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Con acento rosarino
En los alrededores de esa ciudad santafecina se suman nuevos desarrollos dirigidos a un público diverso que busca comodidad, cercanía con el centro y muchos servicios; los precios de los terrenos parten de 10 dólares el m2
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ROSARIO.- El área metropolitana de Rosario y las ciudades cercanas muestran interesantes desarrollos en countries y barrios cerrados . La oferta es amplia y con proyectos de muy buena calidad. Y lo interesante en el abanico de ofertas se relaciona con que los proyectos cuentan con características exclusivas. Chacras, haras de polo, reservas naturales, montes frutales, parques náuticos en ríos y lagunas... De todo y para todos los gustos.
La expansión de estos sitios escapa del territorio rosarino. En diciembre último, el Concejo municipal votó una ordenanza en la que se establece que no se podrá construir ni desarrollar countries dentro del territorio de la ciudad, para así preservar esos espacios para desarrollos habitacionales proyectados por el Estado municipal.
Así, los emprendimientos se instalan en ciudades cercanas a Rosario. Por ejemplo, Chacras del Rincón, que crece en Maciel, 60 km al norte de Rosario, donde se accede por la autopista Santa Fe-Rosario. Con 60 ha, su característica principal es la vida rural. Los lotes van de 3000 a 8000 m2, y ya se vendió el 60 por ciento. El costo del m2 es de 10 a 20 dólares, según el tamaño, la ubicación y la forestación cercana al lugar.
Eduardo Pompa, uno de los responsables del proyecto, comentó: "Chacras es el medio apropiado para vincular el campo con la vida cotidiana. Ser propietario asegura privacidad, cultivar la propia huerta, o simplemente cabalgar, entre otras actividades gratificantes".
Ubicado junto al río Carcarañá, cuenta además con un lago artificial. También posee un monte nativo, un monte frutal y una huerta comunitaria. "El concepto rural tiene un valor inigualable", amplió Pompa. Hay un buen número de casas terminadas y habitadas y, según las proyecciones, se estima que dentro de un par de años estará completamente urbanizado. Además, Chacras es el primer emprendimiento de un proyecto mayor denominado Los Cortijos.
De cara al río
El complejo náutico Country La Bahía se encuentra en Pueblo Esther, una pequeña localidad pocos kilómetros al sur de Rosario, sobre la autopista a Buenos Aires. Quienes desean disfrutar del río Paraná tienen aquí una oportunidad imperdible, ya que el desarrollo está pensado para aprovechar todas sus bondades: se podrá navegar, hacer esquí, caminatas o simplemente contemplarlo desde su importante house.
Entre los servicios más importantes se destacan la caleta para embarcaciones y la guardería náutica, que será inaugurada el mes próximo. Además, cuenta con todos los servicios y la infraestructura acorde con este tipo de inversiones. La superficie total es de casi 11 hectáreas, donde se distribuyen 54 lotes. Además, ofrece 30 departamentos sobre la barranca, de los cuales un tercio ya está terminado.
El 80 por ciento de los lotes está vendido y un 70 por ciento construido. El valor del m2 es de 110 dólares. Más del 30 por ciento de las propiedades son para vivienda permanente, y el resto para descanso. Aunque la tendencia se va revirtiendo a partir de la construcción de casas de alta superficie cubierta y de las ampliaciones de las existentes.
Para Esteban Hernández, uno de los responsables del proyecto, La Bahía es un lugar especial: "Este es un sitio privilegiado. Los que aman el río tienen la oportunidad propicia para invertir. La caleta y la guardería son valores que elevan la categoría del lugar", contó.
Cada amarra cuenta con energía eléctrica monofásica, agua potable y agua a presión para lavado, y en forma optativa, teléfono, Internet y monitoreo electrónico contra incendio. El complejo dispondrá de varaderos, estación de servicio náutico, guardería náutica, snack bar y todo lo que necesita para sentirse verdaderamente a gusto.
Además, la marina de La Bahía cuenta con una amplia área de estacionamiento sobre las amarras, con protección y vigilancia.
Entre otros servicios, vale destacar el clubhouse, la cancha de tenis, la pileta y los vestuarios. Los gastos centrales son bajos y cuenta además con todos los servicios.
También golf
Hacia el Norte, sobre la ruta provincial 18, camino a Pergamino, en el km 10,5, en la localidad de Piñeyro, se levanta La Carolina Golf & Country Club. Este desarrollo posee 135 hectáreas y tendrá 380 lotes, con la particularidad de que no se podrá construir más de siete casas por hectárea.
Según cuenta Héctor Fiorillo, del departamento comercial, "La Carolina es un country de diseño", ya que su desarrollo va a la par de la cancha de golf ya homologada por la Asociación Argentina de ese deporte. Esto se traduce en que no hay manzanas y en que los vecinos tendrán un amplio espacio donde sobrará intimidad.
Los lotes tendrán entre 900 y 1200 m2, y el valor del metro rondará los 40 dólares.
Según Fiorillo, La Carolina se lanzó al mercado a competir fuertemente a partir de octubre de 2010, ya que la etapa anterior fue puramente de inversiones. "La infraestructura está terminada y contará con todos servicios", agregó. De hecho, ya vendimos 49 de los 103 lotes en venta en escasos meses, y están en proceso de construcción 15 casas que se suman a las ya existentes".
De turismo y caballos
Casi todos los nuevos proyectos urbanísticos tienen en común que ofrecen calidad, seguridad, excelentes servicios y un plus importante, rápidamente se puede llegar a Rosario o a localidades vecinas, más pequeñas, pero que crecen día a día.
Campo Timbó sigue siendo una fuerte atracción para los inversores. Su perfil ha ido cambiando y ha girado de residencia permanente hacia una versión más turística. Situado en Oliveros, 50 km al norte de Rosario, Timbó cuenta con un spa termal (único en la zona), cancha de golf de 18 hoyos y espacios para practicar equitación y pesca. El salto de calidad lo dan las casas de diseño en el Village Privado, viviendas boutique con terminaciones premium.
Otro emprendimiento importante es Haras de Funes, cerca de Kentucky, quizás el emblema de los emprendimientos de este tipo en la región, ya que su foco está puesto en el polo. Ocupa 85 hectáreas, 30 destinadas al desarrollo puramente inmobiliario y el resto al ámbito hípico. Serán 60 lotes que tendrán un valor de 55 dólares el metro cuadrado.
La infraestructura avanza de manera importante, con la construcción de los accesos, las calles internas, el tendido eléctrico y la proyección de las viviendas, ya que se encuentra comercializado un 40 por ciento. Los desarrolladores esperan que dentro de un año comience a poblarse y se termine el proyecto dentro de dos.
Otro emprendimiento importante, y quizá el que más repercusión tuvo, es Azahares del Paraná en Pueblo Esther, proyecto impulsado por Jorge Messi, padre de Lionel, y Marcelo Muniagurria, que fue vicegobernador de Carlos Alberto Reutemann.
Azahares del Paraná tendrá lotes de 850 a 1200 metros, y el valor rondará entre 43 y 50 dólares. Además de los servicios propios de un emprendimiento del más alto nivel, el lugar cuenta con un bosque de plantas de citrus, que será preservado de la manera más cuidadosa; ninguna construcción podrá alterar el medio ambiente. Además, tendrá un espejo de agua, que se podrá utilizar de diversas maneras.
