Propiedades. Cuáles fueron los únicos departamentos que aumentaron de precio en el último mes

Al momento de poner un departamento en venta, es común que los propietarios esperen enlistar la vivienda con un precio alto. Ya sea por afecto a su propia casa o para hacer el mejor negocio posible, muchas veces los dueños presionan en el mercado con un precio de tasación que más tarde sucumbe ante la negociación con el comprador. Sin embargo, la realidad es que cada vez son más realistas. En el último año, la diferencia entre el precio publicado y el del cierre de operación en las viviendas se mostró estable con una leve variación interanual del 0,04%, según un índice elaborado por RE/MAX en alianza con la Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina (UCEMA), que muestra el precio efectivo de venta por metro cuadrado para distintas tipologías en la Ciudad.

En los últimos doce meses, el informe indica que el precio promedio del metro cuadrado real (el que se paga y no el que se publica) bajó un 4,36%, ya que en diciembre del 2020 éste se posicionaba en los US$1949 y en el último mes del año pasado promedió los US$1864. Sin embargo, en la comparación intermensual, el precio del metro cuadrado en diciembre 2021 mostró una leve suba del 0,32% dado que en noviembre costaba US$1858. Desde el comienzo de la medición en enero del 2020 hasta la actualidad se puede observar una caída del 11% en el valor del m² en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Las unidades que más se valorizaron intermensualmente fueron los monoambientes. Las viviendas de una sola unidad pasaron de valer US$1803/m² real a US$1979. En otras palabras, el precio de esta medida de noviembre a diciembre incrementó un 8,89%. En términos interanuales estos departamentos también apreciaron su valor, aunque en menor medida: de diciembre del 2020 a diciembre del 2021 aumentaron un 0,96% su precio. Mientras tanto, los dueños de estas unidades mostraron la voluntad de mantenerse firmes con el precio de publicación, ya que de año a año la brecha entre el valor publicado y el cierre de venta bajó un 1,12%.

Mientras tanto, las unidades de tres ambientes fueron las que reflejaron un ligero cambio actitudinal de parte de los propietarios, quienes mostraron un mayor nivel de reticencia en la negociación a la hora de ceder con el precio. Esto se lee en que la brecha entre lo publicado y finalmente cerrado en noviembre era del 8,47% y en diciembre la diferencia se achicó a 7,53%. Para esta tipología de vivienda, el valor promedio del metro cuadrado real se depreció en el último año un 2,3% ya que bajó de US$1950 a US$1905 en 12 meses. Sin embargo, la variación intermensual fue un poco más alentadora para los propietarios dado que de noviembre a diciembre del 2021 el m² real se apreció en un 1,7%, según las mediciones de las entidades.

Por su parte, los departamentos de dos ambientes en la Ciudad también experimentaron una baja en el precio del metro cuadrado real: mientras que en noviembre promediaba los US$1947, al mes siguiente pasó a valer US$1864. Es decir, que en un mes el valor del metro cuadrado real descendió un 4,26% para esta tipología de departamentos.