La razón que hace aumentar los precios de venta de las propiedades de lujo hasta los alquileres familiares

No son solo las ventas de casas de lujo de Dubái las que están en alza, los precios de alquiler también están creciendo. El alquiler anual promedio de una casa familiar en el emirato alcanzó los 268.758 dirhams (US$73.171) el mes pasado, después de que los precios subieran un 26% en el año hasta septiembre, según el asesor inmobiliario CBRE Group Inc. Mientras tanto, el alquiler promedio de los departamentos se disparó 27% a 89.986 dirhams.

El aumento de los precios de alquiler está impulsado por un número creciente de trabajadores expatriados que se mudan a la ciudad, según el jefe de investigación de CBRE, Taimur Khan. También refleja el aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios de lujo, que aumentaron un 89% durante el año pasado, dijo el consultor inmobiliario Knight Frank a principios de esta semana.

El precio medio de venta de las casas aumentó un 14%, mientras que los precios de los departamentos aumentaron un 9% hasta septiembre, según CBRE. Pero CBRE advirtió que un crecimiento tan rápido puede afectar el atractivo de Dubái.

“La tasa de crecimiento en ciertas tipologías y vecindarios puede comenzar a afectar la asequibilidad en la ciudad de manera muy significativa”, dijo Khan. “Esto, a su vez, puede impactar en su competitividad y generar un efecto negativo en otros sectores, particularmente en medio de un alto costo de vida y un contexto económico global más débil”.

La demanda de alquiler y compra de viviendas en Dubai está en auge a medida que el gobierno maneja la pandemia y sus políticas liberales de visas atraen a más compradores y residentes extranjeros. El mercado inmobiliario del emirato se está beneficiando de una afluencia de recién llegados, incluidos banqueros que huyen de las estrictas restricciones de Covid en Asia, criptoinversionistas y rusos adinerados que escapan de su país afectado por las sanciones después de la invasión de Ucrania.

Los alquileres de departamentos en la isla artificial de la ciudad, Palm Jumeirah, alcanzaron el nivel más alto con un promedio de 231.397 dirhams (es decir, unos US$63.000). Mientras que los alquileres anuales de casas en el elegante barrio de Al Barari alcanzaron los 946.270 dirhams (unos US$257.600), dijo CBRE.

“Las tasas están aumentando al ritmo más rápido que se haya visto y eso hace que la brecha entre las áreas centrales y las áreas secundarias sea mucho más pronunciada”, dijo Khan. “Algunas áreas secundarias están experimentando niveles de ocupación de alrededor del 95%”.

Los precios de alquiler pueden comenzar a moderarse a principios del próximo año, dijo Khan. Los aumentos mensuales se están desacelerando, “una indicación de que muchos inquilinos están eligiendo con los pies y mudándose a áreas más baratas”, dijo Khan.

La demanda de los compradores también ha aumentado. El número de ventas de viviendas en el año hasta septiembre alcanzó su nivel más alto desde 2009, dijo CBRE.