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Cambió el Código Urbanístico: qué dicen los expertos del sector sobre las nuevas reglas para construir en la Ciudad
Luego de una larga sesión en la Legislatura porteña, se aprobó el nuevo Código Urbanístico; la opinión de referentes del sector sobre las nuevas reglas de construcción
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LA NACIONMaría Josefina Lanzi
Tras una larga sesión, la Legislatura porteña aprobó en la noche de ayer el nuevo Código Urbanístico que reemplazará al que regía desde 2018. La reforma introduce cambios en las reglas hasta ahora vigentes para construir en la Ciudad de Buenos Aires que empezarán a tener vigencia una vez que se publique en el boletín oficial.
La aprobación llega luego de haber atravesado varias instancias en la Legislatura. Dado que se encuadra en las normas denominadas de “doble lectura”, en septiembre tuvo lugar una primera sanción, más adelante fue abordado en una audiencia pública de ocho jornadas, a la que cualquier ciudadano podía asistir y opinar sobre lo que se aprobó, y, que contó con 1700 inscriptos y más de 600 oradores. Por último, ayer, tuvo lugar la segunda sanción en la que se aprobó el nuevo Código.
A continuación, la opinión de algunos referentes del sector:
La Legislatura acaba de aprobar la nueva normativa para construir en la Ciudad, un compromiso que asumí con un objetivo bien claro, preservar la identidad de los barrios. El nuevo Código va a ser clave para que fomentemos el equilibrio de la Ciudad y para que sigamos promoviendo el desarrollo del sur, con más y mejores incentivos para quienes decidan invertir en esa zona. También vamos a priorizar los grandes desarrollos en las avenidas para cuidar la fisonomía de las calles más chicas y tranquilas.”
— Jorge Macri, jefe de Gobierno porteño
El código tiene como objetivo principal generar equilibrio en el desarrollo de la ciudad, poniendo como principal eje el igualar las oportunidades entre el norte y el sur de CABA, algo que se logrará a través de la nueva herramienta de la capacidad constructiva adicional. Por otro lado, busca proteger la identidad barrial, controlando alturas y ampliando los pulmones de manzana.”
— Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
Es muy bueno que la incertidumbre normativa de los últimos meses se haya terminado con la aprobación del código, ya que, como desarrolladores necesitamos reglas claras y, por suerte, ahora vuelven. Las medidas adoptadas para respetar la identidad barrial son un reclamo vecinal y está bien que se hayan aprobado normas en ese sentido, con lo cual acordamos no sólo como desarrolladores, sino también como vecinos. Y los incentivos para zona sur están muy bien, son inteligentes y creemos que van a funcionar.”
— Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).
Originalmente, en la primera sanción del código, sólo los metros adquiridos mediante esta herramienta podían incorporarse luego para incrementar la altura permitida en otra zonas de la ciudad. Ahora, vas a poder alcanzar la altura máxima excepcional de hasta 23 plantas redistribuyendo la edificabilidad que ya contabas y adquiriendo menos superficie con la herramienta. Para hacer 9 pisos extras en la zona norte de la Ciudad tenías que comprar o construir 9 pisos en el sur; ahora podés comprar uno sólo en el sur y con eso basta para alcanzar los 23 pisos en el norte; además, se agregó la posibilidad de intervenir con mejoras en edificios protegidos y poder desbloquear así altura en el norte. Esta medida llevará a que se continúen priorizando construcciones premium y se evite promocionar desarrollos de vivienda local.”
— Santiago Levrio, director institucional de Alianza Urbana
Cualquier incentivo para la industria es bienvenido, pero, además, notamos que el código atiende varias demandas vecinales que compartimos, ya que responden a necesidades de los vecinos. Todavía hay que esperar que se publique en el Boletín Oficial para estudiarlo y ver cómo será la aplicación real de todos estos nuevos instrumentos que brinda el código”
