El nuevo beneficio de Dallas para los propietarios: para rentar o para vivir

En una medida para combatir la falta de vivienda accesible, el Concejo Municipal de Dallas, Texas, aprobó una importante reforma a su código residencial. El cambio facilitará que más propietarios puedan construir las llamadas “unidades de vivienda accesoria” (ADUs, por sus siglas en inglés) —conocidas popularmente como “casitas” o “departamentos secundarios”— en sus propios terrenos. Además, simplifica las reglas para construir edificios pequeños de hasta ocho departamentos.

El cambio del código residencial en Dallas

Hasta ahora, las normas de zonificación de la ciudad ponían muchas trabas para este tipo de construcciones. Con esta reforma, Dallas busca adaptarse a una necesidad urgente: ofrecer más viviendas a precios razonables en una ciudad que no para de crecer.

¿Qué beneficios traen las “casitas” y los edificios chicos?

Según el propio Concejo, permitir más fácilmente estas construcciones tiene varias ventajas:

• Ingresos extra: los dueños de casa podrían alquilar un pequeño departamento en su patio y usar ese dinero para pagar la hipoteca u otros gastos.
• Cuidado familiar: para padres mayores, hijos adultos o familiares que necesiten un lugar temporal podrían vivir cerca, pero sin perder su independencia y espacio propio.
• Alquileres más baratos: para quienes buscan alquilar, estas nuevas unidades abrirán opciones más económicas en barrios donde antes era casi imposible encontrar algo accesible.
• Comunidad más activa: apuestan a que esto genere barrios más diversos y sostenibles, lo que le da vida a zonas residenciales sin cambiar su carácter fundamental.

Los cambios para construir en Dallas

“Dallas se enfrenta a una brecha de vivienda. La enmienda de este código será una herramienta en la caja de herramientas de la Ciudad para abordar este problema apremiante”, afirmó Willie Franklin, subdirector de Planificación y Desarrollo de Dallas en declaraciones recogidas por el Concejo. “Estamos entusiasmados con el apoyo que esto ha recibido y cómo puede ayudar a abordar el crecimiento anticipado en Dallas”, añadió.

“Nuestro código hoy trata a un edificio de cuatro apartamentos de la misma manera que a un edificio de apartamentos de 200 unidades. Eso no tiene sentido. Aumenta los costos y desanima la vivienda que queremos en Dallas; pequeñas casas a escala de vecindario”, analizó el concejal Paul Ridley. El edil calificó el cambio como de “sentido común” y “transformador”, y destacó que todo esto se logra sin cambiar la zonificación de los barrios.

Cómo se gestó la reforma del código residencial en Dallas

El Departamento de Planificación y Desarrollo de Dallas investigó el tema desde diciembre de 2024, organizó grupos de trabajo con arquitectos, desarrolladores y otros actores clave, e involucró a organizaciones profesionales locales. Además, se inspiraron en el éxito de medidas similares en otras ciudades como El Paso, Memphis y en el estado de Carolina del Norte.

“El cambio no solo beneficia a los propietarios, beneficia a toda la ciudad”, dijo otro de los concejales que impulsó la medida. “Se trata de ofrecer opciones, de abrir puertas, de construir un Dallas para todos”, sumó. Con esta reforma, la ciudad texana da un paso hacia un modelo donde la vivienda sea vista menos como un lujo y más como un derecho accesible.

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