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De la vieja Calabria al nuevo Soho
La llegada de nuevos emprendimientos está transformando este tradicional sector de San Isidro; los precios del m2 a estrenar, entre 1700 y 2600 dólares
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Hay barrios que conservan su esencia a pesar de los cambios y de las épocas. Son pocos y muy particulares, y su espíritu parece residir en el perfil de sus vecinos -viejos y nuevos- que son los que le otorgan personalidad. Uno es La Calabria, ese tradicional sector enclavado en el corazón de San Isidro, que fue bautizado así debido a la gran cantidad de inmigrantes calabreses que se instaló allí a principios del siglo pasado.
La Calabria está viviendo un momento muy particular en lo que hace al mercado inmobiliario: pese al estancamiento que se ve en muchos sectores, ahí sigue activo, en crecimiento y mostrando un proceso de transformación; tanto es así que muchos operadores lo han comenzado a denominar San Isidro Soho. "Se lo empezó a llamar así para darle un tinte mas fresco y actual, y como una forma de compararlo con el Soho de Palermo", explicó Trinidad Mieres, de la inmobiliaria Mieres y Asociados.
Delimitado por las avenidas Rolón, Tomkinson y Centenario, y la calle Alsina, tiene la ventaja de encontrarse próximo al centro comercial y al casco histórico de San Isidro, y a pocas cuadras del hipódromo. Por eso, si bien sigue manteniendo el tradicional clima barrial, aparece como una buena alternativa para quienes buscan un entorno tranquilo, pero con todos los servicios bien a mano.
"Esta zona resulta muy atractiva debido a que tiene la particularidad de ser muy urbana. Es decir, a todo el verde de sus plazas y veredas arboladas le suma la proximidad de muchos medios de transporte (pasan numerosas líneas de colectivos y la estación del tren Mitre choca con el barrio) y la cercanía de los centros comerciales. Además sigue teniendo esos aires tranquilos, donde no hay industrias ni fábricas y los negocios son los de los propios vecinos; sólo como referencia, la farmacia que hay ahí tiene el nombre del farmacéutico y no de una cadena", comentó Mieres.
"La Calabria es una zona estratégica. Está en crecimiento y tiene un gran potencial por su ubicación y por tener valores accesibles. Como ahí la construcción y el desarrollo de edificios están restringidos por el Código de Planeamiento, siempre tendrá esa característica residencial que muchos buscan", agregó Bárbara Jaureguiberry, de Jaureguiberry Asesores Inmobiliarios.
Juan Badino, socio gerente de la firma Badino y Asociados, explicó que el barrio está en proceso de cambio: "Este sector antiguamente se caracterizaba por ser de viviendas unifamiliares, pero en los últimos tiempos se ha transformado en un mix que une esas viejas casas con pequeños edificios y unidades más bien chicas". Coincidió Jaureguiberry, quien dijo que "está en estado de cambio y crecimiento, y en sus calles hoy se mezclan casas bajas entradas en años con edificios a estrenar o de pocos años, de planta baja y dos o tres pisos".
Por esas características es que los brokers coinciden en que es muy demandada por parejas de recién casados, jóvenes solteros y familias con hijos pequeños, que encuentran en sus calles aires residenciales, pero cerca del ruido; también por inversores que ven el lugar como una buena oportunidad para desarrollar emprendimientos de rápida comercialización.
"La zona anda muy bien. Es un mercado de necesidad, con departamentos chicos y medianos, algunos PH y casas para reciclar. Ideal para los dos o tres primeros pasos de vivienda", especificó Mieres. Badino coincidió y agregó: "Hay un movimiento muy interesante en lo que respecta a departamentos de poca superficie y unidades que se venden desde el pozo. Es que es muy demandada por quienes buscan su primera vivienda".
Jaureguiberry profundizó: "La Calabria tiene un mercado propio que hace que se mantenga en movimiento y, por lo tanto, siga en constante crecimiento. Tiene una demanda constante no sólo para la compra, sino también para el alquiler. Y si bien se pueden encontrar unidades disponibles para la venta, es muy difícil hallar departamentos disponibles para el alquiler, lo cual crea una gran demanda, imposible de satisfacer".
Si bien toda la zona es buscada, algunos brokers aseguran que las calles más demandadas son Don Bosco, Diego Palma y Alsina, que es donde se concentra la mayor cantidad de comercios, aunque Mieres se apura a agregar que "en realidad, todas las calles tienen algo especial y vale la pena recorrerlas y ver cómo abunda la gente joven, con buena onda y perfil bajo". A lo que Badino sumó: "Se trata de una muy buena alternativa, un barrio demandado que últimamente se ha construido mucho y mejoró todo el entorno". "Garibaldi, Monseñor Alberti, General Paz, 3 de Febrero, son algunas de las más demandadas por constructores, y es el sector donde hay más concentración de edificios nuevos", expresó Jaureguiberry.
Respecto de los precios hay coincidencia en que el metro cuadrado cotiza entre 1700 y 2600 dólares. En ese rango se incluyen departamentos terminados, a estrenar y también algunas unidades usadas. Pero destacan los consultados que otro de los imanes que atrae a los compradores es la buena oferta de fideicomisos en pesos en etapa de terminación. Como dato suman que el valor promedio de un departamento de dos ambientes ronda los 130.000 dólares, y los de tres ambientes, US$ 170.000.
Como un aliciente más, Jaureguiberry concluyó: "A la zona se van sumando emprendimientos gastronómicos y comerciales, lo cual hace prever que este crecimiento se va a acelerar y consolidar, lo cual le suma un atractivo más".
Algunos ejemplos
Precios para tener en cuenta
- 1 Garibaldi al 900 : departamento en segundo piso, de 43 m2, a US$ 88.000
- 2 Francia al 400 : departamento de 46 m2, US$ 75.000
- 3 Don Bosco al 400 : departamento de 40 m2, sin cochera, US$ 80.000
- 4 Departamento : de dos dormitorios, baño y toilette, con cochera, en segundo piso, US$ 145.000
