Sobre Libertador: el nuevo barrio porteño que estrenó una escultura que promete destronar a la Flor de Retiro

El Parque de Innovación de Buenos Aires sigue expandiéndose progresivamente y se aproxima a convertirse en el nuevo distrito de Buenos Aires. Con el respaldo del Gobierno de la ciudad e inversores privados, la visión es convertir este espacio en un auténtico centro tecnológico, comparable a un “Silicon Valley” local. Esta iniciativa abarca la creación de espacios públicos, edificios de oficinas, viviendas, locales comerciales y una estrecha colaboración con instituciones educativas y empresas líderes en tecnología.

Tras la subasta del último terreno por US$3 millones, se inauguraron dos iniciativas clave que prometen transformar el entorno emprendedor y artístico de la zona. Por un lado, el +54Lab, un moderno edificio de coworking con laboratorios para startups de ciencia y tecnología, y la escultura monumental “Arbórea Magna” de Nicola Costantino.

El edificio se presenta como un espacio abierto que alberga pequeñas empresas tecnológicas en la planta baja y otras de ciencias en los laboratorios de la planta alta, fomentando la colaboración entre proyectos a través de espacios compartidos y comodidades.

Mientras tanto, la escultura de un árbol gigante de metal aspira a convertirse en un ícono cultural de Buenos Aires, estimulando la reflexión sobre la conexión entre el ser humano y la naturaleza. Abierta al público desde el 25 de noviembre, se ofrecerán recorridos guiados gratuitos los sábados.

Otras novedades que ya están en funcionamiento incluyen un bus autónomo en colaboración con el ITBA y varios domos tecnológicos inmersivos inaugurados en agosto, diseñados para actividades educativas y culturales.

El efecto derrame

La mini ciudad proyectada en Núñez, que atrajo la atención de desarrolladores y arquitectos internacionales, está inspirada en parques científicos-tecnológicos que existen en el mundo. Las autoridades del proyecto calculan que pasearán por sus calles alrededor de 30.000 personas y estiman que la actividad económica rondará los US$1000 millones anuales.

El Parque ocupa 12 hectáreas del predio donde antes funcionaba el Tiro Federal, de las cuales el 60% son para espacio público como calles, plazas y espacios verdes. El proyecto se dividió en 32 parcelas - la mayoría se vendieron mediante subastas- en las que se integrarán universidades, centros médicos, laboratorios, oficinas, locales comerciales y viviendas.

Los especialistas del mercado inmobiliario reconocen que las transformaciones de predios emblemáticos que se convierten en proyectos más amigables con la dinámica urbana potencian el valor de las propiedades en las zonas aledañas. Este efecto aumenta si se tiene en cuenta que ese tramo del corredor Libertador ya tiene proyectos de lujo emblemáticos como por ejemplo el Chateau, donde un tres ambientes de 128 m² se ofrece a US$750.000, un cuatro ambientes por más de US$2 millones y el seis ambientes por casi US$6 millones.

Tal vez esto explique por qué los desarrolladores suelen poner foco en esas zonas. Por caso, la desarrolladora Avilis Real Estate avanza en la construcción de un edificio residencial de 10 pisos ubicado a pocos metros de la Avenida del Libertador sobre Ugarte al 1500. El emprendimiento Garda Ugarte tendrá unidades que van desde los 42 m² a 175 m² cubiertos y está en un 65% vendido. “Notamos una fuerte demanda comparada a la de otros barrios de la ciudad”, comenta Christian Leupold, Gerente Comercial de la desarrolladora.

“Si tenemos en cuenta que habrá un gran movimiento de empresas que se instalen allí, se generará una demanda de departamentos para aquellos que quieran concentrar su ecosistema de trabajo, estudio y vida social. Creo que se va a dar un aumento de proyectos residenciales por la zona”, analiza el director comercial.

