Efecto dolar: cuánto cuesta construir cada metro cuadrado de un departamento

El costo en dólares de construir edificios en PH sigue en caída y ya perforó el piso de los US$600/m2. Según un informe de Reporte Inmobiliario, las oscilaciones, que alteran los presupuestos proyectados para las obras, se deben a la variación en la cotización de moneda estadounidense, factor que se combina con los constantes aumentos en pesos.

Casi en la misma proporción que aumentó en pesos, se redujo el costo de construir medido en dólares del mercado no oficial. El mes pasado, valía US$603 a dólar blue y ahora cuesta US$596/m2. Así, para levantar un m² de un edificio de departamentos estándar habrá que invertir un 2,33% más de pesos hasta sumar cerca de $123.000 por cada metro cuadrado. ¿A qué se debe? Según indica el informe, “a una mayor devaluación”.

El relevamiento señala que los costos medidos en dólares se encuentran un 50% por debajo del pico de mayo del 2017, cuando el metro cuadrado costaba US$1188. En el otro extremo, el punto más bajo histórico del costo de construcción se evidenció a finales de 2020, cuando en noviembre rondaba los US$409. En tanto, hace un año, en enero de 2021, levantar un m² costaba US$505. En cuanto al costo del metro cuadrado total, que contempla tanto la superficie vendible como la solamente construible, actualmente promedia los US$441.

A su vez, desde Reporte Inmobiliario indican que el costo de construcción de edificios en PH promedio de los últimos tres años, es decir, entre enero de 2019 y enero de 2022, se encuentra un 40% por debajo de la cifra registrada en los tres años anteriores (entre enero de 2016 y enero de 2019). En ese entonces, el promedio superó los US$1000/m².

Cabe aclarar que, para realizar la medición, Reporte Inmobiliario usa como referencia un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 metros de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada. La obra se lleva adelante mediante contratos separados, bajo dirección y coordinación de un profesional. Los valores no incluyen IVA, beneficio de empresa constructora y/o del desarrollador, ni honorarios profesionales.

Para una obra de estas dimensiones, el costo total sería de US$471.302 o, en caso de medirlo en moneda local, de $97.795.277. Con este presupuesto se podría cubrir una superficie total del edificio de 1067 m², de los cuales sólo 789,80 m² serían vendibles.