Oportunidad: cuántos dólares menos se necesitan ahora para construir una casa en un country

La inestabilidad financiera que sacudió a la economía en los últimos dos meses abrió una nueva ventana de oportunidad para los ahorristas en dólares a partir de una nueva baja del costo de construcción: en julio construir una casa en un country bajó a menos de US$1500/m².

Sin embargo, a pesar de las continuas devaluaciones, la fuerte inflación en pesos en la construcción hace que los costos en moneda americana se mantengan y no sean tan atractivos como en el nivel mínimo que generó boom de obras en 2020.

Según un informe de Reporte Inmobiliario, el costo de construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado se acercó a los $442.000/m² a fines de julio del presente año, con un incremento mensual del 17,49%. Esta fuerte suba se dio a partir de la inflación más devaluación que impactó fuerte en materiales.

“A pesar de la fuerte suba del dólar blue los costos no bajaron tanto, porque aumenta todo muy rápido en pesos”, apunta Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario.

Luego de una fuerte baja de los costos medidos en dólares a mediados del 2020 por devaluación, -en mayo de 2020 llegó al mínimo histórico con US$776,23/m², en plena pandemia- el costo comenzó a subir paulatinamente y tuvo unos meses de estabilidad desde marzo del 2021 a enero del 2022. De febrero a mayo de este año los costos se comenzaron a disparar en moneda dólar, haciendo que prácticamente se pierda todo el beneficio de las fuertes devaluaciones para los ahorristas. Durante los últimos siete meses, el dólar mantuvo casi la misma cotización, con fuertes incrementos en pesos.

A finales de junio, el dólar volvió a repuntar generando nuevamente una baja en los costos medidos en esa moneda, descendiendo a los US$1492,41. Con el dólar blue de los últimos días de julio ($ 296) el costo en moneda extranjera bajó nuevamente desde los US$1764 a niveles de cuatro meses atrás, cuando estaba US$1463/m² en marzo.

Más allá de la baja en los costos en dólar billete que fue importante estos últimos dos meses, el gráfico demuestra claramente que con dólar de $296 es impensado volver al boom que se vivió en obras particulares en el segundo semestre del 2020; esto debido a que el aumento de costos en pesos es demasiado acelerado y licúa rápidamente el defecto de la devaluación, si ésta no acompaña día a día los incrementos en pesos.

La medición que realiza Reporte Inmobiliario es sobre la base de una vivienda con muy buen nivel de terminaciones, en dos pisos y con una superficie de 315 m², que alcanza un costo que se acerca a los $139.152.411, lo que se traduce a un total de US$470.109 que, medidos por la cotización del mercado marginal de divisas, implican cerca de US$25.000 menos que en junio.

Sin embargo, el costo puede variar dependiendo la calidad de materiales, el momento de compra y el tiempo de la obra a fines de julio.