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Barrios náuticos, en la zona sur
Complejos de Canning, Hudson y San Vicente ofrecen lagos, lagunas y piscinas para la práctica de deportes
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Los nuevos countries, barrios privados y condominios en la zona sur del conurbano bonaerense se posicionan como náuticos por sus preponderantes espejos de agua ofreciéndoles a los vecinos un perfil deportivo, de entretenimiento o de relax.
A las clásicas lagunas donde se podía practicar deportes náuticos sin motor se suman hoy nuevas propuestas como las playas de arenas blancas, las lagunas cristalinas, las fuentes y cascadas, las megapiscinas con parques acuáticos e islas artificiales.
El agua, necesidad básica, espiritual y mental, que afecta al bienestar y al estado de ánimo de las personas, marca la tendencia a incorporarla como medio recreativo, estético y visual, que se acentuó en los últimos años. "Es un amenity muy valorado por todos los compradores de diferentes target", comentó Jorge Gatto, director de Unique Group, firma desarrolladora de Inagua Resort & Village, condominio en el kilómetro 9,5 de la ruta 58, en Canning, que tiene en construcción una piscina de 5000 m2, a cargo de la empresa PerPool, con una inversión de 17 millones de pesos.
Además contará con el primer parque acuático del país, isla bar, borde infinito y sistema de filtrado y purificación por ionización a un costo de 12 millones de pesos. Con una inversión total de 400 millones de pesos, ofrece 221 unidades en seis edificios bajos, que se comercializan desde 1.131.000 pesos, y "que con sus potenciales vistas al agua, los inversores pueden lograr hasta un 120% de capitalización en dos años", amplió el desarrollador.
Terrazas del Lago es otro condominio nuevo con salida al lago de 2,8 hectáreas, en el kilómetro 33,6 de la Autopista Buenos Aires-La Plata, dentro del megaemprendimiento Hudson Park. Con 120 unidades de dos a cinco ambientes, todas con vistas al agua, a valores promocionales desde 917.000 pesos por departamentos de un dormitorio, contarán con un muelle sobre la laguna para salir a la práctica de deportes náuticos sin motor.
Terralagos, en Los Robles 1804, Canning, es un moderno complejo de condominios con la particularidad que todos los edificios están rodeados de lagunas cristalinas, con agua salitrosa recuperable para abaratar costos.
En referencia a los countries y barrios privados, Ignacio O’Keefe, director comercial de la Inmobiliaria O’Keefe, comentó: "Los lotes que se encuentran frente al agua suelen hasta triplicar en su valor a un lote interno y esa tendencia se repite para las casas, por lo que los barrios que incluyen espejos de agua terminan siendo los de mayor calidad, generando mayores valores y retornos", agregó.
Las lagunas de agua natural bien realizadas no tienen alto costo de mantenimiento. "Con la creación de espacios bióticos compensados con ciertas especies de peces y plantas –forma correcta de desarrollarlos y mantenerlos– representa menos de la quinta parte del costo de mantener la misma superficie de espacios verdes", comentó O’Keefe. El broker amplió: "En el caso de las piscinas se aplican tecnologías específicas para disminuir los costos de grandes espacios de agua cristalina sin que se transforme en un aumento de las expensas".
En tanto, Carolina Mena, gerente comercial de Piscinas de Arena Argentina, detalló: "El costo de las piscinas es variable por las dimensiones, los accesorios y el paisajismo, totalmente adaptables, sin formato estándar". Y agregó: "Pueden ser desde pequeñas piscinas de arena hasta gigantescas piletas de natación de hotel o lagos con playa de los countries, con costos desde 70.000 pesos". El nuevo club de campo Santa Clara, cerca de la ruta 58, en San Vicente, "presenta dos lagunas de 20 hectáreas cada una, donde se diferencia la importancia de los lotes frente al agua", expresó Martín Machado, agente de la firma comercializadora Toribio Achával, con costos promedio de 280.000 pesos; en cambio, en los lotes internos rondan los 186.000 pesos.
Otros referentes son Lagos de Canning I y II, en Sargento Cabral al 5600 de Canning. "El primero con una laguna de siete hectáreas y el segundo, con espejos de agua", explicó el desarrollador y comercializador Osvaldo Sali, que agregó: "El valor de los lotes se cotizan de 70.000 a 150.000 dólares según la ubicación". En Hudson, km 31,5 de la Autopista Buenos Aires-La Plata, el barrio privado Las Golondrinas se destaca por su laguna de 4,5 hectáreas aptas para deportes náuticos y pesca deportiva con agua cristalina. Cuenta con lotes de 600 a 1200 m2, desde 565.000 pesos, y las fracciones de 780 m2 con fondo a la laguna y uso exclusivo de la costa se comercializan desde 1.200.000 pesos. Otro barrio destacado es El Lauquen, en el kilómetro 10 de la ruta 58, en Canning, con terrenos amplios y lago propio de 4 hectáreas.
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