Brickell: el Wall Street latino

Como si se tratara del eslabón perdido, la city crece a pasos agigantados. Porque está rodeada: tiene al alcance de la mano uno de los puertos marítimos más grandes del mundo, uno de los centros culturales (el Performing Arts Center, PAC) más importantes de Estados Unidos, el centro financiero de Brickell (la llaman la capital de América latina), y está muy cerca de las playas de South Beach y el aeropuerto. El toque más chic lo aporta Miami River, cuyos alrededores todavía están en pañales, pero prometen.

De hecho, aquí se está cocinando el futuro. Dicen que Miami será como Nueva York. Para los más pesimistas, el boom del Real Estate seguirá ardiendo hasta dentro de unos 7 años, al menos con buenos réditos.

El alcalde Manuel Manny Díaz se atreve a definir Miami como la Nueva York del futuro, y más aún, resume el panorama actual: "La construcción en este momento suma unos 15 mil millones de dólares".

Con la autoridad y el prestigio internacional del Urban Land Institute, Neisen Kasdin ha declarado –según un informe publicado por el Miami Herald– lo inusual que es ver que el Downtown de una ciudad evolucione hasta transformarse en área residencial más que laboral.

Es cierto, lo que faltaba en el Downtown era la alternativa de viviendas con buen nivel de vida. De ahí que ya hace tiempo varios developers la pusieron en la mira.

La metamorfosis está a pleno. Uno de los mayores cambios es el que mantiene trabajando como hormigas a la gente de MDM Development, que anuncia en un área de 2,5 hectáreas el complejo MET, que muchos –sigue el modelo neoyorquino- ya llaman el Times Square del Sur.

Buena estrella

Hay quienes dicen que la piedra fundamental fue colocada por Jorge Pérez, con One Miami (ahora en etapa de reventa), en la boca del río Miami, con excelentes vistas a la bahía y, detrás, South Beach con sus luces de neón. Además de sentar las bases para un paseo que unirá distintos emprendimientos y lugares de esparcimiento a lo largo del río (en algo semejante a la ciudad de San Antonio, en Texas), el edificio balconea sobre un hito arqueológico, el Miami Circle, cuyos restos tequestas convirtieron a esta tierra en sagrada para los indigenistas y que Alex Penelas declaró intocable pese a la apuesta de los developers. Por estos días se comenta que Pérez compró el hotel Sheraton de la Brickell Ave., al que demolería para construir tres torres.

Del otro lado del río, en pleno Downtown, despierta ansiedad el comienzo de la construcción de Everglades. La propuesta dejó en claro que la fantasía es posible y tendrá dirección propia en el 244 Biscayne Blvd., frente a Bayfront Park y Bayside Marketplace.

La idea de Jacobo Cababie, de Cabi Developers, fue aplaudida. La primera torre ya está vendida y para la segunda habrá que apurarse, pues inició sus ventas en la primera semana de septiembre.

Cifra récord

En el nivel general, la expectativa por estos días está en el espectacular proyecto de una empresa israelí que piensa invertir 1000 millones de dólares (una de las mayores cifras en la historia de Miami) para construir un espacio residencial y comercial, con oficinas y estacionamiento. Africa-Israel Investment confirmó la adquisición de 12 millones de acres repartidos en el Downtown, Brickell y South Beach. Otro de los edificios emblemáticos –preferido para las fotografías por su diseño futurista– será The Loft (en versiones 1 y 2), que promete unidades espaciosas con precios que rondan los 150 mil dólares. Loft 2 es la segunda etapa de The Loft Downtown, cuyas unidades se agotaron a principios de año y representa el trabajo en conjunto de la ciudad de Miami, Miami Dade Transit y Miami Parking Authority, con el grupo desarrollista. "Es un ejemplo de asociación exitosa entre el sector público y el privado", dice Oscar Rodríguez, vicepresidente de Related Group of Florida.

Para bon vivants, Ten Museum Park equilibra las exigencias de esa zona con el relax de alto nivel de uno de los spa más famosos del mundo: La Prairie desembarcará con su personal entrenado en Suiza. Junto al parque que albergará el Miami Art Museum y el Museo de Ciencias (previstos para este fin de año), entre jardines con vista a la bahía Biscayne, el edificio de 50 pisos tendrá unas 200 unidades (de 80 a 450 metros cuadrados), de 400 mil dólares a 4 millones. Gregg Covin, tercera generación de developers, asume por qué apostó al Downtown Miami: "La ubicación es increíble. Representa la intersección entre la cultura y el entretenimiento".

Junto a éste, frente a una entrada de agua que separa American Airlines del Bicentennial Park, 900 Biscayne Bay es otro de los grandes proyectos de The Related Group. Será un icono, el edificio más alto de la ciudad con sus imponentes 63 pisos y 500 unidades residenciales y comerciales, con sello distintivo: unidades pequeñas de lujo, desde 1 dormitorio más den (por 480 mil dólares) hasta 3 dormitorios más den y penthouses (más de un millón).

Se trata de una manzana completa que "dará a los inversionistas la oportunidad de buenos dividendos –según Mónica Benegas, de Ventas Internacional–. Es una propuesta para los que busquen la oportunidad de recuperar su depósito inicial antes de la posesión y la ganancia se recupera en el momento de la escritura por parte del segundo comprador".

