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¿Pago mucho de expensas? Un relevamiento detalla datos claves para entenderlas y qué aumentos se vienen
Una pregunta recurrente entre quienes viven en departamentos o barrios cerrados con características similares es cuánto pagan de expensas
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Como todos los meses, los propietarios e inquilinos de los edificios o los residentes de los countries se preguntan cuánto dinero tendrán que destinar al pago de las expensas. Esto incluye los gastos del mantenimiento, funcionamiento del edificio o barrio cerrado y servicios comunes como seguridad, jardinería y limpieza de espacios compartidos.
Según el último relevamiento de la plataforma Octopus Proptech, la expensas tuvieron en el país un valor promedio de $200.403 en el mes de mayo. El informe toma como muestra de estudio a más de 125.000 hogares registrados en la plataforma. Esto implica un aumento del 2,63% mensual y del 79,54% interanual (mayo del 2024 en comparación a mayo del 2025).
Para elaborar estas cifras, la plataforma toma un promedio de todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos.
El análisis resulta de interés para conocer el detalle de gastos mensuales y saber a qué se destinan los montos pagados. Vale aclarar que la plataforma usa datos de propiedades ubicadas sobre todo en la Ciudad de Buenos Aires, la zona norte del Gran Buenos Aires y un porcentaje chico del interior del país.
Ahora bien, si se analizan los números de Consorcio Abierto, plataforma que releva datos de 12.000 consorcios que utilizan el sitio, en mayo la expensa promedio en CABA fue de $258.218 y registró una suba del 3,3% respecto a la expensa promedio de abril que fue de $249.998. En su caso, distinguen los números de CABA de la Provincia de Buenos Aires y ubican el número de esta última zona en un promedio de $120.568 en mayo.
Esta plataforma también releva los valores de las expensas de otras provincias como Córdoba (con un promedio de $116.198 en mayo), Santa Fe (rondaba los $108.073 en el mismo mes) y Entre Ríos (con un promedio de $55.829 en mayo).
¿Qué se espera para los próximos meses?
En los primeros meses del 2024 el ajuste de las expensas fue muy grande, ya que concentró una suba del 90,64% entre enero y mayo de ese año, según Octopus. Coincide con la alta inflación que hubo en esos primeros meses del año, dado que en enero el IPC se ubicó en 20,6%, en febrero en 13,2%, en marzo en 11%, en abril en 8,8% y en mayo bajó al 4,2%; vale recordar que, en diciembre del 2023, había escalado a 25,5%.
En contraposición a esta situación, en el mismo período de 2025 (enero-mayo) el ajuste acumulado fue 10,24%, es decir, un 80,4% menos. “El contraste es muy fuerte: el año pasado a esta altura las expensas ya se habían ajustado más de un 90%, mientras que este año el acumulado es de poco más del 10%. Esto marca una desaceleración evidente, aunque no definitiva. El contexto sigue cambiante y hay rubros, como los servicios públicos, que podrían volver a presionar al alza”, explica Nicolás Baccigalupo, CEO & Founder de Octopus.
Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, agrega una inquietud: “Hoy los edificios se encuentran lidiando entre mantenimientos habituales y la necesidad de recaudar para poder encarar ciertas tareas puntuales que no pueden esperar, en un contexto en el que pagar las expensas representa un peso en la canasta familiar”.
Vale aclarar que, dado que ya empezó el invierno, es probable que en estos meses el consumo de gas empiece a sentirse con más fuerza, aunque varía según la zona y el tipo de calefacción que se tenga. “Es un gasto que puede representar una parte significativa de las expensas, sobre todo en consorcios con calefacción central o agua caliente por caldera“, agrega Baccigalupo.
¿Cómo están los precios de las expensas?
Si se analizan los rubros que componen las expensas, es posible ver que en mayo -últimos números relevados- el abono de servicios representaba el mayor porcentaje en el valor de las expensas, ya que era el 17,01%. Le siguió el mantenimiento de partes comunes, que representó el 16,5% del costo total.
Según Consorcio Abierto, el personal y los sueldos involucran el 34% del total de gastos en CABA, aunque en edificios de más de 200 unidades funcionales se reduce al 15%. Los gastos operativos y de mantenimiento representan un 28%; detallan que comienza en 25% en edificios pequeños y aumenta hasta 53% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.
LA NACION
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