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El foro y sus conclusiones
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A través de las interesantes exposiciones en este 2° Coloquio de Acceso a la Vivienda, organizado por la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), se esclarecieron las principales falencias y las posibles soluciones para esta deuda social que el país arrastra desde hace décadas. Desde 2003, básicamente fueron los inversores los que dinamizaron el desarrollo inmobiliario, incluyendo los primeros años poscrisis, por los buenos márgenes de ganancia, y luego, a medida que éstos se reducían, para poner a resguardo los ahorros frente a los vaivenes locales e internacionales. Hoy, con márgenes más exiguos, hay lugar sólo para los desarrolladores más experimentados y con proyectos especiales. Paradójicamente, la pesificación y las trabas para comprar y transferir divisas pueden abrirle al desarrollo nuevas posibilidades como resguardo de los flujos en pesos frente al desgaste inflacionario. Por otra parte, el cepo cambiario impactó en el mercado de las unidades usadas, que es el que alimenta la rueda de los nuevos proyectos.
No se permite comprar dólares, no se permiten los depósitos ni los créditos indexados. Parecería que no se quiere dejar escapar una gota de impuesto inflacionario por ningún resquicio. Sí, en cambio, quieren monopolizar el crédito a la vivienda para la clase media subsidiando el plan Procrear (de dudosa eficiencia) con los fondos de la jubilación, que luego se verán en problemas. Con créditos se podrían usar pesos, ni se hablaría de dólares, no se requerirían subsidios, se generaría mucho empleo, se satisfaría una necesidad social apremiante… Nada de esto parece motivar ni conmover a las autoridades. Todo esto, con gran frustración para muchos argentinos que no tienen más opción que seguir afrontando alquileres. Dentro del marco de La Década de la Vivienda, desde nuestra asociación estamos empeñados en esgrimir la representatividad del sector para alcanzar la reactivación del gran mercado de la vivienda para la clase media, con reglas simples, normas que incentiven la creatividad, con condiciones que deberán pasar necesariamente por la exoneración de impuestos (que luego se recuperan por la mayor actividad) y la adopción de una unidad de cuenta indexada, que al aplicarse a créditos de largo plazo permite disminuir su cuota inicial.
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