1
De vacaciones todo el año
En la costa atlántica y sus cercanías, nuevas urbanizaciones suman espejos de agua propios a pasos de bosques y el mar, para compartir en verano o también los fines de semana. El valor de los terrenos supera los 16.000 dólares
1 minuto de lectura'
A pesar de que la economía no está en su momento más próspero las inversiones en nuevas urbanizaciones continúan. Y no sólo se afianzan los proyectos lanzados en el área del Gran Buenos Aires y zonas aledañas, sino que también se posicionan los que están en las proximidades de ciudades de la costa atlántica, casi siempre cerca del mar y en otros rodeados de bosque. La vida cerca de lo natural es el eje de toda nueva inversión o compra. En ámbitos serenos, donde los paisajes agradables tientan tanto a los compradores de la Capital como a la gente de la zona, que incluso se muda de la ciudad a estos emprendimientos
Uno de los que ya se transformó en un clásico es La Herradura, de Pinamar. Con entrada por Camino Parque (este acceso es un eje de circulación, en cuyo diseño se respetaron médanos y arboleda), al que se conecta por la avenida Bunge, Martín Pescador, avenida De los Alamos, o por Shaw e Ilíada.
El desarrollo está formado por 110 hectáreas, en las que se ubicaron 250 lotes de entre 1400 y 2300 metros cuadrados. Los terrenos se cotizan a partir de los 55.000 dólares.
Elsa Shaw de Canale, directora de Pinamar SA, la desarrolladora, una de las urbanizaciones pioneras de la costa, puntualiza sobre La Herradura: "Es un barrio abierto, con calles públicas, pero con una sola entrada principal y otra para los servicios. La gente quiere la tranquilidad y prioriza lo agreste en la cercanía del mar. Además, los lotes tienen un tamaño importante, y cada uno posee un frente de 30 metros, pudiendo así apreciar mejor cada casa".
Hasta el momento se edificaron 50 viviendas y hay siete en construcción. Ya son 14 las familias que lo eligieron como vivienda permanente
Cuenta con cuatro lagos artificiales. Su área deportiva ofrece dos canchas de polo, dos de tenis, una de fútbol, clubhouse con pileta, entre otras áreas. En cuanto a los servicios, tiene hasta gas natural, clubhouse con restaurante abierto los fines de semana durante todo el año Las expensas cuestan aproximadamente 400 pesos por mes.
En cuanto a obras recientes, "se agregó forestación de pinos. También, para generar intimidad en algunos lotes, se añadió una loma alrededor, y se forma así un albardón que pronto tendrá pasto", detalla Shaw de Canale.
Con respecto al mercado en Pinamar, amplía: "Siempre pensamos proyectos que agreguen valor a la ciudad. Las propuestas son diferentes, así como son distintas las necesidades que nos sugiere la gente que veranea en la zona o la elige para vivir".
Hasta con golf
La desarrolladora Eidico generó tres proyectos en distintos puntos de la costa atlántica.
Uno de ellos es Costa Esmeralda, en el Partido de La Costa, a 10 kilómetros de Pinamar por la ruta 11; por la playa son 5 kilómetros hacia el Norte.
Está trazado en 1000 hectáreas, de las cuales hay unas 700 desarrolladas. En total son 4200 lotes, de los que ya 2500 fueron entregados a sus propietarios, y el promedio de las superficies es de 1000 metros cuadrados.
"Los valores varían mucho según el área en la que esté ubicado, su cercanía al mar y algunas características particulares de cada uno, como altura, nivelación y parquización; pero los precios se basan en dos categorías si hablamos de lotes terminados y en obra: los terminados se cotizan desde 16.000 dólares, que se pagan al contado, mientras que los que están en obra se pueden conseguir por 6500 dólares más cuotas", indica Christian Smith, gerente comercial de María de Tigre Inmobiliaria, sucursal Costa Atlántica, la firma comercializadora.
A dos años de finalizar el trazado de los lotes y su infraestructura, ya hay 40 casas terminadas y 30 que actualmente están en obra. "Entre sus ventajas está el acceso, que es muy bueno y directo por ruta; además, tiene una cancha de 18 hoyos de golf a la que este año se agregarán otros 9. Las canchas de tenis ya están en funcionamiento y pronto comenzarán las obras de las canchas de polo y las caballerizas", agrega.
El área de servicios incluye un parador de playa y clubhouse de golf y otro de tenis. Falta desarrollar un sector comercial y de entretenimientos, hotelería y aparts. "A fines de año se lanzó el área ecuestre, que está conformada por 450 lotes con canchas de polo, caballerizas y laguna artificial. Estos lotes se adjudicaron todos en una mañana, ya que los valores eran muy tentadores, desde 7500 hasta 25.000 dólares, financiados a tres años en pesos", dice Smith.
También Eidico impulsó Barrancas de San Benito, en Chapadmalal, que limita en un sector con Marayuí (establecimiento con historia en el lugar), a 15 minutos de Mar del Plata. Tiene 216 terrenos, que promedian los 1200 m2. Con clubhouse, canchas de tenis, área hípica, entre otros servicios.
