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A pasos del mar
En la costa atlántica se amplía la oferta de proyectos con todas las variantes para disfrutar en el tiempo libre
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El fenómeno de las urbanizaciones privadas no se limita al conurbano. Muchos han descubierto que el atractivo de esta nueva forma de vida aumenta cuando a sus clásicos encantos se agrega el de un entorno con mar o sierras.
Precisamente, uno de los lugares en que más han puesto su mira es la costa atlántica. Poco a poco se van multiplicando, a lo largo de la zona balnearia, countries, condominios, clubes de campo y chacras.
El concepto cambió en el sentido de que estas urbanizaciones, a pesar de estar más alejadas, se piensan para disfrutarlas durante todo el año. Los compradores no sólo son de la Capital, sino también de zonas aledañas, que eligen incluso algunos de estos proyectos para residir en forma permanente, con áreas deportivas y servicios a su disposición.
En Mar del Plata se encuentra Rumencó, barrio cerrado a sólo metros de las playas del Sur, adonde se llega sin embotellamientos. Está sobre Jorge Newbery, continuación de Edison, y cerca del centro comercial de esta calle, a 2000 metros de Mario Bravo.
Fue trazado en un campo quebrado de 150 hectáreas, con una arboleda de más de medio siglo, y dos cursos naturales de agua que lo atraviesan en toda su extensión, que dan sentido al nombre en mapuche: significa aguas que corren.
La primera etapa del barrio está totalmente terminada y se acaba de lanzar en preventa la cuarta, con lotes desde 31.000 dólares, financiados hasta en 18 meses.
Se inauguró el Club Rumencó, que ofrece 5 canchas de tenis de polvo de ladrillo, pileta y clubhouse totalmente en funcionamiento. En el sector residencial ya hay 35 casas terminadas y 10 familias que residen en forma fija, mientras que hay otras 25 en construcción. Las obras de la primera etapa están completamente terminadas: desde la red de gas natural hasta el agua corriente y las cloacas. Hasta el momento se vendieron más de 330 lotes. Los terrenos promedian los 700 metros cuadrados.
Las telecomunicaciones, por su parte, son muy importantes y como resultado de un acuerdo firmado con la empresa Telecom, los habitantes de Rumencó cuentan con la tecnología de comunicaciones de nueva generación (NGN) y acceso a Internet de banda ancha. En cuanto al perfil de la gente que compró, "el 50 por ciento de quienes compraron son familias jóvenes de Mar del Plata, en un entorno seguro, rodeados de verde y cerca de todo; mientras que la otra mitad la conforman aquellos que vienen a la ciudad de visita, que se ven atraídos por la cercanía con las mejores playas, además de una inversión segura, rentable y que se disfruta", explica Henry Taratuty, director de Rumencó.
"Al contar con un acceso cómodo, muchos eligen Rumencó para tener su segunda o tercera vivienda. Al éxito en ventas también lo acompañan valores en preventa, muy por debajo de los 160 a 300 dólares por metro cuadrado en que se cotiza el barrio Playa Grande o Los Troncos", asegura Taratuty. El proyecto de la urbanización, que corresponde a los arquitectos Mariani-Pérez Maraviglia y al reconocido estudio chileno URBE, tiene la particularidad de contar con el 50% de la superficie destinada a espacios verdes. La infraestructura deportiva se completa con clubhouse con pileta, restaurante y gimnasio; canchas de fútbol, tenis y hockey, y salón de usos múltiples.
Un adelantado
Antes que se fortaleciera la expansión de las urbanizaciones en la costa, el primero que inició la apuesta fue el country Marayuí, en la ruta 11, a sólo 20 minutos de la ciudad de Mar del Plata, 15 minutos de Miramar y 2500 metros de la playa.
Rodeado de ondulados campos y una añosa arboleda, se destaca ante todo por su clubhouse, un imponente casco estilo normando construido alrededor de 1940, de 1800 metros cuadrados. Consta de 10 cuartos en suite redecorados en estilo inglés, con living y comedor con mesas individuales, salón de juegos, terraza y jardín de invierno. El golf es uno de los deportes protagónicos de este country.
