ARBA: cuáles son las condiciones para estar libre de pagar el impuesto inmobiliario
Desde ARBA confirmaron que este año seguirá vigente la excención de un impuesto que alcanza a más de 40.000 jubilados de la Provincia
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Desde la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) confirmaron a LA NACION que este año nuevamente se encuentra vigente la exención del Impuesto Inmobiliario Urbano para jubilados. Este beneficio alcanza a más de 40.000 personas de la Provincia, en una medida que intenta aliviar la carga fiscal.
Desde este lunes 24 de febrero, ya es posible ingresar a la página web de ARBA y pagar el impuesto inmobiliario con descuentos de hasta el 15%. Además, ahora se dio a conocer que también podrán quedar eximidos de este tributo (posibilidad que estará vigente hasta que se venda el inmueble o cuando se de la baja por fallecimiento) jubilados de la Provincia que cumplan con ciertas condiciones.
Para acceder a la exención del Impuesto Inmobiliario, cuya primera cuota vence el próximo 11 de marzo, los solicitantes deben cumplir con los requisitos establecidos en el Código Fiscal. En ese sentido, es necesario ser titular de un único inmueble edificado destinado a vivienda familiar, cuya valuación fiscal no supere los $6 millones en 2024. “Para tener dimensión de esta medida, más del 90% de las propiedades de la Provincia están valuadas en menos de $6 millones”, aseguran fuentes de ARBA a LA NACION.
Se trata de los mismos parámetros que estaban presentes en la ley impositiva 2024. Las negociaciones de la ley impositiva 2025 se extendieron hasta los últimos días de diciembre de 2024 y, finalmente, no se aprobó; como consecuencia, en los primeros días de enero, el gobernador Axel Kicillof firmó un decreto en el que prorrogó la Ley 15.479 (la que se firmó para el 2024), es decir, extendió su vigencia para el 2025. De esta forma, además de las personas que ya han aplicado el año pasado a este beneficio, la medida de ARBA de este año aplicaría para quienes cumplían los requisitos pero nunca hicieron el trámite o para personas que acaban de jubilarse y podrían iniciar la solicitud.
El trámite se puede realizar de manera online a través de la página web de ARBA. Una vez completada la solicitud, el beneficiario deberá presentar en el Centro de Servicios más cercano la documentación requerida, que incluye DNI, escritura del inmueble, comprobante de cobro de jubilación o pensión, y el histórico de haberes de ANSES o IPS. Para personas casadas o viudas, será necesario también adjuntar el certificado de matrimonio o el certificado de defunción del cónyuge, según corresponda.
Se trata de una medida enmarcada dentro de las políticas de simplificación tributaria impulsadas por ARBA, cuyo objetivo es facilitar los trámites y garantizar la justicia fiscal para quienes más lo necesitan.
¿En CABA existe la misma medida?
En Capital, recientemente, el jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, anunció un paquete de beneficios impositivos que incluye medidas para comerciantes, jubilados, pensionados y monotributistas, con el objetivo de reducir la carga tributaria en $305 millones. Entre las iniciativas destacadas, se encuentran la exención del ABL para jubilados y pensionados, y una alícuota del 0% en ciertos contratos y operaciones comerciales.
De los 600.000 jubilados y pensionados registrados en la ciudad de Buenos Aires, hasta enero del 2025 unos 78.678 estaban exentos total o parcialmente del impuesto al Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL). Con la nueva normativa, aprobada ya hace casi dos meses por la Legislatura, se amplió el alcance de este beneficio actualizando los requisitos para acceder a la exención total.
Ahora se tomará como referencia la Valuación Fiscal Homogénea del inmueble, con un valor máximo de $40.000.000, en lugar de los $75.000 que se establecían anteriormente. Además, podrán acceder al beneficio quienes perciban un haber igual o menor a cuatro veces la jubilación mínima a diciembre 2024, equivalente a aproximadamente $1.063.000.
También deberán ser propietarios, condóminos, usufructuarios o beneficiarios del derecho de uso de un único bien inmueble destinado a vivienda propia. Tendrán que ocupar efectivamente el inmueble y no ser titulares de dominio o condóminos de otro u otros inmuebles urbanos o rurales en el ámbito del territorio nacional.
En el esquema previo, el porcentaje de exención variaba entre 25%, 50%, 75% y 100%, según el valor del inmueble. Ahora, el trámite puede realizarse por mail, a través del Sistema de Tickets (SiT), sin necesidad de concurrir a la Sede Central de AGIP ni a las delegaciones de AGIP en las Sedes Comunales.
Alícuota del 0% para alquileres comerciales y turísticos
Entre las medidas impositivas anunciadas, destaca la implementación de una alícuota del 0% en los contratos de locación destinados a fines comerciales, así como en los alquileres de viviendas con fines turísticos. Esto implica que dichas operaciones estarán exentas de pagar el porcentaje que anteriormente se gravaba (0,50%), lo que representa un alivio económico tanto para los propietarios como para los inquilinos.
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