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Ahora, San Vicente
A sólo 44 kilómetros de la Capital, este partido atrae fuertes inversiones y proyectos renovadores. San Eliseo, Fincas y El Lauquén, entre las propuestas más amplias
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Hay un nuevo horizonte en materia de desarrollo urbanístico, y está muy cerca de la Capital, pero con los atributos de una zona del interior de la provincia: San Vicente, una ciudad con 40.000 habitantes, a 44 km de la Capital, que hoy es el destino de fuertes inversiones. Los desarrollistas han redescubierto este sector de la zona sur, que ofrece lo mejor del campo con las ventajas de una ciudad prolija y apacible.
Cuenta actualmente con cinco emprendimientos en desarrollo de muy buen nivel y sofisticada infraestructura, y otros cuatro en vías de ejecución, uno de los cuales incluye cinco barrios.
En pocos meses se concluirá uno de sus accesos, la ruta 6, y se encuentra en proyecto la remodelación de las rutas 52 y 58, que conectan con la Autopista Ezeiza-Cañuelas.
Puesta en valor
Hacia fines del siglo XIX se estableció la estancia San Eliseo, un campo de más de 20.000 hectáreas. Convertido hoy en un exclusivo golf y country club, San Eliseo cuenta con el casco de época como clubhouse, que fue reciclado conservando su estilo y diseño original.
Allí funciona el restaurante, bar, salón para propietarios con sala de juegos de cartas, vestuarios, spa, jacuzzi y living, donde periódicamente se exponen obras artísticas.
La importancia de sus instalaciones deportivas lo convierten en uno de los emprendimientos líderes de la zona. Su cancha de golf, de 18 hoyos, 7200 yardas, par 74, es sede del Campeonato Seniors Roberto De Vicenzo Classic y del Argentino de Profesionales.
Diseñada a partir de la experiencia del gran maestro De Vicenzo, tiene 7 lagos que integran un sistema de drenaje que permite el juego en las más adversas condiciones climáticas.
Gastón Gaudio, por su parte, es el padrino de las siete canchas de tenis de polvo de ladrillo. El court central tiene un microestadio para 1000 personas.
Completan la infraestructura un complejo de piscinas de 900 metros cuadrados, driving range de 300 m2, kid house y picadero. "Ya se han invertido cerca de 22 millones de dólares, aunque aún quedan proyectos por concretar como la cancha de polo, las caballerizas, un polideportivo con fútbol, hockey, rugby y house de jóvenes, además de un centro educativo", asegura Alejandro Avalos, director comercial de San Eliseo.
El Lauquen, por su parte, se destaca por su lago artificial de 5 hectáreas donde se practica pesca y deportes náuticos sin motor. "El 50% de la superficie está compuesta por espacios comunes: el lago, el área deportiva y un pulmón verde de 25 hectáreas", asegura Mariano Saleh, de ESV propiedades. En el Lauquen se han edificado 137 casas, mientras que hay 65 en construcción y 40 proyectos.
Chacras urbanas
De los mismos desarrolladores de San Diego, Cardales y Highland, se presentó recientemente Fincas de San Vicente, el primer barrio cerrado de chacras urbanas.
Este nuevo concepto se basa en una ubicación privilegiada respecto de la ciudad de San Vicente -están a sólo 1200 metros del centro-, pero con lotes de 3500 metros cuadrados de superficie total en promedio y 50 metros de frente, lo que asegura la máxima intimidad por unidad.
Fincas se emplaza en un predio de 127 hectáreas, caracterizado por su forestación de más de 10 años, mientras que distintos sectores del emprendimiento cuentan con especies de más de medio siglo.
Contará con un clubhouse con terraza, gimnasio, sector para chicos y restaurante; canchas de tenis, piscinas, solarium, canchas de fútbol, playón deportivo, sector para equitación y juegos para chicos. La arquitectura será colonial, con viviendas bajas integradas con el entorno, en donde predominará el verde.
"Contamos con más de 100 reservas, lo que indica la buena recepción que tuvo por parte de la demanda", asegura Ricardo Edelstein Pernice, de la inmobiliaria Castex, a cargo de la comercialización. Agrega que "es algo que faltaba en el mercado: el precio atrajo a familias que buscan un lugar agradable y con servicios".
Otra de las opciones es Barrio Parque Náutico Malibú, con lotes de 800 m2, lago de 6 ha y variada infraestructura deportiva que incluye golf, tenis y piscina.
Campo Daromy complementa la oferta actual. Se trata de 160 lotes de 1200 metros, en lo que fue el casco histórico propiedad del poeta Alejandro Korn. El predio, de 30 hectáreas, está a escasos metros del casco urbano de la ciudad.
Preparativos
La expectativa puesta en San Vicente se manifiesta en la cantidad de proyectos, muchos de ellos de gran magnitud. Los mismos desarrolladores de El Lauquén preparan un emprendimiento de 200 ha que se denominará Principado de San Vicente. "Incluye la construcción de cinco barrios, un colegio de primera línea, un centro médico, un centro comercial, cancha de golf y club hípico, todo con un desarrollo paisajístico único, marcado por canales y lagos", asegura Daniel Saleh, de ESV propiedades. La primera etapa comenzará en enero con el lanzamiento en preventa de los barrios El Lauquén II y Bahía del Principado.
