Saavedra: el barrio en el que los precios de venta de las propiedades subieron por encima del 11%
El barrio rodeado de verde que vive un despegue inmobiliario y sorprende con la suba de precios de sus propiedades
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LA NACIONCandela Contreras
Si hay un barrio en el que no dejan de pasar cosas y que sigue ganando centralidad es Saavedra. Los carteles de venta de nuevos emprendimientos se multiplican en muchas de sus tranquilas calles, donde se mezclan edificios modernos y casitas antiguas típicas, una postal que resume su identidad, en la que lo vanguardista no borra el espíritu barrial, sino que lo potencia.
El crecimiento gastronómico de la zona fue meteórico. Restaurantes, cafecitos y bares se instalaron a un ritmo inusual. La mayoría se concentran sobre la avenida García del Río que, con su hermoso bulevar, desemboca en un oasis verde: el Parque Saavedra, también rodeado de locales y emprendimientos.
Pero, además, el barrio fue protagonista de un fenómeno inesperado, como escenario de ciencia ficción. En 2023, se convirtió en un set de filmación con nieve falsa, autos volcados y fachadas intervenidas para recrear la invasión alienígena de El Eternauta. La emblemática parroquia de San Isidro Labrador (donde se refugian algunos de los personajes de la serie) y el Puente Saavedra marcaron el inicio de la resistencia civil ante la amenaza extraterrestre.
Saavedra, la zona dentro del radar inmobiliario
Más allá de la gastronomía, el deporte y otros atractivos, Saavedra también está en el centro de otra historia: la del crecimiento inmobiliario. Según datos de Zonaprop, el valor promedio por metro cuadrado en abril para un departamento de dos ambientes es de US$2852, en el mismo rango que barrios como Colegiales (US$3032), Villa Urquiza (US$2828) y Chacarita (US$2780), el barrio más cool de la ciudad.
Pero, ahora, el barrio volvió a dar de qué hablar. Esta vez la sorpresa vino desde el lado del aumento en el precio del metro cuadrado de compraventa publicado. Mientras que en la ciudad de Buenos Aires el promedio de suba en el último año fue del 2,2%, Saavedra mostró un incremento que llegó al 11,3% y se posiciona en el primer lugar del ranking de los barrios que más subieron de precio, seguido por Villa Real y Agronomía (ambos con un crecimiento del 7%).
En los alquileres no se queda atrás. Con un valor promedio de $954.621 mensuales para un dos ambientes, se posiciona dentro del top 10 de los barrios por los que más se paga.
Los motivos de este auge son múltiples. Delimitado por las avenidas Constituyentes, General Paz, Cabildo y Crisólogo Larralde, y las calles Galván, Núñez y Zapiola, combina la tranquilidad de un barrio con alma familiar con la vitalidad de polos gastronómicos, desarrollos de oficinas y edificios de vanguardia.
La accesibilidad por avenidas como Cabildo, Crámer y Ricardo Balbín también resulta fundamental. Además funcionan como ejes de atracción los espacios verdes: al Parque Sarmiento y al clásico Parque Saavedra llegan vecinos de otras zonas para pasear y hacer deportes al aire libre.
“Dentro de lo que llamamos ‘derrame de barrios consolidados’, quienes vivían o buscaban vivienda en Belgrano y Núñez comenzaron a expandir su radar, y así conocieron esta zona”, explica Martín Flachsland, gerente de marketing de Estudio Kohon, que recientemente adquirió cuatro nuevos terrenos en Saavedra.
Concuerda María Gabriela Besuzzo, gerente de obras y emprendimientos de Interwin: “Saavedra se consolida como un desborde natural de Núñez, acompañando esta expansión con propuestas cada vez más valoradas por quienes priorizan el entorno verde, la tranquilidad barrial y el acceso ágil tanto al transporte público como a los principales corredores viales de la ciudad, que incluyen salidas rápidas a la zona norte”. Y continúa: “A esto se suma la proliferación de un nuevo polo gastronómico en los límites entre Núñez y Saavedra, que complementan la experiencia residencial con un estilo de vida urbano, pero relajado”.
Diego Schwengber, CEO de Predial, aporta una mirada estratégica: “Hay más desarrollos en zonas con tickets más accesibles, pero que no dejan de estar cerca de los barrios núcleo. Muchas veces conservan nombres de calles de Belgrano o Núñez, como Crámer, y eso les da una ventaja marketinera: parece que estás en Belgrano, pero estás en Saavedra”. Y agrega que la proximidad con la autopista y el shopping Dot, donde también hay un auge de oficinas y empresas que dejaron el microcentro tras la pandemia, favorece al barrio como nueva área empresarial.
