Construcción: el costo en dólares ya es menor al de 2002, pero alertan por la falta de materiales

Desde que comenzó a devaluarse el peso en abril de 2018, el costo en dólares de construir empezó a abaratarse y hace unos meses economistas y referentes del sector señalaban que se estaba en mínimos históricos, a la par de los valores tras la crisis de 2001.

Sin embargo, con la escalada del dólar blue, ya se puede hablar de que el costo de construcción está por debajo incluso de esos niveles, según relevamientos privados. Sin embargo, los expertos apuntan al encarecimiento de los materiales y a los faltantes que señalan constructores, corralones y fabricantes.

Por caso, el sitio especializado Reporte Inmobiliario elabora el Índice de Costo de Obra (ICO) para edificios, según el cual el costo para cada metro cuadrado vendible llegó en octubre a los $65.729 o 447 dólares blue. Y si se aplicara al costo en pesos de inicios de mes la cotización del blue a $190, se ubicaría en tan sólo US$345 por metro cuadrado vendible, cifra no vista ni siquiera en 2002.

El ICO arranca en 2008, pero, según José Rozados, de Reporte Inmobiliario, de acuerdo con la revista Vivienda, el costo de obra para edificios en 2002 se ubicó en US$294, equivalentes a US$427,56 de hoy ajustados por la inflación estadounidense.

Cabe aclarar que US$345 es lo que le saldría al constructor el metro cuadrado de departamento que vende prorrateados los metro cuadrados comunes (hall, palieres, pasillos, escaleras). Ese costo es sin IVA, sin honorarios arquitectos, contratos y gestiones.

Por su parte, Fernando Marull, de la consultora FMyA, calculó que el costo de construcción excluyendo el terreno está aproximadamente en US$330 (tomando un tipo de cambio de $170) cuando el piso de junio de 2002 fue de US$330, equivalentes a US$450 en dólares reales, porque la inflación en dólares de Estados Unidos a la fecha es del 50%.

Sin embargo, Marull señaló que, si bien el costo en dólares es barato porque el dólar le gana al aumento de precios en pesos del costo de la construcción, un límite a esta oportunidad es el faltante de materiales que se está viendo y la aceleración de los precios por falta de producción o de stocks.

"En la inflación de los últimos tres meses el costo de la construcción en materiales viene arriba del 5% mensual. Por eso decimos que hay una inflación a dos velocidades con el costo de construcción y algunos otros precios subiendo al 5%, por un lado, y la inflación anclada por el dólar oficial y tarifas por otro", explicó.

Hace una semana, el Indec informó que los costos de la construcción de septiembre pasado mostraron un incremento de 2,9% en su nivel general. Pero si se pone el foco sólo en el precio de los materiales, el alza mensual fue de 5,9%, según el organismo.

Según el instituto estadístico, en lo que va del año, la suba del nivel general acumula 18,8%, casi en sintonía con la inflación, pero ese movimiento es empujado hacia abajo por las alzas salariales que tuvo la mano de obra del rubro, que llegó en nueve meses a un 8,3%. En ese mismo período, la suba de los costos de los materiales fue de 33,6%, varios puntos arriba de la inflación general que mide el Indec. En la medida interanual, el alza es de 45,7%.

El insumo que más subió el mes pasado es el ladrillo: en sólo 30 días aumentó 11,7%. Otros incrementos fuertes se dieron en áridos (9,1%), aberturas metálicas y rejas (8,7%), caños y accesorios de hierro (8,7%), maderas en bruto y maderas para techos y pisos (8,2%), productos plásticos (7,7%), cables y conductores de media y baja tensión (6,8%) y artículos sanitarios de loza (6%).

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