El tercer proyecto de Eidico es Arenas del Sur, sobre un predio de 70 hectáreas, en el partido de General Pueyrredón. Cuenta con accesos rápidos a la ciudad y las playas del sur marplatense por la avenida Jorge Newbery (continuación de la avenida Alem hacia el Sur). Rodeado de chacras, vecino a la nueva cancha del Mar del Plata Golf Club y el barrio cerrado Rumencó, y a sólo 8 km del barrio Los Troncos.
Está diseñado en un terreno quebrado, con árboles y arroyo. Contará con clubhouse, tres canchas de tenis, una de fútbol y otra de polo; además, área de picadero y corrales. El lote promedio es de 880 m2.
Más alternativas
Rumencó Barrio Privado, en la avenida Jorge Newbery 5005 (continuación Edison), a 2000 metros de Mario Bravo, en Mar del Plata, es otro proyecto que poco a poco se consolida.
Tiene 150 hectáreas, de las que 60 corresponden a áreas residenciales y el resto a espacios verdes y de circulación.
Las hectáreas residenciales se dividen en seis sectores; en total son 780 lotes (que varían entre 600 y 1200 m2). El valor del metro cuadrado oscila entre 60 y 80 dólares. También poseen financiación de 24 cuotas sin interés. Ya se edificaron 54 casas y hay 75 obras en construcción.
Está rodeado por dos canchas de golf de la ciudad y cuenta con todos los servicios de infraestructura (gas, energía eléctrica, alumbrado público, agua y cloacas, planta de tratamiento propia, bulevar y calles asfaltadas), más seguridad y vigilancia las 24 horas. Como servicios posee clubhouse, restaurante, gimnasio, piletas, solárium, parrilla, cinco canchas de tenis de polvo de ladrillo, por ejemplo.
"Rumencó cuenta con todos los servicios de una propuesta de esta categoría, red eléctrica, agua, cloacas y gas subterráneos, a fin de preservar el paisaje y darle un entorno natural y de jerarquía. El bulevar principal y las calles secundarias están asfaltados. Ya hay tres sectores entregados y en este mes entregaremos con todos los servicios de infraestructura terminados el sector de Los Tilos, cuarta etapa que lanzamos a la venta", dice Pablo Pérez, gerente comercial de Rumencó.
"Vemos que las propuestas cerca del mar tienen gran aceptación en el mercado local y amplio futuro. En Rumencó, el 70 por ciento de los propietarios son marplatenses y el 30, de la Capital, del resto del país y el exterior", agrega sobre el mercado inmobiliario en la costa atlántica.
Con esta opinión coincide Marcelo Muiño, de la firma homónima y operador de Mar del Plata (que también comercializa Rumencó). "El mercado marplatense respondió mejor de lo que se esperaba para este proyecto y la zona se consolida con otros nuevos emprendimientos en desarrollo. Los propietarios son de barrios premium de la ciudad, como de Los Troncos, San Carlos o Playa Grande, aunque también de la Capital y de Rosario, muchos para vivienda permanente y otros para veraneo o fin de semana", explica.
Otra opción es la denominada El Descanso, en la intersección entre La Rioja y Yate Fortuna, en Lucila del Mar, Partido de La Costa), a 100 metros del mar.
Son 81 lotes de 600 a 850 m2, con valores entre 28.000 y 50.000 dólares.
Ya hay tres casas en obra, cerca de terminarse, y cinco que están por construirse. "En el lugar se respetó la topografía del terreno; el barrio tiene una arboleda de 50 años, todos los servicios, y sólo se permite construir una vivienda por terreno (por la baja densidad de población)", describe Horacio Andres, que junto con Carlos Podestá son los fiduciarios de este proyecto, que se desarrolló bajo el formato de fideicomiso al costo. Lo comercializa Podestá Inmobiliaria y otras firmas de la zona costera.
Otro de los proyectos lanzados hace poco es Km 314 Casas de Mar, en la ruta 11 (Interbalnearia), a 6 kilómetros de San Clemente del Tuyú y a 80 de Pinamar.
Tiene 70 hectáreas y 380 lotes que promedian los 800 m2, y se cotizan entre 18.000 y 60.000 dólares. "Una de sus principales ventajas es que está a sólo tres horas de la Capital y con el mar a pocos pasos. La urbanización cuenta con dos áreas bien definidas, una unifamiliar y otra multifamiliar o sector de cabañas. Esta última está más dirigida hacia el inversor que quiere tener un emprendimiento turístico de cabañas u hotel boutique", detalla Claudio Heilborn, director comercial.
Las áreas deportivas incluyen canchas de fútbol, de tenis; dos piletas; un corredor central arbolado, que será sólo peatonal y se extenderá desde el clubhouse hasta la playa; también tendrá beach club.
El desarrollo está a cargo del Grupo Kloster SA, 3L, el estudio Aslan Ezcurra (que realizó varios proyectos en la costa) y lo comercializan los desarrolladores.
Últimas Noticias
Propiedades. Las exigencias de los bancos y las escribanías cuando el comprador del departamento es un monotributista
Seguro de caución vs. garantía propietaria. Cuál es la mejor opción y la más barata para un contrato de alquiler