Por su parte, Mateo García, director de Toribio Achával, resalta el impacto del nuevo paisaje urbano: “En los últimos años, Saavedra ha visto un aumento en la construcción de nuevos edificios y desarrollos residenciales, lo que mejoró la infraestructura y los servicios del barrio. Esto atrajo a más compradores e inquilinos”.
Ezequiel Wierzba, desde Click Aparts, resume el fenómeno: “Es un barrio que sigue consolidándose como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento dentro de la ciudad. Todavía se pueden encontrar precios más accesibles que en otras zonas consolidadas, pero con un entorno cada vez más atractivo para vivir o invertir. Se suman propuestas nuevas, cafés, comercios y desarrollos que mantienen la esencia barrial sin perder funcionalidad urbana”.
Donde el café se toma al sol
Cuando la avenida García del Río deja de ser bulevar, bordea un costado del Parque Saavedra para seguir en la línea del verde. El paisaje se prestaba para que allí emergiera un polo gastronómico, y así sucedió. De hecho, es una de las arterias con mayor transformación del barrio.
La oferta culinaria creció en variedad y calidad: desde el coqueto García del Mar, con su cocina fusión peruana y sushi, pasando por Moshu, famoso por su Red Velvet y su estética acogedora, hasta llegar a sus cafecitos de especialidad, como Cosecha, que además funciona como almacén natural.
“Qué bueno tener un local de Palermo en Saavedra”, solían decir los vecinos del barrio cuando abrió Moshu en 2017. “Muchos pensaban que estábamos locos. Incluso, arquitectos conocidos nos preguntaban: ‘¿En serio van a abrir acá?’ Hoy Saavedra es de los barrios de mayor crecimiento, sin duda, tiene una identidad fuerte y estamos orgullosos de haber sido parte de ese progreso. Hay comunidad, hay reconocimiento y hay mucho por seguir construyendo”, comenta Lucas Villalba, el dueño del lugar, quien también abrió Jornal, un restaurante ubicado en la misma avenida, apenas cruzando.
“Saavedra nos eligió, en parte. Sentía que el barrio merecía un lugar distinto con obsesión por la autenticidad, la calidad y la calidez. Hoy esta esquina late”, relata el emprendedor.
Una de las propuestas más originales del corredor es Cesta, una sandwichería creada para ser disfrutada en formato picnic. “El concepto fue pensar todo el local como una experiencia al parque. Armamos canastas con manteles, la gente hace su pedido y se va a disfrutar al pasto”, cuenta Juan Manuel Pan, uno de sus dueños.
Su socia, Ydavelis Giménez, suma: “El parque es muy seguro, y toda la zona creció muchísimo. Como vecina del barrio, no necesito irme a ningún lado: tengo todo cerca”. Desde su mirada, el Parque Saavedra fue clave: “Durante la pandemia fue el desahogo del barrio, y ahí empezó a gestarse la movida gastronómica. Hoy las calles cercanas están llenas de propuestas y cada fin de semana explota. Muchos vienen incluso desde Vicente López”.
En la zona también desembarcaron clásicos como Le Blé, que abrió un local en noviembre de 2023. “Desde el primer día sentimos que Saavedra era un barrio con alma”, cuenta Candela Basualdo, del equipo de marketing. Estar a pasos del parque y del boulevard fue clave para su propuesta.
“Cuando una marca apuesta a un barrio, genera movimiento, invita a otros a sumarse y contribuye al desarrollo. Lo importante es que ese crecimiento respete la identidad barrial, algo que en Saavedra sentimos que está sucediendo”, señala Basualdo.Un poco más alejado del Parque Saavedra, Le Pain Quotidien también forma parte del mapa gastronómico en expansión del barrio. El local, que abrió sus puertas en 2025 en Posta 4789, fue bien recibido desde el inicio. “El tener doble presencia en la zona, ya que también nos encontramos en el DOT, nos ayuda a afianzar el vínculo con la gente, más allá de los que hacen visitas de fines de semana”, dice Agustina Gutiérrez, directora de marketing y comunicación de la marca.
“Cada vez más proyectos de calidad eligen Saavedra para abrir sus puertas. Se está formando una comunidad de espacios que no compiten, sino que se potencian. Y eso habla de una identidad gastronómica en construcción, que prioriza la cercanía, la experiencia y el valor de lo hecho con propósito”, sostiene Gutiérrez.
La constante expansión del barrio se traduce en nuevos emprendimientos inmobiliarios. “En Saavedra encontramos la posibilidad de desarrollar proyectos diversos, desde algunos más pequeños para integrarlos al entorno del barrio, como otros de mayor envergadura en las cercanías de la avenida Cabildo”, describe Flachsland.
Los desarrolladores perciben que Saavedra levanta el perfil y acompañan este movimiento que, por otro lado, retroalimentan con nuevos emprendimientos inmobiliarios. El despegue ya es un hecho.
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