La cancha, cruzada por un arroyo poblado de gansos, patos, garzas y nutrias, consta de 9 hoyos, con 18 salidas, 18 banderas, 12 greens y capacidad para 60 jugadores. Los greens de la cancha fueron construidos bajo normas de la United States Golf Association (USGA).
Elisa de Estrada, de la firma, comenta: “Los compradores eligen Marayuí por varias razones: la cercanía al mar y con las dos ciudades; también por lo tranquilo que es el viaje desde Buenos Aires por la autovía, a lo que se agrega el fácil acceso a otras canchas de golf que conforman un circuito para los amantes de este deporte”.
Los valores de venta de Marayuí parten desde los 40 dólares el metro cuadrado en lotes arbolados y desde 60 sobre la cancha de golf. Las casas en alquiler, por 15 días, en enero están valuadas desde 3000 dólares, y 15 días, en febrero, desde 2500. En Pinamar, uno de los desarrollos característicos es La Herradura, sobre Camino Parque.
“Ha sido trazada en un predio de 110 hectáreas con tres lagos artificiales y lotes que van de los 1400 a los 2300 metros cuadrados. Tiene bajas expensas y amplias áreas verdes”, describe Elsa Shaw de Canale, de Pinamar SA, desarrolladora del proyecto que está a 2000 metros del mar.
Los terrenos se cotizan desde 100.000 pesos y además del clubhouse, el restaurante y la vigilancia hay importantes sectores para el deporte ecuestre con centro hípico con caballerizas, cancha de polo y de taqueo.
“También tiene pileta descubierta, dos canchas rápidas de tenis, jaula de golf y cancha de fútbol”, amplía Shaw de Canale. Hasta el momento se edificaron 25 casas y actualmente hay 12 en construcción.
También Pinamar SA desarrolló Villa de Mar, un condominio en forma horizontal en Libertador esquina Zeus, a 200 metros del mar, en la zona norte de la ciudad. Elsa Shaw de Canale describe las ventajas del proyecto: “Está en 3 hectáreas con una superficie común de 22.000 metros cuadrados, entre jardín y amenities. La reconocida paisajista internacional Diana Cabeza hizo el diseño del amplio jardín.
Está compuesto por cuatro módulos que incluyen unidades de variados metrajes (promedian los 200 m2) y penthouses. Quedan pocas unidades y las comercializa Pinamar SA y Castex Propiedades, y se cotizan desde 250.000 pesos”.
Entre las ventajas que ofrece, similares a las de un hotel incluye restobar, acceso directo a la playa con servicios propios y también de mucama y vigilancia.
En cuanto a las áreas deportivas y de esparcimiento tiene dos piletas (una exterior y otra climatizada), gimnasio, baño sauna, sala de masajes, dos canchas de tenis y salón de usos múltiples.
Más ventajas
Por su parte, Izrastzoff Bienes Raíces comercializa Punta Médanos, Pueblo Marítimo, al sur del Cabo de San Antonio, a 23 km de Pinamar, sobre la ruta 11 km 364,5.
Tiene vista al mar y sólo restan 30 lotes residenciales unifamiliares de una superficie promedio de 1000 m2, luego de haberse vendido más de 300 terrenos.
En la actualidad se están realizando movimientos de suelo, compactación de las calles, fijación de médanos y la parquización de espacios comunes y privados. Además, está previsto para los próximos meses la construcción de un clubhouse con pileta, un muelle sobre un lago artificial, canchas de fútbol y tenis, putting green y una jaula de golf.
“Para el desarrollo de este proyecto se previó el cuidado del medio ambiente, la confección de una normativa armónica para la arquitectura de las viviendas y los espacios comunes, y una atención especial a la forestación y el paisaje, que está a cargo del estudio de paisajismo Thays”, destaca el arquitecto Andrés Lernoud, gerente de desarrollos y consultoría de Izrastzoff Bienes Raíces. El proyecto comprende 540 hectáreas que incluyen 3 kilómetros de playa.
