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El barrio abierto suma tres manzanas
A media hora del Centro, esta urbanización es una opción interesante para sectores medios, jóvenes y de mediana edad, en busca de sol y tranquilidad
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La urbanización residencial Mirasoles de Monte Grande se extiende: tres nuevas manzanas se incorporan al barrio abierto, donde ya están construidas 200 casas y 50 se encuentran en proceso de edificación.
Pero la ampliación no termina aquí. Creaurban, desarrolladora del emprendimiento, comenzará el próximo año con el loteo del primer barrio cerrado -están proyectados otros dos-, 18 hectáreas en total, linderas con el barrio abierto, cuyas primeras casas comenzaron a levantarse en el año 2000.
A 30 minutos del Centro, adonde es posible acceder por rápidas autopistas, y a 10 cuadras de la estación Monte Grande del Ferrocarril Roca, la urbanización, muy cercana también al Aeropuerto de Ezeiza, es un extenso predio de 407 hectáreas, divididas en tres barrios: uno abierto y dos cerrados, un área reservada a industrias y otros sectores para espacios deportivos, colegios y un centro comercial. Cuando esté terminado, tendrá capacidad para más de 4500 viviendas.
"En el barrio abierto, que es el que se ha comercializado hasta ahora -explica el ingeniero Juan Garrone, presidente de Creaurban Desarrollos Inmobiliarios-, se ofrecen vivienda y terrenos a través del sistema de housing. Son casas simples o apareadas, que oscilan entre los 70 y 140 m2, sobre lotes de 300 y 600 m2, y que pueden ser en una o dos plantas."
Hay nueve modelos de casas por housing y todas tienen nombres de ciudades italianas: Florencia, Roma, Módena, Verona, Milán, Siena, Génova, Turín y Nápoles. Oscilan entre los 56 y 110 m2, y en tanto el modelo Verona -de living y dos dormitorios, con 56 m2 en un terreno de 10 por 30- es la más económica, (44.500 dólares), el modelo Florencia, en un terreno de 20 por 30, 110 m2, living y tres dormitorios (uno en suite) en dos plantas está valuada en 79.900 dólares.
Las viviendas se entregan equipadas con artefactos de baño y cocina de primera calidad, interiores de placards y calefacción por estufas o losa radiante. Cuando la operación se hace antes de iniciarse la obra se logra un descuento del 5 por ciento. Los plazos de entrega varían entre 6 y 9 meses.
Recientemente, Creaurban y el Banco Hipotecario firmaron un acuerdo para ofrecer al mercado un crédito exclusivamente diseñado para las viviendas en el barrio abierto, "financiado a 15 años a una tasa fija anual en pesos del 6,75%. Es la tasa más baja del mercado y facilitará el acceso al techo propio a no menos de 4000 familias", afirman.
El arquitecto Raúl Sáenz Valiente, del directorio de Creaurban, agrega que el barrio abierto ofrece la posibilidad de que el propietario amplíe la vivienda a su gusto o según sus necesidades, pese a que se intenta respetar una armonía integral que no desentone con el masterplán del barrio, que tiene calles asfaltadas, varias plazas con juegos infantiles, tranquilidad y mucho sol.
"Además -explican Garrone y Sáenz Valiente-, hay un área destinada a industrias no contaminantes, donde ya funciona un centro de distribución del Correo Argentino, la biblioteca de la Iglesia Mormona y está en venta un predio que pertenecía a la firma Parmalat."
Por otra parte, los desarrolladores añaden que la urbanización prevee un proyecto integral, que incluye shoppings o paseos de compra, clubes, escuelas y lugares de esparcimiento. "Estará terminado en 8 o 10 años", indican. En tanto el barrio abierto es un emprendimiento para interesados de poder adquisitivo medio, el ingeniero Juan Garrone indica: "El primer barrio cerrado que se comenzará a lotear el próximo año será un escaloncito más en cuanto al target. Incentivaremos el sistema housing con otros modelos de casas más grandes, nunca construidas hasta ahora. En ese caso, el metro cuadrado (incluyendo vivienda y terreno) estará valuado en un promedio de 800 dólares. Si en cambio el nuevo propietario quiere construir por su cuenta y adquiere el lote, éste oscilará entre 30 a 50 dólares el m2."
Los gastos del barrio abierto incluyen el sistema de vigilancia, que asciende a 80 pesos por mes, y que garantiza la presencia de vigiladores en garitas y vehículos.
En el barrio cerrado se contará con amenities, como pileta, servicios comunes, vigilancia y recolección de residuos. La comercialización está a cargo de House y Tizado.
Cómo llegar
Autopista Riccheri hasta Autopista Ezeiza-Cañuelas; salida a Avda. Fair, doblar a la izquierda y seguir por Avda. Fair hasta el 655 (aproximadamente 300 metros).
A 10 cuadras de la Estación Monte Grande (Ferrocarril Roca).