También está Fifty Biscayne, que para diciembre de 2006 prevé tener 523 unidades (de 200.000 a 800.000 dólares) y aun analiza la posibilidad de incluir un área comercial y un hotel boutique de 78 habitaciones.

Por Carolina Robbiano

Proyectos clave

1390 Brickell Ba

Dirección: 1390 Brickell Av.
Comienzo de obra: primeros meses de 2005
Desarrolla: BBB Group
Ventas: www.1390brickellbay.com , (305) 372-1390
Total unidades: 374, con opciones de diseño
Superficie de las unidades: desde 50 hasta 200 m2
Tipología: studios, 1 y 2 dormitorios
Total pisos: 39
Precio: US$ 200.000 hasta más de un millón
Infraestructura: en el piso 14 habrá fitness center, piscinas, business center, restaurante exclusivo

City 24

Dirección: 24th y Biscayne Boulevard (Downtown-distrito de las Artes)
Fecha de entrega: verano 2006
Desarrolla: PanTerra Developments
Ventas: Carson Realty www.city24miami.com ; (305) 415-8134
Total unidades: 119
Superficie de las unidades: desde 58 hasta 125 m2
Tipología: 1 y 2 dormitorios
Cantidad de pisos: 15; 11 destinados a vivienda, 4 para parking
Precios: desde US$180,000 hasta más de 500.000
Infraestructura: fitness center con lockers, piscina y jacuzzi, salón para yoga, business center, solarium.

Infinity at Brickell

Dirección: 60 SW 13 Street (Brickell Area)
Comienzo de obra: diciembre 2004; se entrega en diciembre 2006.
Desarrolla: Colonial Development Group.
Ventas: www.infinityatbrickell.com ; (305) 400-6144.
Total unidades: 452; el edificio posee oficinas comerciales desde el 2º piso hasta el 10º.
Superficie de las unidades: desde 60 hasta 220 m2
Tipología: lofts de 1 y 2 plantas, studios, 1,2 y 3 dormitorios
Pisos: 52
Precio: desde US$ 250,000 hasta más de1 millón
Infraestructura: jardín en el piso 11, con vista panorámica, áreas de relax y entretenimiento que incluyen sala de billar, TV, biblioteca y cocina para reuniones especiales

Latitude on the River

Dirección: SW 7th St y 2nd Ave (Downtown)


Comienzo de obra: Se inició en octubre y estará listo para fines 2006
Desarrolla: Ed. A. Fish Associates
Ventas: www.latitudemiami.com ; (305) 856-3456. Cantidad de unidades: 454
Superficie de las unidades: desde 40 hasta 135 m2
Tipología: 1, 2 y 3 dormitorios
Pisos: 44
Precio: desde US$ 181.000 hasta más de 600.000


Infraestructura: espectacular pasarela junto al río. En el piso 11, piscina, gimnasio, business center, home theater, jardín de meditación y restaurante con muy buena vista

Miami Riverhouse

Dirección: 1170 NW 11th Street (Miami River)
Fecha de entrega: Prevista para 2006
Desarrolla: Riverside Developers
Ventas: Cervera Real Estate; www.miamiriverhouse.com ; (305) 545-5570
Total unidades: 199
Superficie de las unidades: desde 60 hasta 100 m2
Tipología: studios, 1 y 2 dormitorios
Pisos: 23
Precios: desde US$170.000
Infraestructura: jardines de meditación, piscina, jacuzzi, sauna, media room, business center, comercios estilo boutique

El ladrillo cotiza más que el lingote de oro

Brickell, en apenas 26 cuadras de largo y unas pocas a lo ancho, concentra lujo residencial frente a la bahía Biscayne, 150 bancos, 65 consulados, 30 cámaras de comercio y algo más, lo suficiente como para que se la llame la Wall Street de América latina, donde un ladrillo cotiza más que un lingote de oro. Botero sabía lo que hacía cuando mandó tres obras monumentales para el Four Seasons y este hotel eligió bien cuando construyó allí: "Los precios en Brickell se elevaron porque nosotros inauguramos el hotel", asegura Richard Baumert, director general de Millennium Partners.

Caminar por allí temprano, en la mañana, o alrededor de las 6 de la tarde es un buen ejercicio: joggers y paseadores de perros se mezclan con ejecutivos de traje y otros que se aflojan la corbata en el clásico happy hours de Gordon Biersch (en el edificio Terra). Big Fish es más fashion, junto con el ahora atiborrado happy hours del séptimo piso, en la terraza del Four Seasons.

Más under, Tobacco Road, que sirve tragos desde 1912 (el preferido de Al Capone y sus secuaces durante la ley seca). Para comer, los entendidos prefieren Rosinella, Sushi Siam, Fratello, Porcao, Archies, Dúo o el fast food árabe Pascha. Si el tema son las delikatessen, Perricone’s es la opción, con mesas al aire libre y una boutique gastronómica donde pueden comprarse sus especialidades. "Brickell es la avenida más representativa de Miami –dice Juan Méndez, director general de JMB International–. Los terrenos para construir se han agotado y la demanda continúa en alza", define.

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