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Donde el verde manda
Con más de 30 urbanizaciones, el partido se consolida como uno de los predilectos de quienes buscan cambiar de vida; los lotes arrancan en los US$ 35.000
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A 50 kilómetros de Buenos Aires, hacia el norte, uno de los partidos más característicos es el de Escobar. Declarada Capital Nacional de la Flor desde la presidencia de Arturo Illia, todos los años se realiza en la ciudad cabecera la fiesta floral entre la última semana de septiembre y las dos primeras de octubre.
En esta zona también conviven importantes desarrollos que se distribuyen entre los barrios y los countries que totalizan más de 30 en los distintos puntos del partido. Pero en los últimos años también se generaron megaemprendimientos, como Haras Santa María y Puertos del Lago (actualmente en obras).
Precisamente Haras Santa María, ubicado a 1000 metros del km 54 del ramal Escobar de la Panamericana, se encuentra muy activo. Hasta hoy cuenta con 102 familias residentes, hay 98 casas en obras y 35 proyectos presentados para iniciar en breve nuevas viviendas.
Posee 360 hectáreas de superficie total y 1500 lotes. Se desarrolla en etapas y actualmente van por la tercera y última. "Ya construimos la infraestructura completa de 1000 lotes, es decir, dos tercios de los 1500 que tiene. En estos momentos se ejecutan las obras de infraestructura del penúltimo barrio, denominado El Molino (los terrenos se entregarán en el segundo semestre de 2012). Comercializamos lotes ya construidos, con entrega inmediata y también lotes en preventa, todos con un atractivo plan en pesos a tres años sin interés", precisó Alejo García Guevara, gerente general de Cedisa, desarrolladora y comercializadora de Haras Santa María,
Hasta el momento se comercializaron 1000 terrenos sobre 1500 (que se distribuyen en 10 barrios internos). Los precios parten desde 51.900 dólares (de 976 metros cuadrados).
Pero a su vez, el proyecto tiene dos clubhouses, gimnasio equipado de 300 m2, microcine, golf, tenis, fútbol, 17 canchas tenis, sector hípico, senda aeróbica y bicisenda, entre otras áreas comunes.
Para el diseño y construcción del megaemprendimiento trabajaron importantes estudios como RBVP Arquitectos, Caprile Capdepont, Estudio Diharce, Fuenzalida Desarrollos, entre otros.
Respecto del perfil que compró en el proyecto, García Guevara detalló que "un 50% son propietarios de la Capital; un 45% de la zona norte del Gran Buenos Aires (desde Vicente López hasta Tigre) y un 5% de residentes en zonas cercanas a Escobar. De alguna manera, Haras es una opción válida para tres grupos de clientes bien diferenciados: los de vivienda permanente, los de fin de semana (como segunda casa) y los que utilizan la inversión para resguardo del dinero".
En el megaemprendimiento funciona el colegio bilingüe St. Luke's.
Respecto de Escobar y el porqué eligieron el lugar para desarrollar Haras de Santa María, García Guevara explicó: "Escobar es una zona que tiene un enorme potencial y además cuenta con accesos y equipamiento de calidad. La zona se presenta como un tercer eje de desarrollo suburbano en el corredor Norte, junto con Pilar y Tigre. Por otra parte, se eligió este predio en particular por su especial encanto paisajístico, de formas quebradas, tierras altas y fértiles y una arboleda heredada que es única en la zona. Pocas veces un desarrollador accede a predios de tan alto valor paisajístico. Realmente sorprende la cantidad y variedad de especies que han sido preservadas".
La inversión total proyectada es de 39 millones de dólares. Actualmente por expensas se pagan 800 pesos.
La cancha de golf de 18 hoyos (9 ya habilitados) posee riego automático por aspersión en greens y también en fairways.
Otro megaemprendimiento que está en sus primeros pasos es el de Puertos del Lago, una nueva apuesta de Consultatio, grupo liderado por el empresario Eduardo Costantini, que planifica proyectar otro Nordelta dentro de los límites de Escobar.
