Créditos hipotecarios: el barrio top en el que se puede comprar una propiedad con la tasa más baja del mercado

En un contexto marcado por el retorno de los créditos hipotecarios en la Argentina, de la mano de cuatro entidades bancarias (Hipotecario, Ciudad, Supervielle y Del Sol), algo impensado en el país luego de cinco años de la casi inexistencia de los mismos, la competencia entre los bancos se vuelve más atractiva con la presentación de tasas ajustables por UVA, montos y condiciones para los potenciales compradores. Entre los protagonistas, uno de estos bancos presenta una de las tasas más bajas del mercado en una zona que comprende uno de los barrios más top de la ciudad de Buenos Aires.

Este es el caso del Banco Ciudad, que ofrece una tasa de interés del 5.5% para compra, mejora, refacción y ampliación de primera y segunda vivienda, permanente o no permanente, en todas las zonas de influencia de la entidad: Área Metropolitana de Buenos Aires, Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta). Pero, en el caso de que se solicite el préstamo para comprar una vivienda familiar, única y de ocupación permanente, con destino a primera vivienda, en el microcentro porteño, la tasa es del 3.5% -la más baja del mercado-.

La zona específica en la que se ofrece esta línea de crédito con tasa de interés más económica del mercado inmobiliario se ubica dentro del perímetro del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus), que comprende las avenidas San Juan, Entre Ríos, Callao, Santa Fe, Leandro N. Alem y Paseo Colón, en ambas aceras. Esta línea de crédito acompaña el plan del Gobierno de CABA que tiene como objetivos el desarrollo y la inversión en el Microcentro, a través de incentivos a la vivienda y de beneficios impositivos en actividades estratégicas. Por lo tanto, comprende un sector de una de las zonas más caras y top de la ciudad: el radio entre Callao, Santa Fe, Uruguay y Córdoba, en el exclusivo barrio residencial de Recoleta, que se destaca por una imponente arquitectura con edificaciones de estilo francés, gracias a la gran inmigración desde 1840.

“Es una línea que apunta a fomentar la recuperación del microcentro dentro del plan integral que tenemos de recuperación de la zona, con una tasa inferior y subsidiada para los porteños que decidan comprar primera vivienda en esta parte de la ciudad”, aseguró el lunes Jorge Macri, jefe de gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, durante el anuncio del lanzamiento de créditos hipotecarios del Banco Ciudad.

A cuánto cotiza Recoleta

A pesar de que Recoleta se encuentra en el ranking de los siete barrios con el metro cuadrado más caro de la ciudad, con un promedio de US$2538/m², en esa pequeña zona que abarca la tasa más baja del crédito hipotecario existen inmuebles por debajo de los US$2000/m².

“Recoleta sigue siendo un barrio muy atractivo, especialmente para las personas del interior. Aquellos que compran un departamento en la zona desean que sus hijos, quienes van a estudiar en Buenos Aires, vivan en Barrio Norte. Realizan inversiones con la expectativa de que estén en una zona segura de la ciudad y esperan una apreciación del valor a futuro”, asegura Mateo García, director de Plataformas de Toribio Achával.

Son 12 manzanas que se caracterizan por tener edificios de tipologías históricas del barrio: con departamentos de dos a cuatro ambientes. “Los créditos van a revalorizar la zona y otorgarle mayor dinamismo con las tasas más bajas. Lo que generará mayor demanda y por consecuencia, que suban los precios”, agrega García.

Departamentos en venta en la zona de Recoleta en el microcentro:

El monto del préstamo del Banco Ciudad, que otorga financiamiento del 75% del valor de la propiedad, es de hasta $250 millones (unos US$250.000). Por lo que, para otorgar el valor máximo a entregar, se podrá adquirir un inmueble de US$332.500. Algunos ejemplos concretos publicados en portales inmobiliarios, en la zona top del microcentro, por menos de este valor son:

• Un tres ambientes de 84 m² y 64 años de antigüedad en avenida Callao al 900 se encuentra publicado por US$184.000
• Un departamento de cuatro ambientes, dos baños y 120 m² a estrenar, se vende por US$290.000 en avenida Santa Fe 1500
• Un semipiso de tres ambientes, dos baños y 150 m² al frente con 30 años de antigüedad en Marcelo T. de Alvear al 1500, se comercializa por US$85.000
• Una unidad de cuatro ambientes con cochera, dos baños, 104 m² y 44 años de antigüedad ubicado en la intersección de Paraná y Santa Fe, se vende por US$320.000
• Un departamento de cinco ambientes, 87 m² y 34 años de antigüedad en Paraná al 800, está publicada por US$209.000

Requisitos para acceder al crédito del Banco Ciudad en el microcentro

• Pueden acceder quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad. Los clientes no podrán superar a la finalización del préstamo los 60 años en el caso de las mujeres y 65 años para los hombres bajo relación de dependencia.
• El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una vivienda familiar, única y de ocupación permanente, con destino a primera vivienda en Microcentro (dentro del perímetro del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible)
• El monto máximo del préstamo es de $250 millones (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir)
• El capital es ajustable por UVA
• Tiene una tasa de interés del 3,5%
• Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 años
• La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar