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El aumento de los alquileres en 2019
Arrancó el año y, propietarios e inquilinos se preguntan cuánto se actualizarán los alquileres tras un 2018 en el que la inflación superó al 45 por ciento. A la hora de hacer los cálculos, es inevitable revisar las proyecciones de los economistas. "Estamos estimando un ajuste de 15 por ciento por semestre", relata José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario.
El especialista aclara que las negociaciones serán uno a uno, y muchos propietarios resignarán ganancia con tal de asegurarse el inmueble ocupado. Vale aclarar que durante el 2018, los alquileres se incrementaron cerca de 30 por ciento, un porcentaje lejano al índice inflacionario. "Tener un inmueble desocupado genera costos como los servicios y las expensas", explica.
Rozados también anticipa que la ubicación de la propiedad –clave para el comportamiento de la demanda– será decisiva en la negociación. Las más céntricas defenderán ajustes más agresivos que las que están siatuadas en barrios alejados o poco conectados. Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), agrega que este año podrían profundizarse algunas tendencias que se percibieron en 2018 como por ejemplo la mudanza a espacios más pequeños o barrios más alejados. "En 2019 se ve un escenario de baja rentabilidad para los propietarios, la demanda sigue aumentando y no habrá reposición de unidades nuevas. Eso achica la oferta e indica que se mantendrá el ritmo de aumentos", sintetiza la foto.
Hay que tener en cuenta que el alquiler de un monoambiente usado en Palermo ronda los $10.120, mientras que ese número en Floresta disminuye a $7032. En el caso de alquilar un dos ambientes, la diferencia es mayor: en Palermo, $13.876 y en Villa Luro, $9461.
