Alquileres por las nubes: desde la sanción de la ley en 2020, subieron un 245%

Un alquiler que al 1 de julio de 2020 se cerraba por un valor de $20.000 hoy se transformó en uno de $69.000. Este ejemplo equivale a decir que el costo del alquiler en la Argentina subió un 245% desde la la sanción de la nueva ley de alquileres 27.551, que entró en vigencia el 1 de julio de 2020.

Desde entonces, el índice de alquileres computa un total de 32 meses consecutivos de crecimiento desde julio de 2020 hasta marzo de 2023. Los datos surgen de un análisis del Centro de Estudios de la Nueva Economía de la Universidad de Belgrano sobre los datos del Banco Central de la República Argentina.

Según el informe, la curva descrita por el índice también muestra que desde junio de 2022 la misma aceleró su crecimiento con valores de doble dígito, con un pico registrado en enero de 2023. Mientras que febrero y marzo bajaron unos puntos. “Si bien entre los meses de febrero y marzo de 2023 notamos una desaceleración en el índice de ajuste de precios de alquiler, dado que estuvieron en el orden de 17 y 16 puntos porcentuales frente a los 19 de enero, lo cierto es que la curva sigue mostrando una tendencia ascendente”, señala el licenciado Víctor A. Beker, Director del Centro de estudios de la Nueva Economía de la Universidad de Belgrano.

Los especialistas en el sector proyectan que este semestre será el peor en la historia para el mercado locativo. El desalentador pronóstico tiene un motivo claro: el 30 de junio se cumplen tres años de la entrada en vigencia de la ley 27.551 que en plena pandemia dejó en terapia intensiva al mercado, ya que contribuyó a un desabastecimiento en la oferta -a partir de una gran cantidad de propietarios que decidieron volcar los inmuebles a la venta- y un fuerte aumento de los precios de los contratos, por la incorporación del artículo que establece que los ajustes sean anuales en lugar de semestrales (en un porcentaje que establece un índice elaborado por el Banco Central), y que los contratos duren tres años en lugar de dos como antes de junio del 2020.

Por eso, todos estos datos serán un punto de referencia para muchas renovaciones contractuales. “La Ley de Alquileres no les da a los propietarios incentivos que los motiven a poner sus inmuebles en alquiler. El stock de inmuebles a la venta es récord histórico en la Ciudad”, dijo Marta Liotto, presidenta de Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

Un departamento de dos ambientes se alquila por $107.000 en promedio. Así lo indica un informe de Zonaprop, donde el incremento de precios de alquiler registra una aceleración en el mes de febrero (8,6%).

“En el primer trimestre no habrá stock de unidades en oferta en el mercado y en el segundo los precios van a pegar un salto mucho peor al nivel que vienen aumentando”, explicó Marta Liotto, presidenta de Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba) consultada por LA NACION, durante un encuentro en la sede de la calle Alsina, en el microcentro porteño.

“La tendencia general es hacia una inflación arriba del 100%, lo que da a suponer que los alquileres van camino a mantenerse como mínimo en el 100% anual y la actualización de los contratos por lo menos en ese nivel”, dice Beker.

Cuánto cuesta alquilar un dos ambientes, barrio por barrio

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario Zonaprop, los precios de alquiler aumentaron en febrero un 8,6%. Así, el valor mensual de un monoambiente en CABA es de $88.110, un departamento de dos ambientes alcanza los $107.835 y una unidad de tres ambientes se alquila por $144.639.

El relevamiento muestra el valor promedio en aquellos barrios en los que cuentan con una cantidad de datos relevantes. Así, actualmente, Palermo se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $135.122 por mes. Le siguen Chacarita y Núñez con $128.012 y $122.974, respectivamente.

• Palermo: $135.122
• Chacarita: $128.012
• Núñez: $122.974
• Colegiales: $118.621
• Recoleta: $118.510
• Coghlan: $118.385
• Belgrano: $118.367
• Parque Chas: $117.594
• Villa Ortuzar: $115.109
• Retiro: $114.406
• Villa Urquiza: $114.315
• Saavedra: $112.692
• Villa Crespo: $108.939
• Almagro: $108.882
• Santa Rita: $106.518
• Villa del Parque: $105.970
• Villa Pueyrredón: $105.405
• Caballito: $104.450
• Constitución: $102.134
• Villa Luro: $101.433
• Boedo: $100.369
• Villa Devoto: $99.345
• Balvanera: $98.705
• Villa General Mitre: $98.170
• San Cristóbal: $97.978
• Monte Castro: $96.095
• Vélez Sarsfield: $95.548
• Monserrat: $94.518
• Flores: $94.507
• Parque Chacabuco: $94.320
• San Telmo: $91.955
• San Nicolás: $88.594
• Barracas: $88.002
• Mataderos: $86.130
• Floresta: $83.458
• Parque Patricios: $84.695
• Liniers: $80.429