En Cariló hay un loteo cercano a la cancha de golf que le otorga características distintas al resto de los lotes de la zona. “Son tres hectáreas muy exclusivas y el acceso tiene luminarias de hierro, a diferencia del resto de las calles de Cariló, y no tiene circulación de vehículos continua porque es un cul de sac”, detalla Anita Durruty, titular de la inmobiliaria La Compañía de Cariló.
Son 25 lotes, de aproximadamente 800 a 1600 m2 y uno de 5900. Por estar dentro de la cancha de golf se lo denomina Isla del Golf y el mar está a 1000 metros.
Ya hay una casa y próximamente se iniciará otra. “El destino es de vivienda permanente, el resto de los lotes vendidos ha sido adquirido por inversores dadas las características del loteo por un valor del m2 desde 120 dólares.”
En Necochea
Willie Zorzi, desarrollador del barrio Médanos de Necochea, emprendió Quequén Chico. “Es una urbanización de 53 lotes de 1000 m2 en promedio. Tiene un sector para dormies y un parque central que conecta las distintas áreas. El lanzamiento oficial es en enero próximo, ya que estimamos que estará toda la infraestructura terminada para esa fecha.”
Tendrá clubhouse, pileta, canchas de tenis, redes de agua, gas, electricidad, iluminación, alambre perimetral y vigilancia. El predio está en una fracción sobre el mar con una forestación de más de treinta años. Hasta el momento varios de los propietarios de lotes son de Buenos Aires. “En cuanto a Médanos, con acceso por ruta 2, entre las avenidas 2 y De Las Acacias, está vendido el 100 por ciento y se están terminando de construir las últimas viviendas. Hay departamentos y casas que se alquilan todos los veranos. Los precios van desde 1200 hasta 3500 dólares la quincena”, detalla Zorzi.
También la empresa que lidera Zorzi está iniciando el edificio Pinocho Quequén, en la avenida 502 y cerca del faro. “Se trata de un fideicomiso al costo por administración y estamos terminando las suscripciones”, comenta.
“Son departamentos de dos y tres dormitorios, con muy buenas vistas en uno de los mejores lugares para hacer surf de la Argentina. Tiene pileta y una terraza sobre el mar”, amplía. Mientras que Samba (South America Mountain and Beaches Headquartered in Argentina) Development Group, es una empresa creada con el fin de desarrollar exclusivas propiedades inmobiliarias en zonas de playa y de montaña de América del Sur.
“Los tres primeros proyectos son lujosos edificios condominios/hoteles, completamente equipados. Estos emprendimientos: Seapoint, Seaview y Seabreeze, comprenden un total de 114 unidades. Seapoint cuenta con 41 unidades, Seaview con 44 y Seabreeze con 29. La mayoría de estos departamentos miran sobre la playa y los demás tienen hermosas vistas al mar. “Cada uno de estos edificios tienen una personalidad única y distintiva para satisfacer los más variados gustos”, amplía Zorzi, que también tiene participación en esta iniciativa.
Tizado Propiedades, por su parte, tiene el condominio Agua Calma, un proyecto emplazado en medio del bosque, con 56 unidades desde 92 m2 cada una, en el corazón de Cariló, donde se combinan confort y seguridad. Con acceso por ruta 11 hasta Cariló, y a 2 cuadras de la playa.
La superficie construida cubierta será a futuro de 2820 metros cuadrados, distribuidos en tres conjuntos de edificios: Médano, Cielo y Brisa, de planta baja y dos pisos altos, y un conjunto, Bosque, de planta baja y un piso alto, con posibilidad de agregar un 2º piso, organizados alrededor de un espacio central tipo calle y parquizado, con jardines laterales.
Incluso están pensados locales comerciales con usos permitidos (restaurante, spa, entre otros servicios) en el área calle, que ocuparán 850 metros cuadrados del terreno. “El m2 de las unidades está valuado en 1850 dólares y hasta el momento el 50 por ciento de los inversores encaró el proyecto con destino de renta y el otro 50 para habitarlos”, indica Maximiliano Bravo, de Tizado Propiedades.
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