Qué es lo que sigue empujando la caída de los precios en las propiedades

Los precios de las propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) siguen en caída. Día tras día, ingresan al mercado nuevas opciones a la venta y, en un contexto de sobreoferta, el valor del metro cuadrado no resiste y disminuye. En marzo, la baja fue del 0,7% con respecto al mes anterior, una cifra que asciende a 1,6% en el primer trimestre de 2022.

De acuerdo al informe que realiza todos los meses ZonaProp, el precio medio en CABA se ubica en US$2315/m². Desde los máximos de 2019, los valores acumulan una caída de 17,3% y ya se equiparan con los registrados hace más de cinco años, en septiembre de 2016. Así, adquirir un monoambiente cuesta en promedio US$99.800 mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m² se paga US$120.748 y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$171.318.

El informe resalta un dato importante: actualmente, el 27% del total de los avisos fueron retasados, es decir, un porcentaje menor al que se registró la mayor parte del año pasado, cuando alcanzó el 34%. Así, lo que impulsaría la baja de precios es, principalmente, el ingreso de nuevas publicaciones al mercado, que se suman a la oferta a valores más bajos. El descuento promedio efectuado en los últimos seis meses se mantiene estable en torno al 8%.

En ese sentido, según los datos del “Índice m² real” que elabora Re/Max en alianza con la Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina (UCEMA) y Reporte Inmobiliario, en febrero, el valor del m² real (el que se paga y no el que se publica) cayó 0,38% en promedio con respecto al mes anterior. Esto significa que el precio que se pagó para las distintas tipologías pasó de US$1801 a US$1794/m² en el último mes. El descenso acumulado desde el inicio de la mediación es de 17,85%.

Los datos ponen de manifiesto que hoy se da un buen escenario para quienes tienen ahorros en dólares y evalúan hace tiempo la posibilidad de convertirse en propietarios. Es que la caída de los valores es generalizada y ya alcanza al 92% de los barrios. Si se analiza por barrios, los precios más caros se encuentran el corredor norte (US$2839/m²), mientras que los más bajos están en el sur (US$1312/m²).

Puerto Madero es el barrio más caro para comprar un inmueble: el valor del metro cuadrado asciende a US$5581. En la lista, le siguen Palermo (US$3009/m²) y Belgrano (US$2869/m²). Mientras tanto, los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (US$1128/m²) , Nueva Pompeya (US$1552/m²) y La Boca (US$1620/m²).