1
Acassuso, muy familiar
Con límites difusos entre el hipódromo y el río, y sectores en desarrollo, esta localidad mantiene el equilibrio entre viviendas tradicionales y nuevas propuestas
1 minuto de lectura'
Muchos son los límites inmobiliarios de Acassuso que, lejos de aportar claridad, logran confundir. En los últimos tiempos un sinnúmero de barrios y sectores pequeños emergieron de la misma área geográfica.
"En verdad, Acassuso está dividida en tres zonas: Libertador al río, de las vías a Libertador y de las vías a la Panamericana", comenta Horacio Mieres, director de Mieres Propiedades.
Los habitantes tienen una fuerte identificación con el lugar. "Los compradores en su mayoría viven o vivieron siempre por la zona y quieren mantener una buena calidad de vida, la cercanía a los colegios, los medios de locomoción y los centros comerciales, entre otras tantas cosas. Aquí suelen instalarse familias; es difícil encontrar parejas jóvenes, ya que los valores suelen ser muy altos para ellos", sigue Mieres.
Diego Salbucci, de Imhoff Propiedades, amplía aún más el perfil del comprador: "El que viene a vivir a Acassuso, por lo general residía en San Isidro o en un piso de Belgrano, y sólo se va de aquí cuando los chicos se casan y la casa comienza a resultarle grande".
En la centenaria localidad conviven en total armonía desde las casas tradicionales, con más de 50 o 60 años, hasta las más modernas y variadas construcciones. "Para construir en el lugar hay que calcular entre 400 y 550 dólares el metro cuadrado. Los valores de las casas parten de los 120.000/150.000 dólares", comenta.
"Los números cambian entre las propiedades usadas; una cosa es una construcción de 60 años y otra, una de 15. Allí los valores son bastante más accesibles. Muchas veces los compradores optan por demoler las viviendas viejas para construir algo nuevo. A partir de 2000 las casas empezaron a perder su valor. Hoy las propiedades usadas se cotizan a un 70 por ciento de lo que habitualmente se estimaba en aquel momento."
Para Mieres, si en los próximos años el país tiene estabilidad, seguramente el mercado inmobiliario en general tendrá un comportamiento más fluido.
Estilo inglés
Una de las zonas más buscadas es la que se encuentra en las inmediaciones del CASI, conocida como Barrio Parque Aguirre, donde predominan las construcciones de estilo inglés. "Este es uno de los sectores más buscados por los compradores. Aquí los valores promedios andan en alrededor de 350.000 dólares", afirma Salbucci, de Imhoff Propiedades. El acceso y su belleza urbanística son los puntos fuertes de este sector de Acassuso.
Oasis cercano: aroma de azares
La cercanía con el Río de la Plata parece darle un toque diferente, lejos de la vorágine. La zona de Libertador al río se levanta como un oasis, donde los azares perfuman cada rincón en uno de los sectores más coquetos y donde la zona norte mantiene viva su vigencia.
Hasta el diseño urbanístico parece destacarse de su entorno. "En Libertador al río los lotes son más rectangulares y de mayor superficie que los que se pueden encontrar, por ejemplo, de las vías hacia Libertador, donde la tendencia responde a un diseño de calles curvas, fruto del Barrio Parque Aguirre, que tiene su origen en la vieja quinta de Aguirre ", comenta Horacio Mieres.
En aquellas calles solitarias y pintorescas, a la sombra de la añosa arboleda, todo parece tener un tiempo diferente, donde la prisa no forma parte del vocabulario de sus habitantes.
"Aquí se vive de una manera mucho más relajada. La gente parece adquirir la calma que da el agua y se adapta rápidamente -comenta Juan Carlos, que a diario realiza su cotidiana, pero renovadora caminata matinal-. Las mañanas que no salgo a caminar, al menos un ratito, siento que perdí el día. Recorrer estas calles me deja como nuevo."
Según Enrique Correas Torres, manager de desarrollos de D´Aria Propiedades, "la zona mostrará una gran expansión en un futuro no muy lejano".
Los operadores estiman que los precios casi alcanzaron los valores de la época del uno a uno. "En las calles más exclusivas, por ejemplo, Rivera Indarte, José C. Paz, Martín Coronado, Güemes y Monte Grande, una propiedad tipo, con un lote de 400 metros cuadrados y 200 m2 cubiertos, ronda los 280.000 dólares", comenta Diego Salbucci, de Imhoff Propiedades.
Cotizaciones
- Perú 1000, casa, 250 m2 cub., 380 de lote. US$ 220.000
- R. Indarte 350, casa 350 m2, parque de 1300 m2. US$ 620.000
- R. Indarte 700, casa 200 m2 y lote 1150 m2, US$ 570.000
- M. Grande y Quintana, terreno de 1145 m2. US$ 460.000
Últimas Noticias
El futuro del mercado inmobiliario. Por qué hay récord de ventas pero las obras en construcción quedaron a contramano
Vencimientos y descuentos. ARBA extendió el plazo de pago de los impuestos inmobiliarios del 2026