A nueve meses de su lanzamiento, se encuentra con cinco barrios vendidos y con el inicio de las obras de su camino de acceso que unirá la Ciudadpueblo con el kilómetro 44 del ramal Escobar de la Panamericana.
"Las ventas superaron ampliamente nuestros pronósticos. Hasta el momento llevamos vendidos casi 1400 lotes por 115 millones de dólares. En octubre de 2010 se realizó el lanzamiento de los tres primeros barrios del megaemprendimiento, en esa oportunidad se vendieron la totalidad de los lotes en una semana. En abril último se lanzaron dos nuevos barrios, con una excelente respuesta por parte de la gente", detalló Agustín Benedit, director comercial de Consultatio.
En estos momentos, las obras avanzan según el cronograma previsto. Se construye el camino de acceso de cuatro kilómetros de extensión y dos vías por mano que lo unirán con el kilómetro 44 del ramal Escobar de la Panamericana. "Planeamos su inauguración aproximadamente para mitad del año próximo. Esto asegurará que al momento de la entrega de los primeros barrios de Puertos del Lago la gente podrá acceder cómodamente por su entrada principal", dijo Benedit.
Los lotes actualmente disponibles van de los 600 a los 1100 m2. Hay internos por 60.000 dólares, y fracciones al agua que van desde los 100.000 a los 250.000 dólares, según la amplitud de los espejos de agua.
El proyecto ofrece todos los servicios de la ciudad: salud, educación, comercios, entretenimientos, deportes; con la tranquilidad de la vida de un pueblo. "Tiene un lago central y 6 kilómetros de costa sobre el río Luján. La urbanización posee una importante conciencia ecológica ya que fue diseñada urbanísticamente para fomentar su recorrido en bicicleta o remando; cuenta con una amplia bicisenda que recorre la Ciudadpueblo y cruzará la Avenida de Circunvalación por debajo, de modo de fomentar el cruce seguro de peatones y bicicletas. Además se basa en varios conceptos de sustentabilidad: aprovechamiento y cuidado del agua, reciclado de residuos, utilización de energías alternativas y creación de reservas de flora y fauna", agregó Benedit.
Sobre cómo piensan integrarse a la zona, amplió: "Aspiramos a que se transforme en un desarrollo similar al que logramos con Nordelta en Tigre. Esperamos un desarrollo muy importante en estos próximos 5 años. Cuenta con propuestas muy diversas, por lo que los propietarios también lo son. Mayoritariamente quienes invierten en Puertos del Lago lo hacen para acceder a un cambio de vida y utilizarlo para vivienda permanente".
También contará con club deportivo, puerto a orillas del río, cancha de golf de 18 hoyos y edificios de oficinas. En su propuesta de viviendas contará con lotes, casas tipo townhouses y condominios.
Entre lo nuevo y lo clásico
Uno de los emprendimientos nuevos es el Barrio San Matías, que desarrolla Eidico, próximo al km 44,5 del ramal Escobar de la Panamericana.
Por estos días, las obras que están en ejecución son las de movimiento de suelos, relleno de lotes, red subterránea de cloacas, red subterránea de agua, red de desagües pluviales y sumideros, edificio club house deportivo, edificio club house social, vestuarios). Para el segundo semestre del año esta planificado iniciar la obra de caminos segunda etapa (cordón, estabilizado granular y asfalto), red eléctrica subterránea. Y para 2012 obras de gas, edificios de acceso y parquización.
"Si se cumple el cronograma de ejecución de obras, las primeras casas se podrán comenzar a construir en el segundo semestre de 2012", indicó Ignacio Mejía, jefe de proyecto de Eidico.
Su infraestructura ofrece SUM, seis canchas de tenis, un mini estadio de tenis, cancha de fútbol, cancha multiuso (basquet, voley, entre otros) y vestuarios house deportivo y social.