Garda Ugarte es un proyecto del estudio de arquitectos Bodas Miani Anger (BMA), con full amenities y un plazo de construcción de 24 meses, por lo que en primavera de 2024 se entregarán los primeros departamentos. El valor del m² en promedio es de US$2400 y actualmente más de 30 unidades ya se encuentran vendidas.

Con respecto a los cambios que traerá el Parque d Innovación en las inmediaciones, Leupold pronostica un cambio rotundo en toda la zona. “Falta mucho para ver una transformación completa, pero me parece que va a generar un efecto similar al que tuvo en su momento el Distrito Tecnológico en Parque Patricios. Se produjo todo un movimiento de empresas a ese sector de la ciudad”. En comparación, el director comercial asegura que al tratarse de una zona premium como lo es Núñez, en este caso sí se verá un aumento de viviendas y el barrio ganará posición frente a otros históricamente más costosos como Recoleta.

“Está claro que cuando se generan estas obras distintivas que cambian la configuración de un barrio, con inversiones importantes y sinergia entre lo público y privado, se genera un efecto contagio en la zona, lo que en el rubro se llama un efecto derrame. Hoy el valor del metro cuadrado se defiende mucho más respecto a otros barrios y se acerca a los precios de las mejores zonas como Belgrano y Palermo”, señala Leupold.

Otro de los emprendimientos que se construye en la zona es Torre Quo, ubicada en la esquina de Vilela y Comodoro Rivadavia, a metros de la Avenida del Libertador. El emprendimiento es famoso por levantarse en el terreno donde funcionaba el antiguo hotel alojamiento JJ. La obra de la desarrolladora Brody Friedman tendrá 18.000 metros cuadrados totales de construcción, 11.500 metros de venta y un costo aproximado de la inversión de US$22 millones.

Con más de 130 unidades de dos a cuatro ambientes, de las cuales se encuentran vendidas un 35%, el metro cuadrado cuesta entre los US$3200 y los US$3500, que una vez terminado oscilará entre los US$4000 y los US$4500. Se construirán más de 20 pisos y el complejo contará con pileta, gimnasio, spa y un estacionamiento para cada unidad. La obra comenzó en marzo de 2022.

Por otro lado, Carlos Spina, socio y director comercial de Argencons, destaca el potencial impacto positivo del Parque de Innovación incluso en el área del Bajo Belgrano. Según él, este barrio ya experimentaba una mejora en sus valores, especialmente al ubicarse entre las avenidas Del Libertador y Figueroa Alcorta, donde históricamente se encontraban desarrollos importantes que sostenían buenos valores. La propuesta educativa y residencial del Parque de Innovación, según Spina, contribuirá significativamente a elevar aún más el valor de la zona.

En este entorno, Argencons está llevando a cabo el proyecto de Quartier Bajo Belgrano, una torre de cinco pisos que ofrece unidades de uno, dos y tres dormitorios que van desde 60 m² hasta 240 m². Con el 90% de las unidades ya vendidas, el precio por metro cuadrado es de US$3000. La inversión total destinada a este proyecto supera los US$100 millones, y la fase de demolición está culminando. Se estima un plazo de construcción de 30 meses para la completa materialización de este proyecto residencial.

Entre otros proyectos en marcha se encuentra Black Libertador, ocupando el último terreno disponible en la avenida. “Hoy nuestro el proyecto líder en ventas”, comenta Alan Mohadeb, socio de CEK Group, la empresa desarrolladora. Según señala, la ubicación estratégica de este edificio en desarrollo se ve potenciada por el renovado enfoque del Parque de Innovación, que se proyecta como un imán para estudiantes, nómadas digitales y millennials que buscan sumergirse en nuevas experiencias dentro del futuro HUB tecnológico previsto para 2025.

Black Libertador contará con 45 unidades de dos, tres y cuatro ambientes con precios iniciales desde US$180.000, en tamaño desde 60 hasta 150m². En la esquina de Avenida del Libertador y Ruiz Huidobro, el proyecto se beneficia del crecimiento del corredor Libertador y su proximidad al nuevo polo gastronómico de Núñez.