Aunque todavía en etapa de preproyecto, Club de Campo San Vicente compró fracciones linderas con Fincas de San Vicente.Tendrá una cancha de golf par 72 proyectada por Emilio Serra y lotes de 2000 m2. Un convenio entre el country y el barrio permitiría el uso recíproco de las instalaciones deportivas y sociales.
Testigo de una época que perdura
Se conservan viejas casonas y el apacible ritmo del interior
Fundada en 1780, San Vicente es la segunda ciudad más antigua de la provincia de Buenos Aires. Con algo más de 40.000 habitantes, sin industrias ni contaminación, y un estilo de vida campestre, convierte a las urbanizaciones proyectadas en sus alrededores en inmejorables ofertas tanto para quienes buscan un lugar donde pasar los fines de semana como para los que desean vivir en el campo, pero cerca de una ciudad.
La plaza principal, la iglesia, el Palacio Municipal, los bulevares, las espléndidas construcciones de época y las viejas casonas son testigos de una época cuyo apacible ritmo de vida aún perdura. Es una ciudad tranquila y segura que permite disfrutar a pleno de esa sensación de paz y libertad que vive la gente de campo.
"Cuando termino la actividad en la Municipalidad, uno de mis pasatiempos que más disfruto es salir en bicicleta con mi nieta", confiesa la intendenta Brígida Malacrida de Arcuri. El perfil de la ciudad es el típico del interior: sin urgencias y con mucha historia. "Hace unos días festejamos el Día de la Tradición con jineteadas, bailes tradicionales y carrera de sortijas."
La funcionaria explica que muchos de los pobladores realizan trabajos en el campo, "y tienen la visión de una persona del interior".
En San Vicente está la quinta, convertida hoy en museo, del presidente Perón. "Allí se encuentra la casa y el tren presidencial, que se utilizó hasta la época de Alfonsín."
No sólo la cercanía con la Capital potencia a San Vicente, sino la actualización de sus accesos.
Está en etapa de construcción la ruta 6, con doble acceso, lo que conectará la ciudad rápidamente con la capital en 45 minutos y con Zárate, en 60 minutos.
La rutas 52/58 conectan el aeropuerto de Ezeiza con San Vicente en escasos 20 minutos, y es inminente su ampliación y remodelación.
En el Municipio saben de la importancia de la radicación de nuevos emprendimientos, y han tomado su fomento como política de Estado. "Tenemos una apertura plena, en todos los aspectos, para recibir a los nuevos vecinos: desde los excelentes servicios -educativos, de salud, infraestructura y accesos- hasta la coordialidad de nuestra gente", concluyó la intendenta.
En marcha
Fincas de San Vicente
- Ubicación: calle Juan Pablo II, a 1200 m del centro de la ciudad
- Superficie: 127 hectáreas
- Superficie lotes: 3500 m2
- Precio m2: desde US$ 4,80 a 11,80
- Infraestructura: clubhouse con terraza, gimnasio, sector para chicos y restaurante, canchas de tenis, piscinas, solárium, canchas de fútbol, playón deportivo y juegos para chicos
- Expensas: 200 pesos (estimado)
- Comercializa: Castex
San Eliseo Golf & Country Club
- Ubicación: ruta 52/58, km 18
- Superficie: 237 ha
- Superficie lotes: de 900 a 2500 m2
- Precio m2: desde US$ 60 a 150
- Infraestructura: golf 18 hoyos par 72, 7 canchas de tenis, estadio, piscina de 900 m2, gimnasio y spa, kids house, proshop, driving range, restaurante, sector hípico.
- Expensas: 650 pesos
- Comercializa: San Eliseo
El Lauquén
- Ubicación: rutas 52/58, km 10
- Superficie: 70 ha
- Superficie lotes: 1000 m2
- Precio: US$ 38/60 el m2
- Infraestructura: clubhouse, lago 5 ha, pulmón verde de 25 ha, tres canchas de tenis, cancha de voley, cancha de basquet, dos canchas de fútbol, confitería y restaurante
- Expensas: 300 pesos
- Comercializa: ESV
Campo Daromy
- Ubicación: Avda. Pte. Perón 1902
- Superficie total: 30 ha
- Superficie lotes: 1200 m2
- Precio lotes: desde US$ 25.000
- Comercializa: Guadalupe Propiedades
Barrio Parque Naútico Malibú
- Ubicación: ruta 52/58 km 11
- Superficie total: 21 ha
- Superficie lotes: 800 m2, promedio
- Precio lotes: desde US$ 23.000
- Infraestructura: clubhouse, salón de fiestas, canchas de tenis, fútbol, driving de golf y piscina; lago de seis hectáreas
- Expensas: 75 pesos
- Comercializa: Malibu
Proyectos
El Remanso
- Ubicación: ruta 6 y ruta 210
- Superficie total: 93 ha
- Superficie lotes: entre 1000 y 1200 m2
- Infraestructura: clubhouse, fútbol, playón deportivo, tenis y laguna para práctica de natación, canotaje, remo, windsurf y pesca.
Principado de San Vicente
- Ubicación: ruta 52/58 km 10
- Superficie: 200 ha
- Cantidad de barrios: 5
- Infraestructura: centro comercial, colegio, centro de salud, apart hotel, lagunas para prácticas deportivas y dormies
Golf Club San Vicente
- Ubicación: ingreso a San Vicente, calle Juan Pablo II, a 1200 m del centro
- Superficie lotes: 2000 m2