Tendrá dos accesos importantes, un bulevar principal con cantero central, que distribuye a las diferentes áreas para una mejor y ágil circulación interna.
San Matías tendrá 1300 lotes desde 675 a 1440 metros cuadrados. Actualmente se cotizan desde 22.000 a 80.000 dólares, bajo el clásico sistema Eidico (por suscripción al costo).
Finalmente, Mario Rubin, de Country Propiedades (inmobiliaria que comercializa muchos proyectos del lugar como Aranjuez, Maschwitz Club, Loma Verde, entre otros), manifestó que la demanda de countries en Escobar se mantiene: "La gente prioriza la seguridad, los espacios verdes, los accesos y los servicios. Las zona con más futuro de este partido es lo que está más adelante del km 52 del ramal Escobar de la Panamericana, donde aún quedan amplios espacios libres. O sobre el río, en especial sobre el agua para los próximos 3 a 5 años."
En cuanto a dos countries históricos como Aranjuez y el Maschwitz Club, hoy no existen lotes en venta, "en los countries que en general tienen más de 30 años tampoco, en el único que hay lotes es en Loma Verde, entre 30.000 y 55.000 dólares, en fracciones de 350 a 700 m2", dijo Rubin.
Por la cercanía con Buenos Aires, la mayoría de los propietarios que habitan las propuestas de la zona lo hacen en forma permanente, hay que tener presente que conviven varios proyectos como Campo Chico, Náutico Escobar, Maschwitz Privado, Septiembre, Los Horneros, Fincas de Maschwitz, entre otros.
3 CLAVES
Un histórico : en Maschwitz Club hay 260 casas diseñadas en 45 hectáreas. Posee cancha de golf de 9 hoyos, doce canchas de tenis, dos de fútbol y gimnasio. Microcine, sauna y restaurante completan la oferta
Rasgo: Aranjuez, en el km 48 del ramal Escobar de la Panamericana, se distingue por su estilo colonial de sus propiedades y construcciones comunes (como house, por ejemplo). Cuenta con 270 viviendas, de las cuales 190 son de residentes fijos
En el Aromo: en el km 54,5 del ramal Escobar, Castex Propiedades comercializa los últimos 6 lotes. Se encuentran parcelas desde 807 m2 a 47.000 dólares hasta lotes de 1657 m2 a 76.234. También se ofrecen casas desde 170 m2 con terrenos de 800 m2 a partir de 170 mil dólares
PERSPECTIVAS
Alejo García Guevara se refirió al mercado de la zona: "Está en crecimiento. Es constante el flujo de demanda de familias que optan por mudarse a estas urbanizaciones. Y esto se traduce en la consolidación de zonas y el surgimiento de nuevos ejes de crecimiento suburbano. Los precios irán acompañando al volumen de la demanda y también el grado de consolidación de cada punto y de cada emprendimiento en particular", expresó.
El crecimiento también puede medirse por las inversiones en servicios para abastecer a los vecinos de siempre y los nuevos. Por ejemplo en los últimos tiempos también se generaron centros comerciales como el Maschwitz Mall y el Portal Escobar (con Easy y Jumbo, entre otras marcas líderes), la conocida sede del Fleni, el bioparque Temaiken, entre otros. Los nuevos desarrollos promoverán la llegada de nuevos colegios, centros comerciales, y restaurantes.
En tanto que Mario Rubin, también habló sobre el mercado en la zona: "Con expensas incluidas se consiguen viviendas desde 4000 pesos al mes y en venta desde 85.000 dólares en adelante. La gente puede acceder a una casa en la zona con la venta de un departamento de tres ambientes en la Capital, y se puede acceder a una de tres dormitorios, con parque, parrilla, y en algunos casos piscina propia. Con 120/150.000 dólares llegan a una de mayor calidad con expensas desde 1300 pesos mensuales que incluyen el uso de las actividades deportivas", dijo.
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