al alza.

El dato anterior surge del último informe sobre el mercado de alquiler de la ciudad, publicado por Realtor el pasado 22 de abril. Ocurre que, al aumentar los costos de edificación, los aranceles podrían desalentar a los constructores en el inicio de nuevos proyectos y obligar a los desarrolladores a pausar o cancelar planes existentes.

Además, la situación podría conducir a demoras en los proyectos, y los costos repercutirán en alquileres más altos para los inquilinos. Por otra parte, el encarecimiento podría afectar la viabilidad de algunos planes, lo que atrasaría aún más su finalización y tendría como consecuencia una reducción de la oferta de viviendas por tiempo indefinido.

“Se espera que los barrios que han experimentado aumentos sustanciales en los permisos para la construcción multifamiliar sean los más afectados”, indica en el reporte Jiayi Xu, analista de datos de Realtor.

En este contexto, Manhattan y Bronx se posicionan como los barrios más afectados debido al aumento de permisos para nuevas construcciones. Aunque con menos nuevas autorizaciones, Brooklyn, Queens y Staten Island también sienten el impacto de los costos más altos, de acuerdo con el informe.

Manhattan ha tenido el mayor incremento en permisos de construcción familiar en comparación con sus promedios históricos (24,6% más que el promedio entre 2019 y 2023). Por eso se espera que los costos de construcción aumentados por los aranceles, así como también la ralentización de proyectos, afecten su mercado inmobiliario en el futuro cercano.

Bronx también muestra un incremento en aprobaciones de construcción (24,2% más que el promedio entre 2019 y 2023). En este caso, el informe señala que el riesgo mayor es un impacto en la disponibilidad de nuevas opciones de alquiler, lo que puede generar presión sobre los precios.

Si bien Brooklyn, Queens y Staten Island registraron una disminución en la actividad de permisos durante el mismo período, no serán ajenos al impacto de los aranceles.

En Brooklyn, los altos costos de construcción podrían ralentizar nuevos desarrollos y presionar al alza a los precios. Respecto de Queens, el informe advierte de un impacto también en disponibilidad.

Por último, en Staten Island, donde ha habido una disminución en la actividad de construcción, los aranceles afectarán en la oferta de viviendas nuevas, lo que podría resultar en una mayor competencia por los pocos alquileres disponibles y un aumento adicional en los precios.

El desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas en la ciudad se ha convertido en un problema estructural.

De acuerdo con el informe, en el primer trimestre de 2025 los precios de alquileres en Nueva York muestran aumentos significativos, con un incremento interanual del 5,6% en el alquiler medio, que alcanzó los US$3397. La tendencia está relacionada con la escasez de viviendas disponibles para inquilinos, situación que ha empeorado en los últimos años.

A pesar de que Nueva York fue una de las ciudades que experimentó una de las caídas más pronunciadas en precios de alquileres durante la pandemia de Covid-19, los precios se recuperaron rápidamente, alcanzando niveles más altos, incluso, que los previos a la crisis sanitaria. Este aumento es notable en áreas como Manhattan, donde el alquiler medio alcanzó los US$4495, un incremento del 5,5% respecto al año anterior.

Por su parte, Brooklyn registró una subida del 5%, con un alquiler medio de US$3748, mientras que en Queens el aumento fue del 4,3%, con un precio promedio de US$3298. Bronx presentó el aumento más moderado en este período, del 0,7%, situando el alquiler medio en US$3010. Los datos de Staten Island aún se encuentran bajo revisión.

Un dato importante es que zonas tradicionalmente consideradas como más accesibles, como el Bronx y Brooklyn, experimentaron las mayores subidas porcentuales en alquileres en los últimos cinco años.

El informe revela, además, una tendencia a una mayor demanda de apartamentos pequeños y resalta la brecha entre ingresos necesarios y reales, lo que obliga a muchas familias a destinar una proporción superior al 30% recomendado para cubrir costos de alquiler y servicios.